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房屋貸款的是是非非

房屋貸款的是是非非

不管是從未來的供求關係變化,還是房價國際性價比看,的房價都已經是強弩之末。由於短期房價上漲預期很強,囤積者現在還惜售,再由於新建房屋入市時間問題,房價短期還可能會繼續上漲。但這種上漲只是最後的瘋狂。

——清華大學經濟學院金融學教授李稻葵

這些年,房價就像是打了激素一樣瘋狂增長,那些原本懷抱著各自理想走出校園的「80后」、「90后」們,剛進入社會就被房價兜頭澆了一盆冷水,幾乎全都在領到房產證的同時悄悄地淪為房奴。

每一個風雲變幻的時代都會在當代人的心中烙下不可磨滅的印記,對於大多數都已經結婚的80後來說,高房價就像是人生的一個夢魘,僅靠著自己一個月幾千元錢的工資,恐怕只有睡馬路睡到七老八十之後才能夠買得起一所房子。

不過,就在所有的讓年輕人都手頭緊的時候,各大銀行為大家準備了一套房貸盛宴。如果你現在沒有錢,沒有關係,你可以跟銀行簽訂一張賣身契,將你此後的青春與熱血都奉獻給銀行,就能夠從銀行的手中預支到一套不錯的房子。

這樣的事情聽來是好的,但是真正賣身給銀行的房奴們卻並不這樣想。到手的房子就像是一條巨大的血吸蟲,每到發工資的那天,就會將你銀行卡里的工資吸食殆盡。

悲嘆之餘,想想父母的那一代人,那時候生活雖然清貧些,可是卻也沒有現在這麼多的社會壓力,那時候都是單位福利分房,而就連70后買房的時候房價也還沒有漲起來,比起他們,80后的新生活更是悲慘不已。

以前經常聽人說,當你愛上一個人的時候,就等於給了這個人隨便傷害你的權利。而現在,面對房價上漲卻又不得不買的時候,很多人只想說,當你想要買一套房子的時候,那就等於給了房價任意擺布你的機會。在高房價的「導演」下,一次又一批的新婚夫婦就此成了「房奴」,踏上長路漫漫的還貸之路。

可能很多人都覺得,一旦貸款買了房子成了房奴,一個人的美好青春便就此被定格住了,口袋裡的錢也就此踏上一條不歸路。只要踏出了貸款的第一步,那麼你至少十幾年內都別想指望著能有翻身的那一天了。

隨著房價的上漲,房價問題成了人們越來越關注的問題,而與此同時,房奴的處境也成為令人擔憂的一個弱勢群體。這不,前不久有關房價的新聞中就曾經報道過,為了買房去搶劫,因為買不起房而殉情的真實案件。

2012年12月14日,一場悲劇就在房價上漲的逼迫下發生了。年紀輕輕的小靜與家人失去聯繫已經5天了,最終小靜的家人在她與男友共同租住的出租屋裡找到了她,而眼前的場景卻讓小靜的父母痛苦不已。

小靜已經死在了出租屋的床上,身邊還有另外一具屍體,是她的男友小王,兩個人的左胸都有一道被刀捅過的口子,屋裡沒有掙扎過的痕迹,不是入室搶劫,也不是仇家尋仇,而是殉情。據小王的家人透露,小王前幾天就因為買不起房子,小靜的家人不讓他們在一起,所以一直鬱鬱寡歡,但是令他們沒有想到的是,他們的兒子竟因為此而自殺了。

無獨有偶,不久之後又有新聞報道稱:一軟體設計師因為沒有錢付新房的首付,所以去搶銀行了,只是最終還是失敗了,而他的女朋友也因此與他分手了。

高房價就像是一把能夠隔空殺人的刀子,人死了,你卻永遠都找不到兇手。

現在,婚姻與房子之間的討論一直沒有停歇,愛情是純美浪漫的,但是婚姻也是需要有一個安身之所的,就像電影中的那句台詞一樣:沒有物質的愛情就是一盤散沙。兩個人在一起生活,不是我愛你,你也愛著我就能夠花前月下不聽肚子叫的。女人可以為你吃粗茶淡飯,卻不能陪你露宿街頭。也正因為如此,買房成了很多婚姻的充分必要條件。

但是,水漲船高的房價卻又讓我們望樓興嘆。雖然房屋貸款能夠幫我們住進新房,但是它也會影響今後我們的生活質量,所以,當你想要通過貸款買房的時候,你就已經提前預知到此後你可能會遇到的生活拮据。

買房有困難,不買房也有困難,於是買不買房就成了一道不能不做的選擇題。其實,房貸有利有弊,一方面它就像是一劑快速見效的激素,燃眉之急可以馬上解決,但是卻會在以後產生漫長而持久的後遺症。所以,每一個準備邁入房奴行列的年輕人,都要從現在起做好一切防禦準備,分配好你手中的每一分錢。

幸運的是,與前幾年房價的瘋狂漲勢相比,近幾年的房價總算是有所收斂,而這對於一些打算此後幾年買房的年輕人來說,無疑是一個很好的喘息機會。

對此,清華教授李稻葵在前不久的一次演講中就為我們科學地分析了一下當前的房價走向,可以說是為我們很多人正在為房價而懸著的一顆心打了一針鎮定劑。

李稻葵教授表示:「不管是從未來的供求關係變化,還是房價國際性價比看,的房價都已經是強弩之末。由於短期房價上漲預期很強,囤積者現在還惜售,新建房屋入市時間問題,房價短期還可能會繼續上漲。但這種上漲只是最後的瘋狂。」

有一句話是這樣說的,上帝要想讓一個人死亡,必定會先讓其瘋狂。前些年房價已經任性地瘋狂過一段時間了,現在也該到了它接受由上帝所賦予的「死亡」的時刻了。

隨著新一屆領導集體上台,中央貨幣政策已經從過度寬鬆,開始向既不寬鬆也不緊縮的中性政策方向轉變。再加上現在銀行也是極度缺錢,所以銀行對房子的貸款可以說是比國家政策還嚴格,而這就將在一定程度上抑制那些惡性的炒房現象。

除此之外,還有保障性住房的繼續修建,也加速了房屋的供應。總結這些各方面的原因,房價將會逐漸恢復到合理水平,而房屋貸款對房奴的破壞力也會就此減弱,炎熱的夏天過去了,就該是秋風颯爽的時節了。

金融課要點

從在建房屋速度、社會資金供求、房價上漲幅度,以及國際資本撤離速度等多方面來看,的房價已經漲到極限了,堅持不了多久,就會開始土崩瓦解,房奴也將得到解放。

內容來源:書問

書名清華金融課

作者李亞軒, 編著

出版清華大學出版社

定價35元

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