北京市重拳整治「商改住」亂象

的頑疾頻出重拳。昨日本市再次出台文件，整治商業辦公類項目銷售市場，還商業辦公建築本質用途。對此，相關負責人在接受本報記者專訪時表示，本市針對房地產市場將執行「逢漲必查」、「逢炒必辦」原則，讓房屋回歸居住屬性。

去年9月30日，本市在全國率先出台房地產調控新政，及時有效地抑制了投機投資需求，穩定了市場預期，商品住房銷售量持續下降，銷售均價趨穩、略降，二手住房價格漲幅明顯回落，但近期房價有所反彈。對此，市委、市政府高度重視，堅決貫徹落實「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，接連採取果斷措施，確保房地產市場平穩健康發展。

3月17日，市住建委、人民銀行營管部、北京銀監局、北京公積金管理中心四部門聯合發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，拉開了這一輪房地產市場調控的大幕。隨後，以市住建委為主的本市多部門連續發布了多項通知和公告，精準打擊了北京市房地產市場中存在的諸多不法行為。昨晚，本市再次發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，對商業辦公類項目的用途進行嚴格管控，並針對在售的商業辦公項目進行嚴格管理。

此前，本市多項調控政策已經分別對信貸、納稅、假離婚、無業貸款、異形房屋產權轉移登記等方面進行查漏補缺，堵住了房地產市場中存在的多個漏洞。相關負責人表示，之所以連出重拳，其背後目的是讓房屋回歸居住屬性，為北京房地產市場「去病」。

昨天出台的這項文件，對違法違規開發企業和中介揮重拳，清理「商改住」亂象。其中要求，商業、辦公類項目應當嚴格按照規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批准，不得擅自改變為居住等用途。開發企業將新開工的商辦類項目違規改為居住用途的，一經查實，規劃國土部門依法收回土地，商業銀行對該企業在本市所有項目暫停授信。對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構，將依法註銷機構備案，直至吊銷經營執照。

這是近20年來本市對商辦類市場最嚴格的管控措施。相關負責人表示，「商改住」亂象的最大問題在於破壞城市功能布局，不利於城市發展，本市將使商業、辦公類房產回歸承載產業發展的本意。截至記者發稿時，本市已經暫停對商業辦公類項目的網簽，今日還將繼續啟動針對商業、辦公類市場的專項執法檢查，全面清查市場中的違法違規行為。