中國房價會下降嗎？13城農村土地建租賃房對樓市的4點影響

近日，據人民日報報道，13城將迎來集體建設用地租憑住房試點。對此，有業內人士表示，農村土地改造成出租房其成本僅為商品房的20%左右。這樣一來，是不是意味著這些地區的房租會有所下降？房租下降又會不會帶動新房價格下降呢？

在小編看來，該政策無論是對於房價還是租金的下降影響並沒有想象中的那麼大。因為既然是農村集體建設用地改造試點，那麼就意味著這些出租房源都是位於郊區，雖說成本較低是其優勢，但實際上的市場競爭力遠沒有那麼強。

不過，值得一提的是，近幾個月管理層對於租憑市場的關注度可謂是前所未有的高。先有「租售同權」，後有「租房落戶」，各地相關政策一波接著一波。因此，媒體及大眾的目光都聚焦到了這些措施會不會對房租和房價造成影響上面。

但小編認為，我們應該透過現象看本質，分析背後的意圖。淺層次的看，這無疑是本輪調控思路的呈現，表明了與過往的明顯不同；而深層次的看，意義則更加重大，是管理層對於樓市調控的認識上的深化，對建立合理有效的樓市長效機制的探索。或許這表明國內樓市將開啟全新的篇章。

說得更加直白一點，那就是本輪調控終於回歸到發展房地產市場的初心上，即解決大眾的居住問題，而不再是把它當成經濟增長的法寶。這也是為什麼小編看好當前這次樓市調控的根本原因。

回歸到今天的主題上，農村集體建設用地租憑房試點，會對後續樓市產生什麼影響呢？對此，小編認為主要有以下四點：

首先，這是土地制度的重大變革。也就是說，土地入市是夠一定要經過官方征地這一環節或將發生改變。這樣一來，意味著自房改以來的土地政策的基本邏輯將出現變化。

其次，此舉可以視為各地讓利，土地財政在弱化。這點變化是十分喜人的，也是能夠從根本上解決樓市矛盾的政策之一。

再者，按照有關文件內容，此次農村土地試點改革中，允許通過村集體、聯營、入股等方式進行自行開發。這意味著什麼呢？簡單來說，就是有的項目不止官方征地拆遷環節沒有了，連開發商建設銷售這個環境也沒有了。可以想象，這樣一來，這些項目的成本優勢將愈發凸顯。

以此次試點的13城中的北京為例，土地成本佔到新房價格的比例超過60%，如果再加上開發商環節的費用，村集體建設租憑用房的成本可能只佔到價格的20%左右。

最後，可以說該政策也能很好解決三農這一民生問題，有效提高農民的家庭收入，充分利用農村閑置土地資源。

相信大家最為關心的是房租與房價有什麼影響。所以，小編接下來重點分析一下。

就房價而言，本人認為影響甚微，文章的開盤其實已經作出說明。因為不管是這次的試點政策，還是之前關於租憑市場的相關政策，從本質上來看，並沒有改變現有的新建商品房和二手房產品體系的定價邏輯。他們的作用僅限於租憑住房，所以對房價並沒有什麼關係。

就房租而言，影響無疑比較明顯，但作用也有限。從供需和成本兩點來看，確實有利於房租價格的下降。一方面，房源增加，緩解了供需矛盾；另一方面，成本大幅降低，出租價格肯定是要低於該區域市場上的房源。

那麼，為什麼小編認為作用有限呢？因為農村土地意味著一般是位於郊區，所以如果選擇租住與此，勢必將增加時間成本上的花費，同時還將犧牲一定生活居住上的便利。這樣一來，起碼在本人看來這類出租房的吸引力就沒有那麼大了。

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