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「死不起」:北京墓地多數1平米10萬,中介月收入過萬元

每逢清明,北京及周邊的各類墓地都會成為關注的焦點。

記者發現,墓地市場背後,存在著一個獲利豐厚的墓地銷售中介群體。他們手上掌握北京地區及其周邊地區的各類墓地資源,通過線上聯繫,線下交易的方式對接消費者,每賣一塊墓地,可獲得高額提成。同時在墓地銷售中介市場上,還暗藏著違規銷售「公益墓」和非法墓地的交易。

▲緊鄰北京的涿州萬佛園公墓

部分坐北朝南的單價在6萬到10萬左右

殯葬協會有關人士和相關專家表示,北京墓地處於「地少人多」的狀態,一定程度上抬高了墓地價格,但根本原因是殯葬形式和觀念有待變革。因此除合理管控外,還應設法轉變墓地購買者傳統的殯葬觀念。

  • 墓地中介無辦公地網路聯繫業務

  • 3月26日下午1點,在五棵松捷運站附近的約定地點,戴著黑色塑料邊框眼鏡,一襲黑色正裝的陳小英

,發動銀白色大眾新款朗逸轎車,載著記者直奔距北京70公里左右的河北省涿州市「探墓」。

此前一天,記者在58同城聯繫到網路墓地中介陳小英時,她剛在這個網站上更新了個人業務信息,貼出的標籤是「全北京墓地直銷諮詢」,稱專門銷售性價比高的墓地,線上聯繫后,還可線下陪同客戶看墓地。

這名今年36歲的墓地銷售中介人員稱,自己在這個行當里已足足幹了兩年,積攢了行業內的多個資源,服務範圍遍布北京市各區。

「我們沒有實體的工作地點,就是等待客戶的聯繫,再帶著客戶到處去看,帶的客人如果看中了6萬元的墓地,按提成5%,拿到手能有3000塊」,前往河北涿州途中,陳小英推薦了涿州境內兩處墓地萬佛園公墓和卧龍公墓,價位從每平方米1萬到10萬不等。全款付費,一條龍服務。

陳小英稱,一個月內她已帶領兩位北京買家在此購買了10萬元左右的墓地,自己提成收入超過一萬元。

下午2點,記者來到緊鄰拒馬河的萬佛園公墓,這處面積超過800畝的墓地,距北京市房山區直線距離不超過10公里,已有上千逝者再次入土。如何說服顧客在此購買墓地,也考驗著墓地中介們的「業務水平」,風水、環境等是他們手中的王牌。

「墓園坐北朝南,背靠拒馬河,風水極佳」,張華一見有顧客上門,便滔滔不絕地介紹墓園的各種好處。他是陳小英的同行,長期在墓園辦公。據陳小英透露,張華既是萬佛園公墓的銷售人員,也是陳小英這樣的墓地中介的「上線」。

張華介紹,這個墓園距北京較近,主要面對的也是來自北京的客戶,多數墓地能賣到每平方米10萬元,「在北京的人太多,墓地非常搶手,多談幾次生意就成了,再多的錢也有人願意掏」。

而對於陳小英來說,眼下她只要掌握墓地資源,聯繫買家,交易成功后就可以抽取提成,「最低3%的提成條件下,每月收入輕鬆過萬」。陳小英透露,豐厚利潤之下,許多人源源不斷進入墓地中介行業。

▲墓地中介陳小英(左)和張華帶著探員前去墓地「探墓」

  • 有「 公益墓」涉嫌向外地人出售

「北京的墓地目前價格都比較高」,專業墓地網站供職的墓地中介李軍介紹,昌平區景仰園墓區起價48000元左右的墓穴,佔地僅約0.48平方米,昌平區天壽陵園0.45平方米的墓穴,價格最高在78800元左右。

一些墓地中介則將目光盯上了價格相對便宜的「公益墓」。

德陵公墓

位於北京市昌平區。該公墓官網顯示,其為昌平區民政局批準備建立的永久合法公益性公墓。

根據《北京市殯葬管理條例》第二十一條規定,公益性公墓的管理者不得利用公益性公墓從事經營活動。另據德陵公墓工作人員介紹,該公墓由於是公益性墓地,原則只能服務於昌平戶籍人口。

「公益性公墓德陵公墓起價也是3萬多元,在政策上應該是當地戶口購買,不過公益性墓地也正在對外賣」,李軍說,現在北京市的墓地少,人口多。公益性墓地對地區外戶籍人員開放也是一個公開的秘密。

按照李軍的「指點」,記者通過公益性墓地昌平區德陵公墓官網電話,聯繫到該公墓工作人員高女士。德陵公墓銷售價格33800元起,也有少量20萬的高價墓地,最大的不超過3平米。

「您要是放心呢,你就買,您要是不放心,那就考慮別的」,高女士表示,德陵公墓是昌平民政局所批公益性墓地,原則上只賣給昌平戶口的客戶,但當記者明確自己沒有北京戶口時,她表示仍然有操作的空間,而且承認之前曾賣給過沒有當地戶口的人。

