樓市，正上演10萬億元的「大對賭」！

2021/12/25

一場史無前例的「超級對賭」，正在樓市上演！

最近幾個月來，樓市調控不斷收緊。作為自媒體，我們創造了很多說法，比如「對樓市的定向加息」，「住房公有制時代來臨」等等。

而地方政府，也創造了很多新招和新辭彙。比如限售、限商、租購同權、100%自持、公有產權住房等等。

這一切都在告訴大家——這次調控真的不一樣！

關於開發商的信息，主流媒體告訴大家的是：通過A股發行上市（IPO）是被禁止的，定向增發是困難的，發行債券是被限制的，貸款是被收緊的，民間融資利率是上浮的。

而全國開發商，則總共背負了至少5到6萬億的債務，等待他們的將是資金鏈斷裂。到那時，它們中的一些要破產，一些要降價，一些要被收購。

但是，打臉的來了！

國家統計局剛剛公布的前7個月的數據顯示，開發商仍然在瘋狂拿地！

上面這張圖，是開發商拿地（面積）的趨勢圖。可以看到，拿地面積的同比漲幅創下了這一輪牛市以來的新高，達到了11.1%。

千萬不要以為11.1%的增速是非常快的，國家統計局在選擇配圖的時候，刻意選擇了這張。

如果看「拿地金額」，就會感到崩潰：同比漲幅是驚人的41%！

來自財政部的數據也印證了這一點——在財政部官網上剛剛公布了「2017年7月財政收支情況」。這份文件提供的數據是，今年前7個月「國有土地使用權出讓收入」23357億元，同比增長37.3%。

或許統計局和財政部的口徑略有不同，但開發商拿地「砸出去的錢」在今年前7個月大增了40%，絕對是靠譜的。

但是，樓市正在入冬。至少在成交量上，50大房企以及主要城市的成交量，都在下降。

統計局的數據也印證了這一點。上圖是房地產銷售數據（銷售額、銷售數據），同比增速正在「一頭栽下來」！

於是我們看到了兩種完全相反的趨勢：

第一，國家、地方政府對樓市的調控力度越來越大，花樣越來越多，樓市也在成交量上開始明顯入冬，交易價格也許將會出現下跌。

第二，開發商正在瘋狂拿地，或者說「補庫存」。估計今年全年，開發商拿地的支出會再次突破4萬億！

沒錯，這是一場至少4萬億的大對賭！

如果加上開發商的總債務，則對賭金額超過10萬億！

開發商賭的是：最多3年到4年，樓市將走出新一輪上漲周期。所以，現在拿地是安全的。否則，到時候將無房可賣、市場佔有率下降、精英人才流失。

誰會賭贏呢？

所有的結論都帶有「主觀色彩」，我們還是等著歷史的檢驗。

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