我們對學區房的誤解有多深？關於學區房的幾個真相

朋友的姥姥，85了，過年的時候說過一句話：買什麼房啊，有錢多花在孩子教育上，以後房不值錢，人最值錢。姥姥真是人精。

昨天，一個孩子剛剛上了國小的同事發給我一張照片，讓我猜這是哪裡，看著這張照片我浮想聯翩。

同事是北京土著，是不是他家的老房子要拆了，然後藉此和我憶苦思甜一下曾經的艱苦歲月，暗地裡其實要告訴我，自己也馬上就要一秒變土豪了？

我當然不會上這個當，你個要變成土豪的人上我這北漂老炮身上秀什麼優越感。不用秀我也追不上你，你急什麼？

結果我猜錯了。他接著發了一個新聞鏈接給我，原來，這是北京金融街那所全北京最知名的實驗二小的學區房，單價25萬/平米。

帝都學區房

我本著懷疑與批判的態度自己上網又查了一下。結果發現，這個價格根本就不是實驗二小的學區房價格，這是旁邊的另一所名國小的學區房價格，二小的學區房已經超過40萬/平米了。

我的天啊。這樣的房子，這樣的價格，這樣的學校，我的腦洞不夠大，實在是無法將其聯繫在一起。

可這就是活生生的現實。

如果要是寫一本現代版的《二十年目睹之怪現狀》，北京的學區房實在是再貼切不過的內容素材了。

可一本書如果不能給人以啟發思考，必將被扔進歷史的垃圾堆。一個靠房子承載的教育夢，也預示著它有隨時坍塌的危險。

1.

在買房難，難於上青天的北京，能買得起這樣的學區房的人，當是極少的一部分，甚至對大部分人來說，這是一個傳說，只聽說過這樣的房，卻難見到買這樣房的人。

我極少的與北京牛X的人交往經驗里，僅認識兩個將孩子送入了此類學校的人。

一位是北京著名的文化商人，出版、影視、網劇，一步步走來，身價已經過億，身邊常來常往的都是各類大佬。他的小女兒目前在史家衚衕國小。這個國小有多牛不必多說了吧。新聞聯播里那些外國首腦到訪北京，剛走下飛機，就會有兩個陽光燦爛手捧鮮花的國小生迎上去敬隊禮，那幾乎已經是史家國小的常規活動了。

我不知道他是如何將小女兒送進這樣的國小的，我只知道他既沒有學區房，也沒有北京戶口。

另一位目前是某部委的一位副司級幹部。對北京的地理稍有了解的人都知道，從復興門到玉泉路的西長安街延長線上，分佈著國家機關、部委及軍隊大院的各個住宅區。他的家就在這條延長線上。他的孩子就在北京實驗二小上國小。

我思前想後，這兩個人有什麼共同的地方？最後我發現，他們都是沒有學區房的人。這是我發現他們在孩子上名校這件事上唯一的相同點。

上名校，有些人真的不用學區房。

2.

可能有人會說，這兩個例子太特殊，很極端。但北京是一個權貴與富豪雲集的地方，他們的手段與方法，是很多普通人想都想不到的。而且這樣的情況在某一圈層里也絕不是少數。

你覺得極為特殊的情況，在某些人眼裡，可能是再正常不過罷了。

而那些除了錢之外可能沒有其他手段的人，為了孩子的教育一擲萬金，其勇氣也十分令人敬佩。只是，從教育孩子的角度講，這樣的行為，總讓人感覺是有些匹夫之勇。

而實際情況絕不是這麼簡單的。

之前看過一篇講海淀區拼娃的文章，讀來真有「都雲父母痴，誰解其中味」的無耐與感嘆。孩子上國小、中學，高中，哪一步不是牽一髮而動全身。在這些家長眼裡，教育就是一場二萬五千里的長征，只要走錯一步，就可能無法順利抵達目標。

可能有人會對此嗤之以鼻：「這些父母們難道能預測未來的十幾年，就算從國小，國中，高中，大學，一路名牌的順利地上下來，自己的孩子是不是也會無耐地發現，北大清華畢業了還是買不起北京的房？」

你真是吃著自家的蘿蔔操著別人飯桌上的心。事實是，他們的孩子根本不用考慮這個，家裡早就已經把幾套房子的房本上換上了孩子的名字。現在他們缺的就是一個北京名牌大學畢業的身份了。

在這些家長眼中，上名校根本與北京的房價沒有任何關係。買學區房，只不過是其中的一小步而已。學區房的價格只是從一個價值的角度驗證了，一個家庭對於教育的投資實力有多大。

而學區房既可以解決孩子的上學問題，又具有更大的投資價值。就算價格再高，對於投資來講，無論是教育上的，還是資產上的，都是最好的選擇。那為什麼不買呢？

所以，作為吃瓜群眾，不要只看到表面的房產泡沫。人家兩千萬壓在那裡，其實是很聰明的投資。

買學區房，那些人真的不在乎價格。

3.

全只有北京有學區房嗎？當然不是。可是北京因為擁有全國頂尖的教育資源，有著全國最難買到的，價格又最高的房子。所以，北京的學區房就有了一定的代表性。看看在北京學區房上發生的故事，大概也可以想到，未來在其他地方會發生怎樣的學區房故事了。

可是，我還聽過這樣一個故事。去年，一個大老闆費勁心力在金融街買了一間學區房，折騰了好幾個月終於落戶了。開學之前學校入戶家訪，一查這套房子有一個正在上學的孩子。這樣一來，自己的孩子就上不了名校了。這個老闆可被人坑苦了，正在和原房主打官司呢。也不知道現在情況怎麼樣了。

最近還在網上聽到一個消息，不知道是不是空穴來風。（見下圖）

按以往的經驗來看，政策實施前都是先在網上放出風來，然後有關部門出來闢謠，最後呢，政策落地，謠言被證實。

所以，買學區房的風險一點不比房價低，陷阱也很多，有實力者還是要擦亮眼睛。

買學區房的土豪，你要小心了。

4.

說到這，還想說句雞湯話：其實一個孩子最大的學區房就是家庭，房子本不該承載太多的教育夢想。

對於普通人，沒有那麼多錢買學區房，沒有辦法給教育子女提供優渥的外部條件，那麼就好好經營好自己的家庭，多些時間陪孩子，讓孩子看見父母互愛的樣子，保持積極樂觀的生活態度，在家庭里營造良好的讀書氛圍。

做到了這些，就算孩子上了一所普通的國小，普通的中學，最後讀了一所普通的大學。他也會通過自己的努力改變命運。

因為，你在孩子的童年裡，已經給了他大部分家庭沒能給的東西。這些東西，別的家庭失去了，他們用房子換不回；你的孩子擁有了，將來可以用來買房子。

別讓學區房里，藏著孩子受傷的心。

歡迎轉發到朋友圈、微信群