惠州正迎頭趕上深圳 這些核心數據還揭示了什麼？

惠州新房成交6.3萬套，相當於深圳的6倍

東莞成交量大跌五成，創3年來最低

而深圳單盤吸金38億，穩坐大深圳樓市銷冠

……

上半年一過

房價與成交的數據滿天飛

而我們又能從中看到怎樣的樓市真相？

新房賣了多少？ 惠州成交量=（深圳+東莞）*2

上半年，各種調控政策衝擊樓市，然而幾家歡喜幾家愁，東莞樓市出現深圳客大幅撤離，惠州卻正迎來市場的火熱回歸。

數據統計，上半年惠州一手住宅成交面積達646.7萬平，成交63049套，惠城和大亞灣成交破萬套，大亞灣以18373套居於榜首。

與此同時，上半年深圳新房住宅成交10502套，同比下跌54.67%，均價則為54632元/平。而東莞因限購而導致樓市表現不盡人意，據瑞峰研究數據顯示，上半年東莞住宅成交20992套，面積約231.03萬平方米，均同比去年下跌超五成，創下過去3年最低。

從成交數據上看，三城之中深圳新房成交量最低，甚至還比不上大亞灣的成交數。而惠州以超6萬套的數據遙遙領先，相當於深圳和東莞成交總套數的兩倍。

新房還能賣多久？深圳13.9個月＞惠州7.8個月＞東莞6.25個月

根據深圳規土委數據，截止6月底，深圳商品住宅庫存面積325萬平方米（約3萬套），按照過去12個月平均銷售規模計算，庫存消化周期約為13.9個月。

深圳市房地產研究中心主任王鋒分析認為，此數據表明上半年供應依然比較充足，處於合理區間。根據《深圳房地產市場預警系統》監測，庫存消化周期在9-18個月為正常區間，6-9個月為供應比較緊張區間，0-6個月為供應非常緊張區間。

據家家順研究中心監測，截止至2017年6月30日，東莞住宅存量面積約365.54萬㎡，以近12個月的去化速度計算，目前存量的消化周期為6.25個月。

而據惠州合縱聯行數據顯示，截至6月30日，惠州市住宅存量63260套，存量面積707.2萬平；如果以月均消化94.5萬平方米來計算，惠州庫存量僅需7.8個月就可消化完畢，6月惠城區、大亞灣區、博羅縣的存量位居惠州市前三。

哪裡的房子最好賣？

從上半年深莞惠樓盤成交面積前十來看，碧桂園旗下的莞惠項目無疑最受購房者歡迎。

TOP10中就有6個是碧桂園的項目，共成交了6961套。而深圳僅一個項目上榜——位於龍崗的遠洋新幹線，成交面積為7.3萬㎡，成交套數達757套。

哪些樓盤最賺錢？

在深莞惠樓市的單盤銷售TOP10榜單中，深圳佔有7席，銷冠是來自南山的華潤深圳灣悅府，吸金達37.32億，而惠東的碧桂園十里銀灘則位居第二，攬金30.04億。

此外，鴻榮源在深圳的兩個項目均上榜，曾開創「演唱會式開盤」的鴻榮源壹城中心排名第五。

深圳哪些開發商賺大發？

根據深圳中原研究中心的監測，上半年，鴻榮源依靠壹成中心和壹方商業中心以60億元的收入排名第一，華潤置地憑藉深圳灣悅府、華潤城潤府和銀湖藍山潤園佔據第二，萬科憑藉萬科臻山府和萬科麓城佔據第三。

你以為這樣就結束了嗎？

事實上

在總結上半年樓市的同時

各大機構也開啟了對下半年的預測

深莞惠三城是否還將延續上半年的走勢？

「量升價穩」——深圳

深圳中原研究中心分析認為，下半年深圳樓市將持續目前的平穩態勢，但預期的回升和大灣區概念的加持會帶動成交量回升，下半年成交走量將大幅度好於上半年，但價格上不會有太大波動。

「以價換量」——東莞

東莞市場方面，業內人士認為，東莞房地產政策已進入「四限」時代。政策高壓的樓市環境將在下半年延續，再加上信貸收縮、股市回升等疊加因素影響，預判下半年樓市環境越加嚴峻。

而開發商在銷售目標的壓力之下，「以價換量」將成為市場主流。隨著深圳客退潮后，東莞樓市由過去兩年的「投資主導市場」回歸至「消費自住市場」。

「供應峰期在三季度」——惠州

根據中原監測的數據顯示，下半年惠州潛在供應約1200萬平，但考慮當下政策影響，潛在供應的釋放將更為有序，有效供應或主動或被動減少至800-900萬平，全年有效供應約1300萬平，同比增幅約3成，供應峰期在三季度。（文中數據來源：中原研究中心、惠州合縱聯行、優房超·瑞城搜、深圳房地產信息網、買房之前）