2017年二手房交易稅費

二手房買賣稅費是指在二手房買賣中，稅務部門向賣方徵收買賣所發生的差價取得的支出。二手房買賣稅費次要包括契稅、營業稅、團體所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、中央附加稅等八種，其中罕見且額度較大的爲契稅、營業稅、團體所得稅等三大類。

理解了二手房的稅收品種之後，關於二手房買賣稅費新政策如下：

自「國五條」細則出台之後，要求團體轉讓房產所得按20%計征個稅，要想少交納個稅，需求賣方提供之前購置房屋的購房發票，還可以加上本次買賣的營業稅做爲減免項。以一套目前買價爲150萬的房產爲例，假如賣方原購置價爲100萬，所交納的團體所得稅就是(150-100)*20%=10萬元。假如賣方提供不出來任何現在購房的憑證，那將交納的團體所得稅是30萬。

不滿2年的二手房買賣稅費

能否滿2年關係到營業稅的交納狀況。滿2年並且是普通住房的狀況是不需求交納個稅。 普通二手房買賣需求交納的稅費：

1、契稅：住宅類房屋規範按房款總價的1%-3%交納契稅，詳細的比例需依據國度相關政策，購房者的購房工夫、購房單價、購房面積、能否第1次購房等要素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

2、印花稅(買賣單方各0.05%)：即購房者應徵稅額爲計稅價錢×0.05%的數值，印花稅採取由徵稅人自行交納完稅的方式。對團體銷售或購置住房暫免征印花稅。二級轉移註銷只收取買方0.05%的印花稅。

3、營業稅：此項營業稅由城市維護建立稅、教育費附加、中央教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率是5.6%。團體購置超越2年(含2年)的普通住宅對內銷售的，免征營業稅。

4、權屬註銷費及取證費：團體住房註銷免費規範是每件80元;非住房房屋註銷免費規範是每件550元。房屋註銷免費規範中包括《房屋一切權證》工本費和《土地運用權證》工本費。普通狀況是在200元內。

2年以上二手房交易稅費

上家：營業稅：免增。 團體所得稅：假如是獨一一套，免增。不是獨一收合同價的1%

下家： 契稅：合同價的1.5%

其他多餘的費用是一些雜七雜八的小錢，大約2000塊左右。稅費是依照你們簽署合同里的價錢來算的，俗稱合同價。成交價，是房東跟你磋商好的買賣單方可以成交的價錢，但是合同里的價錢普通都是低於成交價的!不一樣。由於你沒有說出價錢，普通狀況下，先依照多的成交價算下最多稅費有多少就可以!