全國房價漲跌看不透，購房者殊不知背後的現狀

近日，武漢一則離婚協議書在網上瘋傳，財產分割關於房屋分割一欄涉及房產63套！其中，50套歸女方所有，13套歸其20歲女兒所有。在存款分割中，100萬元歸男方所有。另外，一輛賓士C180轎車歸女方所有。債權及債務全部皆由女方處理。這則新聞消息一出來，在全國刷爆屏了。

大家都知道，房地產在家庭資產配置中佔據了60%以上，把身家性命都壓在了房子身上，抵禦風險能力可想而知。像武漢這對夫妻離婚牽扯出63套房產分割的，沒有房的真的是羨慕嫉妒恨啊！但是現在的房價很尷尬，如果房價跌了，高位接盤者承受不起，如果上漲，經濟不看重負，可謂騎虎難下。

而據國家統計局的數據，2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米，其中城鎮36.6平方米，農村45.8平方米。達到了國際中等以上水平，比韓國（19.8）和日本（19.6）高出一倍，比英國（35.4）和法國（35.2）都多。說明房子夠用了。城鎮居民住房擁有率高。據相關調查，從2011年8月的84.8%上升至2014年3月的89%，2016年已近超過90%，遠遠超過世界平均水平（世界60%）。

這就說明了，想通過購買多套房來獲利的人將面臨市場更多變化的局面，這也並不是所有人都能獲取暴利的，因為這其中的風險也如影隨形。如果再加上全國房地產稅真的進一步實施的話，那對於擁有多套房產的人來說腦門也是貼著個大大的「愁」字啊！

之前有人做過推算，有24.6%的家庭存在剛性需求，有13.1%的家庭存在改善需求。但真正有能力買房的家庭只佔其中的18%~39%，而房屋空置率遠遠超過20%。數據在變化，理論上講，即使不蓋都夠用。

面對目前房屋存在大量庫存的現象，對於急於購房家庭或者是擁有幾套房屋的來說，家庭債務是不可忽視的。家庭債務攀升帶來流動性收緊，已經成為經濟健康運行的巨大隱患。有數據顯示，截至2016年底，包含公積金貸款的居民房貸餘額與居民可支配收入之比達到了68.3%，如果按照近幾年的增長速度，將最早在2020年達到美國金融危機前的峰值水平。

一路翻番的房價，讓人只能感嘆收入跟不上房價的漲幅。殊不知，看跌與看漲的房價才是最大的謎。