美聯儲加息會利空中國房價嗎？

文/博山閣主人

從宏觀經濟的角度來說，美聯儲作為美國央行，其貨幣政策的調整對於房地產市場的影響較為有限，甚至在很大程度上其實並沒有直接的關聯性。當然，根據傳統的經濟學的分析判斷，美聯儲加息，直接的結果是美元走強，美國的資金迴流美國，從而導致國內熱錢減少，從而對國內樓市利空。

但是，從這幾次的美聯儲加息來看，人民銀行作為國家央行已經有了足夠的貨幣工具來確保基本面的穩定，包括之前央行的各類公開市場操作將會進一步釋放美聯儲加息對於國內經濟的影響，所以確保國內流動性充裕已經沒有問題。所以，總體來說美聯儲加息對於國內房地產市場的影響既不能說是利好，也不能說是利空。

並且，從去年以來，房地產市場的政策其實早就處於調整的狀態之中，房地產信貸的利率調控手段也逐漸成熟，房地產市場已經處於周期性調整的狀態中了，所以基本上不會太受到美聯儲加息的影響。當然，從長期來看，美聯儲加息會導致世界大範圍內的流動性緊張，尤其是美聯儲進入加息縮表通道之後，長期基準利率上調的可能性還是會有的，所以美聯儲加息對於長期房地產市場來說，有一定利空的可能性，但是這個影響主要針對已經有了房地產信貸和具有剛需的人群，所以這種利空也是非常有限的。

綜上所述，對於房地產市場的影響是短期幾乎沒有影響，長期有部分利空的可能性。

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