海口學區房的劃分一覽，小心那些購房陷阱讓你竹籃打水一場空!

金芒九月還未至

為人父母就開始籌備

新生入學的一系列事項

然而為了讓孩子們贏在起跑線上

家長們也會迷失方向

所以小編特此整理了2017學區房注意事項

目前海口城區學校範圍內學生的確定

居住地的明確細化

①以父母的居住地為準，有多處住房的以現居住的房屋確定，原則上其居住時間要滿一年(去年7月31日以前入住);

②租房居住的應持有海口市房管部門認可的房屋租賃證明和符合有關法規的雙方房屋租賃合同，所租住房屋應為本人與父母在海口市的唯一居住地(一生一戶)，持續居住時間滿一年(明年居住時間延長至兩年)。

海口市戶籍的適齡兒童、少年

持以下材料到所屬範圍的學校申請登記

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第一、父母和子女本市常住居民戶口簿;

第二、出生證(申請國小學位者提供);

第三、房產證(購房協議或有關證件)或區房管部門認可的房屋租賃證明和符合有關法規的雙方租賃合同;

第四、《接種證》(申請國小學位者提供)，海口市國小生綜合素質發展報告書(申請國中學位者提供)。

海口划片入學微調

義務教育以父母居住地為主

首先認清可依照以父母的居住地租房為準，實行免試划片就近入學的中國小校區是門必要的功課。

海口中國小校區

划片入學名單

區 位 分 布

龍華區內中國小：義龍中學、金盤實驗學校、八中、十一中、城西中學、十一小(廣場校區)、十一小(義龍校區)、龍華國小、二十六小、玉沙國小、濱海國小、海瑞學校、農墾一小、農墾二小、海口市第九國小。

美蘭區內中國小：英才國小、白沙門國小、七中、九中、十中、沿江中學。

瓊山區內中國小：瓊山一小、瓊山二小、瓊山三小、府城中學。

秀英區內國小：二十七小、三十三小。

海口市直屬中國小：海南僑中國中部、市一中、海口實驗中學、市二中、市四中、市十四中、長流中學、海港學校、瓊山僑中、靈山中學、白駒學校(國中部)、白駒學校(國小部)、濱海第九國小、濱海第九國小(西海岸校區)、海府二十五小、海甸二十五小。

購買學區房注意事項

如何選購優質的學區房?

每年的學區房都應政策有所改動，學區也會進行新的區域劃分，為了優異的校內資源也為了輕鬆入學，春夏兩季往往是家長們的購房熱潮，但是求學心切，更是要小心謹慎才是！

房子的學籍是否被佔用

現行政策下，一套房子只能允許一名孩子入學，因此在交易之前一定要確保房子里原本的孩子已經遷出戶口，或者已經畢業（同一套學區房三年內僅允許一名學生入學）。

儘快落戶是關鍵

買房是大事，買學區房更是大事，當然不可因為省事或是礙於面子而進行口頭承諾，房屋產權證轉移明確等等事項，類似於這樣的案件屢見不鮮。

購買「學區房」是為了讓孩子戶口落在相應學校的學區里，因此對於購買自住型的「學區房」，儘快落戶是關鍵。

在二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而後再辦理戶口遷移手續，賣家先將原有戶口從房屋遷出，而後買家才能夠將家庭成員戶口遷入。

房主戶口遷移

一定要在付清全額房款之前，就確保房主的戶口已經遷出。這一點是所有二手房交易都要注意的地方，但對於購買學區房則尤為突出。

注意學區的劃分

雖然與重點學校僅一牆之隔，但並非意味著有些房屋就能進入該學校就讀。所謂的「就近入學」，是指由所在地區教育行政部門根據本地區的狀況，合理規劃。所以購房者一定要注意該學校的地理劃分範圍。

注意學區的調整

雖然學區劃分相對穩定，但也不是完全不變的。受生源人數的影響，教育部門會對每所學校招生區域在一段時間內進行適當調整，這樣勢必會影響到「就近入學」需求的購買者。

因此，建議購房者在考察房源前，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現花高價買房而孩子無法上重點學區的情況。

全面了解房屋特點

其實，與購買其他二手房一樣，選擇「學區房」，同樣應該全面了解房屋各種特點，尤其是居住的舒適性問題

自古以來天下父母都是

望子成龍望女成鳳

海口妹也希望家長們送子入學的路上

多提點心眼，少走些彎路

九月開學時都能順順利利！