北京樓市調控再加碼！商辦項目擅改住宅將收回土地

4月24日報道，北京市住建委、市規劃國土委4月23日聯合出台針對商業辦公類房地產項目的監管細則，規定3月26日前未辦理施工許可證的商業辦公類項目，均需要按照「最小分割單元不得低於500平方米」的要求修改設計方案后，重新申領建設工程規劃許可證。擅自改變土地使用性質的，將會被依法收回土地。

此前，北京市政府於3月26日發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，明令禁止將商業辦公類項目擅自改變為居住等用途。開發企業新報建商辦類項目，最小分割單元不得低於500平方米，如果不符合要求，規劃部門不予批准。

而4月23日新出台的《關於嚴格商業辦公類項目規劃建設行政審批的通知》，則是上述公告的實施細則。根據這份《通知》，上述公告中規定的「開發企業新報建商辦類項目」是指在北京全市範圍內未取得施工許可證的新建商業、辦公類項目；「最小分割單元不得低於500平方米」，是按照單層套內建築面積核算。

《通知》要求，對於建設單位在2017年3月26日前已取得建設工程規劃許可證但未取得施工許可證的，則應按公告要求修改設計方案后，重新申領建設工程規劃許可證。

建設項目在取得施工許可后，方可申請商業辦公類項目房產測繪成果審核。規劃、住建部門在工程竣工驗收環節，要嚴格審查工程項目是否按照規劃用途完成施工，對於預留孔洞、預埋管線等涉嫌改變為居住等其他用途的項目，相關部門不予驗收。

如果開發商被發現存在違反公告及通知，還將面臨重罰。《通知》規定，在執法檢查或日常巡查過程中發現施工單位未按照施工圖設計文件進行施工的，將按照《北京市建設工程質量條例》要求，責令改正，處以工程合同價款2%以上4%以下的罰款；情節嚴重的，責令停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書。

據北京市住委相關負責人介紹，監管機構將加強對商業辦公類項目的監督執法，重點檢查商業辦公類項目是否按照規劃要求進行設計和是否按照規劃審批圖紙進行施工；發現涉嫌改變原規劃用途的工程，監督機構應責令其整改。對於違反土地出讓合同內容，擅自改變土地使用性質的違法行為，規劃國土部門將依法收回土地，並限制違法開發企業在北京市土地市場參與競拍其他土地。

21世紀經濟報道及其客戶端所刊載內容的知識產權均屬廣東二十一世紀環球經濟報社所有。未經書面授權，任何人不得以任何方式使用。詳情或獲取授權信息請點擊此處。

如果你著急賣出自家房子，歡迎隨時騷擾房天下秘書，提供基本資料，經過審核，就會幫你免費發布房源！

▼加房天下秘書微信

房天下特價房公共號自3月初推出以來，已經成交超過200套特價房，包括萬科長陽天地，第三區，融達國際等等，都是一搶而空。

為更好的服務購房者，提供更多高性價比特價房源，公眾號新開了北京特價房微信群，按照購房總預算分為兩大群。

800萬以上請加添加微信「dafanfan1230」，目前群員492人

800萬以內加微信「dimensionality-11」，目前群員451人

註：經審核後方可進群，並嚴格遵守群規。本群為購房者業主自助服務，歡迎業主提供自身特價房，公共號將會宣傳給百萬冬粉。杜絕中介，置業顧問，裝修隊等進群。

除特價房群外，公眾號還新成立了北京特價房求租、出租及買房賣房交易被違約群。

北京買房賣房交易過程中有被違約或預期違約的請加微信「Cynthiacoco0812」

北京特價房求租、出租請加微信「xieyan2876」

註：入群前請說明情況（例：特價房群註明「特價房」），每個群均有一線實戰經驗豐富的房產專家駐點，不定期舉辦講座。

溫馨提示：本公眾號提供的特價房產信息均來源於市場，市場隨時會有波動，請密切關注市場動態。本公眾號不涉及任何利益，內容僅供參照，交易風險請自行把控。