2017年房價是在下跌，可是購房成本去沒有降低

最近幾個大新聞都直指房貸利率，從市場流動性減少到美聯儲加息，各大銀行也應聲增加了房貸利率。

2017年6月首周，在北京地區個別銀行的首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍后，又有銀行跟進上調首套房貸款利率，二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。北京市一大型房產中介的經紀人表示，除了民生銀行首套房貸款利率上浮10%外，廣發銀行通知首套房貸款利率上浮5%，並且額度有限；平安銀行也通知首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍。

但是，房貸利率上升才剛剛起步

自2008年以來，個人按揭貸款利率變化趨勢與十年期國債收益率變化大體一致，但二者同步性遠不及住房金融和貸款利率完全市場化的美國和日本。也就是說，未來房貸上升，不僅僅有市場基礎，也有政策基礎。可以說房貸上漲是勢在必行的。

房價下跌，但是購房成本也沒減少

目前雖然房市一片下跌之聲，但是購房成本還是沒有降下來。由於房貸利率上升，在實際買房時，經房貸計算器計算，僅僅是如今房貸折扣升到1.1倍，貸款200萬就要多交22萬8千多。

不僅如此，有限購經驗的人都知道，車牌限購后，想要用車牌，實際要付出更大的代價。據圈子賬本了解到，在上海公開拍賣車牌，均價至少要9萬左右，而且數量稀少。想要到手還要付出更多成本，以至於滬牌已經成了丈母娘考核女婿的標準之一。同樣在房市中，購房標準也會成為消費者要付出的成本。不然即使房價下跌，無法買到也是白搭。

除了購房資格和房貸以外，行業風險也不容忽視。前陣子的天價學區房，因為不允許過道等不符合標準的房子成為學區房，以及學區房不是劃分學區的唯一指標。學區房價格應聲下跌，有些新建樓盤，主打廣告就是新的學區，也因為禁令不許房地產和學校合作而坑了一大批家長。想買上合適的房子，還需要我們算好賬才行。