19家外地房企斥資452億入合肥 本地房企聯合拿地積極應對挑戰

編者按：如今外地房企進入合肥房地產市場的勢頭越來越猛，除了直接拿地外，還有通過收購項目聯合開發等方式，截至目前，金科、龍湖等大鱷終於得償所願進入合肥。

房企增多合肥房地產市場競爭也愈發激烈。但另一方面，在限購背景下，合肥樓市熱度下降，樓盤銷售「好時代」已不存在，各房企面臨著去化壓力。

在兩種壓力「雙重夾擊」之下，房企在合肥房地產市場該如何生存?大咖進入合肥，又會給合肥房地產市場注入怎樣的活力?本站推出系列報道《新形勢下房企突圍戰》，重點關注新形勢下房企生存狀況及合肥房地產市場變化。

萬家房產網4月7日報道 市場火熱的時候，哪裡都能賺錢;市場冷清的時候，就得抓住更穩當的資產。對於開發商而言，處於白銀時代的房地產市場，二線城市比一線城市更具有發展潛力。

因此，外來房企頻繁進入合肥，也並不是偶然。在眾多二線城市中，合肥這座城市的發展有目共睹，這也是眾多房企對合肥樓市的信心所在，所以即使地價不低，這些房企依然義無反顧。

不到一年半19家外地房企進入合肥 拿下31宗地塊耗資452億

從去年開始，合肥土地市場異常火熱，製造這場「火熱」的就是各大開發商。據本站統計，從2016年1月至今年3月僅一年零三個月的時間，就有19家外地房企進入合肥，共拿下31宗地塊，總面積為3546.075畝，居住用地總面積為3465.575畝，佔到了2016年居住用地成交總量的46%。

被外地房企收入囊中的29宗地塊中，僅有龍湖拿下的瑤海區E1701號為商業用地，其他均為居住地塊，單塊面積最大的長豐CF201612號地塊有318.766畝，被蘇州高新和成都星輝聯合競得。

外地房企為了成功拿地也是「蠻拼」的。據本站統計，19家外地房企進入合肥拿地共耗資452.56億元。拿地「花費」最多的是正榮地產，共拿了3宗地塊，總面積405.46畝，總金額46.09億元，其次是招商地產，同樣拿了3宗地塊耗資46.01億元。

合肥新進房企名單一覽 點擊查看大圖

限購前閩系房企最激進 限購后蘇企拿地最多

從限購前後來看，在限購前閩系房企最激進，最具代表性的為廈門建發，去年5月30日，廈門建發以28.37億元的高價拿下包河區S1510、包河區S1511號地塊，地塊樓麵價均超過1.8萬元/平米以上，再次掀起了合肥土地市場新高潮。

不斷高漲的地價一定程度上帶動了合肥房價上漲，去年10月2日限購政策發布后，也對土地進行了限價。限價後房企拿地成本降低，機會也增大，因此市場再次湧現出一批渝系房企、蘇州房企。

渝系房企主要有南方東銀、重慶華宇、金科、龍湖四家，共拿了6宗地塊，總面積859.16畝。在拿地面積上，金科拿了3宗地塊排第一，總金額為44.33億元。

合肥新進渝系房企名單 點擊查看大圖

蘇企有蘇州合景、新城控股、正榮、南京弘陽、蘇高新5家房企，共拿了12宗地塊，總面積1516.71畝。這5家蘇企中，拿地面積最多的是正榮，共拿了3宗地塊，總面積405.46畝，耗資46.09億元。

合肥新進蘇州房企拿地一覽 點擊查看大圖

除了這些外地房企外，今年合肥房地產市場上又增加了一家央企——招商地產。招商地產共拿了3宗地塊，且均為合肥市區居住用地，總面積343畝，總金額46.01億元。

安徽省內房企拿地積極性高 產品去化仍需努力

從2016年至今的新進房企中，除了省外房企，安徽其他地級市也有房企在合肥拿地，分別是滁州金鵬、阜陽麗豐集團、七彩集團。

目前麗豐集團拿下的肥西[2016]5號地塊、七彩集團拿下的蜀山區W1504號地塊均已入市，項目名分別為麗豐鉑羽公館、花山堡墅。

麗豐鉑羽公館地塊由於樓麵價高達10090.91元/平米，備案價格也達到了1.4萬元/平米，這在肥西樓盤中價格偏高。也正因如此，該盤去化效果並不理想，據知情人士透露，項目首開去化僅三成左右。

蜀山區花山堡墅高層均價1.59萬元/平米，這個價格在區域雖然不算高，但項目銷售也不樂觀。主要原因或在於項目配套亮點不足，且品牌在合肥認可度不高。

合肥本地房企如何應對? 合作開發抗風險

外地品牌房企業「你方唱罷我登場」，這讓合肥本地房企面臨巨大壓力，面對外地房企夾擊該怎麼辦?文一地產、新華地產通過聯合拿地或聯合開發來應對的方式不失為一種好選擇。

以新華地產為例，去年7月29日，新華地產聯合上海金茂地產拿下了高新區KI2-2號地塊，總價36.7億元。

作為合肥本地主力房企文一地產，則選擇與泰禾集團聯合開發其去年9月23日拿下的廬陽N1605號地塊，同時這也是泰禾集團首次進入合肥房地產市場。

如今合肥進駐的大房企已經屢見不鮮，這些房企最大的優勢就在於強大的資金鏈和成熟的運營模式，這一方面也是合肥本地房企所不能比擬的，通過與這些外地房企合作，不僅能夠扭轉不足，還能提高抵禦風險的能力。

更多樓市信息，請關注微信公眾號：合肥微樓市（ID：WJ_365jia_fc），我們不只是快速傳播地產資訊，我們更會八卦、吐槽、點評、爆料，多方位還原真實的合肥樓市。無論您是買房或是賣房，這裡都有你想要的信息，另外我們還會定期送福利。