遠洋150億武漢舊改大單 攬下漢陽歸元寺兩年猜想落定

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近年來二線城市土地市場升溫，碧桂園9個月前曾在漢陽區拍出逾2萬元/平方米的單價紀錄。與此相比，遠洋的拿地成本依舊較為划算。

觀點地產網 在華中區域的武漢市，關於遠洋入駐漢陽歸元寺片區的消息已流傳近兩年。直到如今，這種猜想才正式落定。

4月18日早上，遠洋集團宣布成功競得武漢歸元文化片區地塊，總建築面積187.97萬平方米。該公司同時披露，其將操刀這一「複合業態的國際級綜合體項目」。

觀點地產新媒體查詢，遠洋此番獲得的地塊編號為P(2017)033號、P(2017)034號。其中33號地塊位於漢陽大道以南，國博大道以北，鸚鵡大道以西，肖家灣路以東的歸元片A包，土地面積16.77萬平方米，用途為住宅、商服、科教、公園與綠地，容積率2.22-16.51，起始價74.65億元。

34號地塊位於歸元寺北路以南，國博大道以北，鸚鵡大道以西，歸元寺路以東的歸元片B包，土地面積18.07萬平方米，用途為住宅、商服、公園與綠地、街巷、公共設施，容積率2.28-6.24，起始價75.35億元。

150億元攬下歸元寺地塊

以總價150億元、建築面積187.97萬平方米計，遠洋支付的樓面地價僅為7980元/平方米。近年來二線城市土地市場升溫，碧桂園9個月前曾在漢陽區拍出逾2萬元/平方米的單價紀錄。與此相比，遠洋的拿地成本依舊較為划算。

但出讓條件對競買人提出了較高要求，包括在歸元片A包引入1家或以上《財富》或《福布斯》雜誌2016年度公布的世界500強公司的總部或區域總部、引入1家或以上現代服務業企業的區域總部；須自持不少於12萬平方米的公建產品（其中商業不少於3萬平方米、寫字樓不少於5萬平方米、酒店不少於4萬平方米），竣工驗收后十年內不得轉讓。

同時，歸元片B包則須承諾引入2家或以上現代服務業企業的區域總部，須自持不少於8萬平方米的公建產品（其中商業不少於7萬平方米、酒店不少於1萬平方米），該部分公建產品的所有權在竣工驗收后十年內不得轉讓，十年期屆滿后，不得分割轉讓。

位於漢陽核心鍾家村商圈的歸元寺，是武漢市四大風貌區之一的漢陽舊城風貌區的組成部分。不過隨著現代化的推進，歷史文化建築也面臨著城市更新的急迫需求。其中以歸元寺為核心的歸元寺片區，便是與漢正街、台北路、古田宗關齊名的全市重點舊改項目。

從2006年起，漢陽市政府已開始規劃以歸元寺為中心建設獨具特色的「歸元文化旅遊發展區」，將其定位設定為「宗教民俗、傳統風貌以及現代商業休閑」。2013年，歸元寺舊改計劃正式啟動。

操刀187萬大型綜合體

值得一提的是，遠洋並非唯一一家看到歸元寺片區整體改造價值的企業。實際上，在遠洋之前，中建三局房地產公司曾最早與武漢達成協議。關於歸元寺舊改項目歸屬，兩家企業之間顯然出現過一番博弈。

2014年12月28日，中建三局與武漢市國土資源和規劃局簽訂150億元投資戰略合作協議，內容涉及漢陽大歸元寺片整體改造，包括聯合土地儲備、基礎設施建設及房地產開發等。次年8月，遠洋則與漢陽區人民政府達成協議，宣布「將參與漢陽地區的綜合開發」。

直到今年2月8日，遠洋與漢陽區圍繞歸元文化片區項目簽訂戰略合作協議，才正式確定其作為片區運營商的身份。

按照漢陽區當時公布的規劃，歸元文化片區項目預計修建商業區、酒店、寫字樓等功能建築，總規劃建築規模在250萬平方米以上。項目定位於「高端住宅、商業服務、產業集群、旅遊承載等現代服務業城市功能區」。

其中，項目一期翠微片區將於今年內開工建設，總規模100萬平方米以上，投資總額超過300億。商業部分預計3-4年建成開街，業態規劃則要求融合「歸元文化特色」與「現代高端消費體系為一體」。

在外界看來，上述規劃定位與遠洋過去參與打造的「成都遠洋太古里」有諸多相似之處。

觀點地產新媒體了解，成都遠洋太古里由遠洋、太古聯合打造，以歷史古建築大慈寺為核心，引入現代設計及世界知名品牌，因而成為西南標誌性的商業項目之一。數據顯示，該項目2016年租用率同比提高4個點至92%，零售銷售額則同比增長78.3%至逾33億元。

不過，對於武漢歸元文化片區項目，遠洋並未提及是否繼續與太古合作打造的計劃。該公司僅表示，其將通過地產、商業、服務、資本、營造戰略業務體系的複合，「操刀複合業態的國際級城市綜合體項目」。