暴擊剛需！合肥14家銀行房貸利率上漲！2家銀行停貸！買房利息上漲20萬！蕪湖、六安、淮南也在劫難逃！

合肥爆出4家銀行首套房利率上浮，最多上漲20%

買房利息要暴漲20萬，剛需族受到一萬點暴擊

1合肥4家銀行房貸利率上浮 最高上浮20%

近日合肥爆出4家銀行首套房利率上浮，最多上浮20%！半年內首套房貸款利率從9折變為基準利率上浮20%！

中信銀行：目前已經基本停貸，如果放款，利率要上浮20%！不論首套房還是二套房，通通上漲20%，貸款利率全面執行5.88%!

興業銀行：基準利率上浮10%！工作人員透露，部分分行已經開始執行,貸款利率為5.39%！

交通銀行：基準利率上浮5%！在4家銀行中，算是比較低的，但是交通銀行此次加息確定本周（7月30日前）執行！貸款利率為5.14%!

合肥科技農村商業銀行：基準利率上浮10%-20%！工作人員告訴我，最早本周，最遲下月初就會執行！利率最高上漲至5.88%！

今年年初的「9折利率」、「93折利率」、「95折利率」，現在統統都沒有了，這意味著房貸利息又要漲了，買房壓力更大了。

以1套總價150萬元的房子為例，首付3成的話，需要貸款105萬元。按照等額本息還款法、20年還款年限來計算，我們來看看利率上調所帶來的利息變化。

9折利率（4.41%）

20年還款總額為1582059.98元，支付利息款為532059.98元，月均還款為6591.92元。

95折利率（4.655%）

20年還款總額為1615437.77元，支付利息款為565437.77元，月均還款為6730.99元。

基準利率（4.9%）

20年還款總額為1649199元，支付利息款為599199元，月均還款為6871.66元。

利率上浮10%（5.39%）

20年還款總額為1717857.21元，支付利息款為667857.21元，月均還款為7157.74元。

利率上浮20%（5.88%）

20年還款總額為1788004.15元，支付利息款為738004.15元，月均還款為7450.02元。

通過對比可以發現，1套150萬元的房子，首付3成，貸款20年，利率從9折到上浮20%，買房人每個月的月供將增加858.1元，20年總利息多增加205944.17元。

這也就意味著短短半年的時間，一套房的總利息款可能就要多交20萬元，利率上浮進一步增加了購房成本，剛需徹底崩潰了。

3蕪湖、六安、淮南房貸利率「狂飆」

除了合肥，安徽部分城市房貸利率也有上浮動作。步入七月，這股「寒風」也已悄然至蕪湖。

從蕪湖各大銀行房貸利率情況來看，多數銀行首套房已經實行基準利率，交通銀行、興業銀行、光大銀行、徽商銀行等首套房房貸利率上浮5%-15%。

二套房房貸根據新房、二手房不同情況區別對待，整體來看，蕪湖對於二手房房貸發放較為嚴格，多數銀行表示「暫不受理此業務」。

淮南目前各銀行執行的為首套房商貸首付最低20%的政策，二套房首付最低30%，同時利率上浮10%。其中，7家銀行中僅農業銀行、通商銀行商貸首付有優惠。

住宅市場同樣火爆的六安，房貸利率普遍有所上調。首套房房貸基本都執行基準利率，已很少發現有折扣的房貸。

目前，5年期以上商業貸款基準利率是4.9%；首套房房貸利率在基準利率的基礎上上調10%，達到5.39%，對於二套房，利率上浮20%，達到5.88%。

據了解，不僅是合肥，近期全國多個城市已經全面上調首套房貸款利率。最高上浮達20%，引發廣泛關注！

廣州——首套房貸利率上浮20%

2017年6月，廣州首套房貸的利率水平相比5月份進一步上升，折扣優惠已經基本消失，部分銀行執行的利率較基準利率上浮5%—20%。

其中，浦發銀行廣州分行的首套房貸利率較基準上浮20%，民生銀行則在基準水平上上浮10%，中信銀行廣州分行執行的利率為在基準水平上上浮5%。

北京——首套房貸利率上浮10%

2017年6月5日，北京部分銀行正式執行新的房貸利率政策，首套房貸款利率上浮10%，二套房貸款利率上浮20%。

據了解，2017年以來，北京房貸利率一直在不斷上調。從年初的85折到9折，再從9折到95折，95折到基準，再從基準到上浮10%，短短半年時間，房貸利率已經經歷了4次調整。

房貸利率變化之快，超乎許多人的意料。業內人士坦言，北京迎來了按揭貸款歷史上最嚴格的政策。

上海——首套房貸利率上浮10%

2017年6月5日，上海一家股份制銀行民生銀行的房貸部門召開會議，宣布從當日起，首套房按揭貸款執行利率不得低於基準利率的1.1倍。如果有特殊情況，首套房利率低於基準利率的1.1倍，應逐筆報總行個人金融部審批。而另外一家股份制銀行中信銀行，則直接將首套房貸利率上浮20%，也就是基準利率的1.2倍。

深圳——上調房貸利率恢復基準

最新消息，在深圳的工、農、中、建四大國有銀行6月首套房貸利率已上調至9.5折，還有部分銀行首套房貸利率已恢復至基準利率，而二套房房貸利率則普遍從打折到上浮基準利率的10%。

至於後期走勢，業內人士認為，深圳房貸利率上調可能性很大，同時額度將趨於合理，銀行需要一個平衡點，在不影響正常房貸需求情況下，能夠同時緩解自身的成本壓力。

值得一提的是，除了北上廣深一線城市之外，天津、成都、廈門、杭州、福州、惠州、濟寧等熱點二三線城市也相繼收緊首套房貸利率，這些城市的部分銀行或上調首套房貸利率至基準利率，或上調利率至1.1倍。

除了貸款利率上漲外，銀行放款時間也比之前普遍延長，不少銀行甚至還要「額度排隊」。

據一家銀行內部人士表示，從監管和經營等多方面因素考慮，他們銀行現在對個人房貸以及相關產品都十分謹慎。現在貸款優先度最低的就是個人房貸，其次是個人房產抵押

消費貸款，個人經營貸款和企業貸款一般優先度較高。

某股份制銀行上海分行零售業務部門人士近期曾向媒體透露，在該行內部，房貸放款的先後順序已開始按照貸款利率的高低排序，而非「先來後到」。接受利率上浮幅度更高的貸款人才能較快獲得貸款，未上浮者則可能面臨長達數月的等待。所以，如今對需要貸款的買房人來說：要麼貴，要麼等。