除了「公益墓」的貓膩,北京的非法墓地在近年來的不斷打擊下,其銷售有所遏制,但並未杜絕。墓地中介陳小英稱,非法墓地眼下是「高風險交易」,清明節期間更不會做這個「燙手」生意。不過據她透露,北京市仍有非法墓地存在,只是因為查得嚴而不好銷售。

北京市昌平區民政局殯葬管理辦公室工作人員向記者證實,今年1月到4月,民政局有專門的執法小隊30多人日夜輪班,對整個昌平區的非法墓地進行查處。

直到幾天前,還有查處過非法墓地,「昌平這邊的墓地非常多,非法墓地大多藏匿於山中,夜間開工,不容易被發現。」

▲某墓地中介網站統計的北京墓地價格走勢

  • 改變殯葬形式轉變觀念是根本

民政部一零一研究所發布《2014-2015殯葬事業發展報告》綠皮書(簡稱「綠皮書」)顯示,每年死亡人口約800萬,火化率約50%;由於土地資源短缺,大部分省份現有墓穴將在10年內用完,在此背景下,目前特大城市存在墓地價格虛高等問題。

殯葬協會工作人員昨日在接受記者採訪時認為,就北京本地來看,墓地現在處於地少人多的狀態,市場需求量大導致墓地價格被抬高,但更深層次的原因,還是在於有待變革的殯葬觀念。

「為什麼有人說『死不起

』,其實就是傳統觀念一時轉不過來」

,該工作人員表示,殯葬協會從成立之初,就一直在宣傳政府部門關於殯葬的相關政策,而要有效解決這類問題,還是得尋求新的殯葬形式。近年來推行生態墓葬,海葬等新興殯葬形式,這對於調控墓地價格起到有效的作用。

▲2015清明節期間,300名北京市民將鮮花撒進大海以祭奠緬懷逝去的親人

「綠皮書」也明確指出,在推行節地殯葬、生態殯葬時,需要每個老百姓移風易俗、積極配合,各級政府也要增加相關投入。

「現在墓地的成本也不是很高,市場經濟放開后,造成這種高價的就是炒作和壟斷,這需要政府及相關部門的合理管控」,人民大學

教授周孝正建議,可以把一些沒有經濟價值的荒山綠化后,作為殯葬備用地,同時創新殯葬形式,「但要在根本上解決這個問題,還是要做好墓地購買者的思想工作。」

(文中陳小英、張華、李軍系化名)

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天價壽衣骨灰盒、安葬40萬起......「活著買不起房,死了買不起墓地」

  • 三四十萬起步的殯葬

在一份全國30座主要城市的墓地價格排名中,上海排在第一位,高端墓地每塊近30萬元,全市均價每平方米超過6萬元。

北京墓地,昌平區的一般均價在3萬左右,六環內均價是6萬,環境較好墓地十萬起,高則三四十萬元。北京民政部門規定,雙人墓佔地面積不得超過1米。以此計算,北京高檔墓地均價40萬/平米左右。就連寵物的墓園也激增,豪華墓穴也過萬。

淘寶上一套批發價幾十元的壽衣,售價往往達上千元,價格翻了不只十倍,諸如瑞林祥等出門品牌已高達9800元。成本幾塊的紙紮花籃、紙錢等,也賣到了幾十到幾百元不等。

湖南邵陽的曾女士在父親葬禮后看賬目嚇了一跳:前後花了40萬元,還不算買墓地的錢。而夫妻倆一年的收入,僅有4萬。由此算來,相當於一家十年收入。此外,3天宴請流水席,一天3頓,每頓25桌坐得滿滿當當,光宴請費用就花了16萬元。

  • 限購的墓地

墓地除了價格高,有些城市還限購了!相比之下,炒房地產還不如炒墓地,去雄安區買房的也可以考慮順便買墓地了。

三月初,蘇州召開的全市清明工作會議明確指出,各殯葬服務單位將依法依規加強殯葬管理工作,嚴禁經營性公墓跨蘇州市區域外銷售,將有限資源更好服務於蘇州市群眾。這條舊聞在清明這幾天又被翻出,在全國各地樓市限購下,尤其顯得「亮眼」。

根據蘇州規定,新建墓穴,單穴不超0.7平方米,雙穴不超1平方米。禁止為尚未死亡人員購置墓穴,為死者的健在配偶留作合葬的壽穴及罹患重病且醫院已出具《病危通知書》的除外。高齡人員因故確需購買墓穴的,由公墓所在單位報經屬地民政部門批准。

同時,嚴禁將公益性公墓、關停公墓對外銷售,對於經營性公墓違規跨區域銷售的,由民政部門責令整改,所需費用由經營者承擔。公益性公墓、關停公墓擅自對外銷售墓穴的,由屬地民政部門責令限期改正。

簡而言之:非蘇州本地戶籍,不能在蘇州買墓地;禁止為尚未死亡人員購置墓穴;新建墓穴,單穴不超0.7平方米,雙穴不超1平方米。

  • 資本熱捧的千億市場

數據顯示,每年有接近1000萬的死亡人口,並且死亡率又是以每年7‰的速度在增長。伴隨著嚴重的老齡化問題,2014年殯葬協會預測,2020年殯葬業消費將達到6000億,到2023將會破萬億。

文章來源 | 重案組37號

揭北京墓地市場:多數1平米10萬 中介月收入過萬元

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