濟南新房價格連降兩月 二手房價21個月來首跌

濟南新房價格連降兩月 二手房價21個月來首跌

02-23 14:12

22日,國家統計局發布1月份70個大中城市住宅價格變動情況。繼去年12月份濟南新房房價首次環比下跌0.3%后,1月份再微降0.1%。濟南二手房價格出現了21個月以來的首次下跌,跌幅0.2個百分點。

青島煙台和濟寧

新房二手房都漲價了

1月份,包括濟南在內的20個城市新建商品住宅價格環比下跌,其中濟南環比微降0.1%,同比上漲19%。

在納入統計的其他省內城市中,青島新建商品住宅價格環比上漲0.1%,同比上漲13.2%;煙台環比上漲0.3%,同比上漲5.5%;濟寧環比上漲0.2%,同比上漲2.0%。

去年12月份,限購政策進一步加強后,濟南新房房價在經歷16個月連漲后,微跌0.3%。1月份,新建商品住宅價格保持下跌態勢,但降幅有所收窄,僅為0.1%。但可以看出,限購政策出台後,濟南房價基本處於穩定態勢。

濟南二手房價格從2015年4月份到去年12月份,有18個月環比上漲(其餘3個月環比持平),在經歷了21個月後,1月份二手房價環比首次出現下跌,跌幅為0.2%。其中90平米以下的二手住宅環比下跌0.2%;90至140平米的下跌0.3%;140平米以上的下跌0.2%。

去年12月份,濟南新房價格首次出現環比下降,但在二手房價格方面,房價依然堅挺,環比上漲0.6%。當時業內人士分析,二手房對於調控不如新房敏感,但若新房價格持續回落,二手房價的堅挺也不會很久。

除濟南外,納入統計的省內其他城市,二手房價格依然保持上漲態勢,其中青島環比上漲0.6%,煙台上漲0.4%,濟寧上漲0.5%。

房產市場趨穩

買房客偏向理性

濟南一樓盤銷售經理告訴記者,自濟南限購政策出台後,來樓盤看樓的客戶少了不少,目前主要客戶群體是自住型的剛需客。

據世聯行1月份對濟南房地產市場的月報統計,1月份濟南多個樓盤項目零成交,有成交的項目主要集中在幾個有大量新房源推出的高性價比樓盤。

業內人士分析,去年12月末濟南限購政策加碼,市場銷售降至冰點,加上傳統春節假期影響,導致濟南房產市場表現平淡,供需量均有明顯回落。世聯行的統計數據顯示,1月份,住宅市場共成交2088套,24.5萬平米,同比分別減少53.9%和52.3%,環比分別減少70.9%和70.1%。

「但在價格上,我們暫時不會考慮降價等容易引起市場波動的行為,目前價格基本穩定。」該銷售經理說。世聯行濟南房地產市場1月份月報顯示,1月份濟南住宅價格基本保持平穩,整體價格走勢主要受成交項目影響變化。實際上,在售項目價格基本保持穩定。

二手房方面,「春節過後,新增房源量和客源量都有所增加,但是帶客量相比來說,還是少的。」濟南一大型房產中介經理告訴記者,從市場上來看,剛性需求依然存在,但是整體上買房者更加趨向理性,願意慢下來挑選房子了。

世聯行的月報數據顯示,2017年1月濟南掛牌33宗土地,同比、環比均有大幅增加。但1月份,濟南住宅供應量大幅減少,主要受新增供應不足影響。同時,去年年末預售條件的提高,延遲了新樓盤的入市時間。

「從目前來看,濟南市場的住宅供應量還是不足的,要等到四五月份,傳統買房旺季看看市場反應,才知道房價變化。」上述銷售經理稱。齊魯晚報·齊魯壹點記者唐園園 實習生 董澤