北上廣深暫別「囤房轉售」 還有哪兒的住宅可投資?

2017/06/27

2017年一系列的房地產限購、限貸政策緊密出台,改變了房地產市場的預期,未來市場將不單單是理性的回歸,很有可能是格局的改變。面對跌宕起伏、瞬息萬變的樓市,如何正確地進行房產投資?房地產投資回報率是當前較為科學的樓市衡量指標,不僅能夠為廣大房產投資人(機構)及購房者提供投資決策參考,還能為房產評估、金融風控專業人士提供客觀的參數依據。

北京雲房數據公司《2017年上半年房地產投資回報率調查報告》已對外發布,通過靜態租賃回報率、長期租賃回報率、5年租賃後轉售回報率這三個指標對25個重點城市的普通住宅、高檔住宅、寫字樓及商鋪進行投資分析,幫助投資者合理配置資產。

如果你前幾年投了北上廣深 現在是時候出手了

根據租金及房價的走勢,預測北上廣深普通住宅5年租賃後轉售回報率將進入下行通道,囤房轉售時代將終結。2017年是最佳出手時機,若今年尚且不打算出售,那麼三年後的2020年還能小賺一筆。而2017年購入至2022年租賃後轉售回報率不容樂觀,收益將十分微薄。

錯過北上廣深 還有鄭州可以選

鄭州作為中部地區重要的城市,國家重要的綜合交通樞紐,近年來房價保持平穩,價格雖在監測的25城市中處於中游水平,但漲幅卻僅次於北京居第四位,價格同比上漲31%,未來價格仍存在上漲空間。

鄭州靜態租賃回報率為2.4%,低於國際合理水平,說明房地產市場還未出現泡沫,未來投資潛力相對較大,後市看好。

長遠來看,促進房地產市場平穩健康發展的長效機制將是中長期房地產發展的重點,盤活存量將成為建立房地產健康發展長效機制的重要組成部分,從國家目前鼓勵住房租賃企業的發展可見一斑,未來長期租賃模式將成為房地產投資市場的重要組成部分,而鄭州長期租賃投資回報率,在監測的25城市中位列第二為6.4%,高於五年期貸款利率(4.9%),且環比保持上漲趨勢。

從投資者最關心的轉售回報率來看,2017上半年鄭州轉售回報率在25城市中排名第7位,為16.2%,未來預測(2017-2022)轉售回報率在25城市中排名第6,預測回報率雖有下降,但在各城市中排名保持穩定,投資風險相對較小。

綜合來看,鄭州雖然在長期租賃方面回報率不及重慶,在轉售回報率(預測)方面不及太原,但綜合實力為最優,適宜長期租賃和5年後轉售雙重投資模式,投資風險較小。

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