「共有產權房」來了，你還逃離北上廣嗎？

繼之前廣州的「租售同權」之後，北京來了個更厲害的「共有產權房」。

據報道，北京直接規定了共有產權房的位置、配套設施、容積率、綠化、車位、裝修等方面的要求，標準不輸普通商品住房，甚至其中要求圖書館、健身館、咖啡館作為標準配備，實現小區無線網路（WiFi）全覆蓋、安裝人臉識別系統等，已經超越了多數普通商品住房小區。

如此高級的共有產權房，和過往的自住房、經適房有什麼區別和特別「高級」之處呢？

北京的自住房政策實施時間也不長，簡單理解就是類似「限價房」一樣，單價比市場周邊至少低30%左右，申請人分兩類，一是北京市無房的優先家庭；還有就是普通的具有北京市購房資格的北漂和北京市需要二套房的家庭。項目會在北京市住建委的網站上公示，可以線上申請，然後搖號，如果中籤，就可以去選房。當然，五年內不能上市。

經適房在北京這個城市由來已久，它肯定是低於市價很多很多的，但它的產權完全歸屬購房者，所以很容易造成故意倒買倒賣的套利現象。

共有產權房，簡單來說就是把房子產權一分為二，由政府和你共同擁有，但是你有使用權。由於產權分離，共有產權房的價格是低於市價的。

共有產權最大的亮點在於，政府和購房者是綁定關係，既共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承擔貶值風險，一定程度上穩定了房價波動。

看起來，這比之前所有的政策性購房都要靠譜。

鵝且，共有產權房既可出售也可出租，只不過出售的下家也必須滿足購房條件，出租所得的租金當然是和政府分啦。

（話說，你怎麼知道他是自住還是出租呢，難道專門有人來「家訪」？感覺這依舊是一個漏洞？）

購買共有產權房也是有門檻的，比如要麼得結了婚，要麼單身就得30歲以上（此處我好像感受到了黨對大齡單身狗們深深的善意，並且名下無房。即使滿足條件，也得搖號，就算搖著了號，也只能買一套。當然，假離婚也是行不通的（如果是離異人士，必須離婚滿3年）。

重點是，對於穩定就業的「新北京人」，共有產權房房源供應要不少於30%，這是要將「高質量」北漂留下來的節奏么？

那是不是意味著，有一定實力的北漂，離在這個城市有一套自己居所的夢想越來越近了，也越來越容易了。

所以，回到一個問了N遍的問題：在這個城市的固定居所了，那你還逃離北上廣嗎？

前不久一朋友和他剛來北京培訓學習時的同學見了一面，距離他們培訓離開那一年，已經過去了七年了，七年間，他們班30多個人，如今還留在北京的，僅僅10多個。

能留下來的，大多已經結婚買房，雖然房子不見得多好、多大，但至少有勇氣在這裡繼續奮鬥下去，工作依舊很忙，加班依舊是常態……但終歸是留下來了。

他們的很多同學，有回家創業辦培訓學校的；有回二線城市找一大企業一呆就是五六年的；也有考了體制內的工作，過著安穩小日子的……終歸是因為買不起房，壓力太大而離開了。

如今，無論是租售同權，還是共有產權房的推出，都讓不少本已做好逃離一線城市打算的人們，重新開始考慮，是不是有了房，就能繼續留下來？

說到底，想要留下來的人，肯定不僅僅是因為工資高一些，夢想容易實現一些。從過日子的角度來看，留下來，意味著能享有更好的資源。

如今的世道，資源當道呀。

北京擁有全頂級的學府、三甲醫院的號依舊難掛， 學區的房價依舊高不可攀……但這並不妨礙很多北漂想要留下來的心，因為比起老家的同學，他們更有機會和空間，哪怕大晚上去排隊挂號，坐個車也能回家睡一覺，如果外地來的，就只能花錢住酒店了。

「租售同權」中最吸引人的一條就是「只要租房子就享受和購房人子女同等入學權益」，但已經出現了房東要價12萬的學區費了，資源終是有限的，排位和優先順序第一的，還是本地戶籍的人。

甚至還有人說，你租著一套「租售同權」的房子，和你買了套「共有產權房」，與你擁有一套商品房，在丈母娘眼裡能一樣嗎？

但在誠姐看來，也許北京的「共有產權房」比起廣州的「租售同權」還是更吸引人一些，至少先有個穩定的居所，不用糾結房租漲價、搬家的麻煩，先解決一部分問題，再來考慮更高層次的問題，也是好的。

不過最後想要思考的，還是你願意選擇什麼樣的生活，或者你能承擔起什麼樣的生活，這才是關鍵吧。