深圳炒房客慘了？消費貸剎車 金融政策收緊成趨勢

深圳又來重磅金融政策！深圳某家銀行率先縮短消費貸貸款期限，最長時間由30年縮短至5年！

央行緊急出手，深圳消費貸全面剎車！

前幾日，財君金融圈人士透露：央行表示深圳的住房貸款得到整頓，但個人消費貸款過於囂張，於是從9月開始就要調整個人消費貸了！

不僅僅是個人消費貸，只要是資金去向無法監管，就連信用卡大額套現，也在這次整頓的範圍之內。

消費貸大概率流入房地產市場

上半年住房按揭貸款增速回落，新增房貸佔個人貸款的比重也較去年末有所下降。但2017年前七個月，居民新增消費性短期貸款1.06萬億元，累計同比多增7137億元，而去年全年僅新增消費性短期貸款8305億元。

由此可以看出，消費貸大概率流入房地產市場，主要原因有三：第一，利率不斷上升，再加上很多熱點城市的二套房首付動輒7成、少則5成，購房者在這種情況下比較被動，要麼接受「議價」，要麼等上幾個月的時間。尤其是二套房的購房者，如果沒錢、貸不到款，抵押貸成為了「最好的選擇」。第二、銀行在拋棄住房貸以後，需要尋求新的業務來盈利，這個時候消費貸就成了不錯的選擇。但問題是，去年萬億規模的住房貸，今年的消費貸能撐起嗎？當然可以，因為住房貸有一部分悄悄轉移到了消費貸，因此在今年1—7月，消費貸總額暴漲。實際上只是「換湯不換藥」。第三、房地產總體銷售量得以回落，但是，這不代表樓市就真的就遇冷了，甚至有7成房企在上半年利潤上漲。尤其是一二線城市，在「限價」的規則下，很多城市的新盤實際上仍然備受歡迎，個別城市還開啟了「全款買房」。

銀行利率收緊，住房成本在增加

9月4日，深圳首套房房貸利率全面上浮，以四大行為代表的銀行全部基準上浮5%，還有部分銀行當前還是基準利率，但不排除其他銀行會逐步追平。

房貸政策進一步緊縮，市場觀望氛圍會更加濃厚，深圳房地產市場會進一步受影響。

同樣買300萬的房，如果保持這個基準利率不變，足足多增了11.34萬貸款。

和年初相比，現在買房的人不單是房貸增加，如今連裝修成本也大幅上升。

業內人士表示：「此番原材料價格上漲，將導致今年裝修成本較往年上漲30%左右。」

專家觀點

對此網友們議論紛紛，對此，搜狐焦點深圳特別採訪深圳業內知名專家，專家們對於金融政策繼續收緊，對深圳樓市影響、深圳房價會不會下跌、剛需適不適合在此時買房等問題做了解答。

深圳房中介協發展研究總監徐楓：政策不會直接影響房價

從今年年頭房地產金融政策已全面收緊。對成交是利空。由於我市大量客戶是使用金融槓桿，對這部分客戶的影響是直接而清晰的，因此成交量繼續盤整。

首次置業是銀行優質客戶，可以隨時入場。政策不會直接影響房價。房價是通過交易量的傳導機制影響的。此輪利空政策會間接影響房價。

深圳職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺：對深圳會有輕微的負面影響

金融政策的收緊是延續中央對個房地產市場調控。實際上，我們也看到了這個金融政策寬鬆確實對於房價有推波助瀾的作用。收緊的話，應該對於市場回歸理性有很大的作用。

對於深圳來說，其實政策已經是比較緊的了，市場也已經回歸了理性，價格也穩定住了。我覺得對深圳會有輕微的負面影響。

剛需的話，其實客觀地來說，這次調控已經給剛需提供一個很好的買房的時機了，限購，限價都是在給剛需創造了機會。更好的機會，還是需要剛需們自己把控，目前這個價格的話已經處在一個相對來說比較合理的空間了，剛需們可以自己把握，自己多去觀察，跟蹤了解。如果喜歡一個樓盤，也已經有一些優惠了，我覺得是可以考慮入手的。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹：有居住需求的，隨時可以入市

她認為，首先從去年10月份開始，國家就已明確要嚴防資金過多流入樓市，因此在此前被頻繁利用的「首付貸」從那時起已淡出市場。

直到2017年，銀行信貸不斷收緊，首套房利率從9折上調到95折，然後到基準，再到目前的上浮5%，配合著銀行緩慢的放寬速度，而這一切其實都在影響著今年本來就不那麼熱鬧的樓市。再加上將消費貸的年限縮短，明顯也是在配合著上述的政策，進一步收窄能進入樓市的資金的渠道。

對於此政策對深圳樓市和剛需購房者的影響，她認為：

1、不斷收緊的金融政策，肯定為樓市帶來利空的影響。但由於這個政策並不是一下子全部出台，而是像溫水煮青蛙一點一點往市場推出，因此就目前的市場情況來看，應該不會出現更差的局面，最多是延緩樓市回暖的速度。

2、目前市場已沉寂了11個月，房價仍然沒有出現下跌的跡象，反而是從其他樓市政策看到，未來深圳市場將出現大量的保障房和租賃住房，但商品房的供應量仍然較少。因此目前市場上的商品房只會買少見少，大幅降價的可能性不大。

3、對於剛需客戶，我們建議有居住需求的，隨時可以入市。當然目前的貸款利率比較高，但估計到明年房貸的優惠利率都比較難出現，因此還是不建議等。

深圳房地產研究中心高級研究員 李宇嘉：目前信貸政策「一刀切」有必要

目前深圳市場上信貸政策不斷收緊，在李宇嘉看來，這是趨勢，而針對房貸政策是否誤傷剛需，他則指出，深圳樓市中剛需跟投資性需求很難完全區分，有購房者買首套房是出於投資需求，也有購房者買二套房是 出於改善性需求，在這種情況下，房貸政策進行「一刀切」是必要的。至於對房價的影響，他認為，消費貸、房貸收緊的情況下，深圳的房價肯定會受到影響。

而對於真正剛需的購房需求，由於剛需對首付、月供的變化比較敏感，李宇嘉建議，剛需可以先暫時觀望，在觀望期間積極看盤。他表示，在目前的形勢下，市場上有可能會出現議價空間較大的「筍盤」，只要價格在心理預期之內，剛需都可以下手。

著名地產自媒體 朱羅紀 ：此舉是限制有房家庭利用貸款再買房的行為

他認為，媒體報道有偏差，就循環抵押房地產貸款來說，第一，從來沒有允許流入過房地產市場，第二，貸款期限不存在從30年縮至5年，本來就是5年，這是個性質上的問題。

對市場影響：顯然對剛需沒有直接的影響，而是集中在對有房子的家庭利用貸款再買房的行為，會有限制，是去槓桿的思路的延續。

對剛需買房的影響：現在的金融環境，對剛需來說還是支撐的，經濟環境，這一年多深圳的表現還是比較優異的，剛需沒有必要再拖。