住建部、國土部釋放了樓市調控最大殺招

昨天，大家都在關注著雄縣，但住建部聯合國土部發布了個文件，很多人可能都沒太注意，但這其實是一個重磅發布。

該文件叫做，《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，包括合理安排住宅用地供應、科學把握住房建設和上市節奏、加大住房保障力度以及強化地方主體責任4部分內容。

首先，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36—18個月的，要減少供地；12—6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

要把土地都釋放到炒房最凶的地方， 用土地增加改變預期。看來不用這招不行了。

其次，確保房地產開發企業使用合規自有資金購地。經國土資源部門和有關金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，並在一定時間內禁止參加土地招拍掛。

這幫孫子哪來那麼多錢？得好好查查，遇到搗亂的，就幹掉他。天天地王出現，這事確實就不好辦了

第三，要結合本地實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，包括「限房價、競地價」「限地價、競房價」、超過溢價率一定比例后現房銷售或競自持面積等，堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。

反正地方上得想想辦法，別再出地王了。太鬧心了

第四，是強化地方主體責任，對工作不力、市場出現較大波動、未實現調控目標的地方，住房城鄉建設部、國土資源部將對有關地方主管部門和責任人約談問責。對虛假編造、採用技術性手段調整相關統計數據的，嚴格追究有關人員的責任；情節嚴重的，依法依規嚴肅處理。

別老想著蒙我，不聽話我就真的翻臉了。後果你們自負

這四條可厲害了，某地產大佬不是一直拿供地說事嗎？這一次很顯然就是針對這個觀點來的，而且給出了明確的標準，去化周期6個月以下的要顯著增加供地，這個用詞可是空前的。比如北京，2月底的資料庫存只有75000套左右，而一個月消耗7900套，也就是說即使樂觀的情況也就8-9個月的去化周期，很顯然現在應該加大供地，甚至已經瀕臨了顯著增加供地的階段。而且這些房8成都在5環外漂著，如果要按5環內的庫存去化周期來計算，那麼很顯然已經到了顯著增加供地的時候，那麼北京還有沒有土地供給呢，肯定是有的，起碼西南角和南邊都還有很多空地。

而實際上，今年開始好像表面上北京的住宅用地公頃沒有增加反而減少了，但有人卻從北京市規劃國土委了解到，今年一季度，北京市已供應經營性用地約230公頃。其中商品房供地161公頃，是去年同期的6.2倍，也是去年全年商品房實際供地量的1.5倍。很顯然供給是大量增加了的，而且效率在提高。預計到三季度末，北京市將完成全年商品住宅用地260公頃的供應計劃，達到2016年全年實際供應量的2.5倍。所以，別看國土部批了多少地，批的地再多，你不開發全都扣下來也沒什麼卵用，而今年已經完全變了，不但要都拿出來，早拿出來，而且還要拿出了很多家底，儘可能多的增加土地供給。來改變大家的預期。

北京歷來是全國的風向標，這次限購的第一槍也是北京開的，那麼北京在土地政策上的大轉變，想必很快就會影響全國重點城市。去年9月的數據，說全國20個大的代表城市，什麼北上廣深、南京、蘇州、合肥、廈門樓市的去化周期已經低於6.6個月，那麼也就意味著，你能數得上來的房價大漲的城市，可能都會加大供地的力度。

另外，住建部和國土部的4條意見，不光增加供給，還要堵住炒作，強化開發商自有資金的審查，也就堵住在拍地環節增加槓桿。還明確地方主體責任，這就是說，我知道你們地方想賣地，賣高價地。所以這事你們要落實到責任人，再出地王就拿你是問，這已經是明確的警告了。

總之這次調控力度可謂空前，不光各地行動起來搞起了限購限貸限制交易的競賽，各大部委也紛紛參與，國土部供地，住建部打擊拍地和中介，央行收緊流動性，銀監會嚴格放貸。基本你能想到的政策，全都出台了。下一步就看落實力度了。拿國土部和住建部來說，還是有點小糾結的。因為他們擔心擴大土地供給后，又會帶來新的庫存。萬一炒房團撤了，又是一地庫存可怎麼辦才好？所以十有八九這個政策，前期還是溫和的，隨著房價的步步緊逼，才會下手越來越狠。需要一段時間才會產生殺傷力。這種事就是這樣，矯枉必須過正，如果你要不給猛葯，在這麼強的預期面前，很難起到立竿見影的效果。但猛葯副作用比較大，你不逼他，他是捨不得用的。

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