廣州公布2017年供地計劃:每個區都不一樣

2017/06/04

近日廣州市國規委網站上掛出《關於公布廣州市2017年建設用地供應計劃的通告》,今年全市新增總用地面積達20.5平方公里,同比新增18.5%。新增住宅用地約5.7平方公里,同比增加19.1%。

南都訊記者魏凱近日廣州市國規委網站上掛出《關於公布廣州市2017年建設用地供應計劃的通告》,今年全市新增總用地面積達20 .5平方公里,同比新增18 .5%。新增住宅用地約5 .7平方公里,同比增加19.1%。

在今年賣地計劃中住宅用地無疑最受矚目,在中央及各省份接連出台樓市調控措施的背景下,全市11區誰最賣地多誰最少無疑最吸引開發商和市民的眼球。而計劃顯示,天河和越秀去年還有住宅地出讓,今年則一塊都沒有,今年中心城區的賣地大戶為白雲和荔灣,而外圍區域黃埔、增城、番禺依然是供地最多的區域。

天河越秀無宅地供應

賣地計劃顯示,今年廣州新增供應住宅用地(含商住地)65宗、商業用地75宗、工業用地81宗、其他用地39宗,共260宗地,總用地面積20 .5平方公里。數據顯示,截至6月1日,廣州通過掛牌方式已經出讓了67宗地塊。接下來,待出讓的宅地還有51塊,商業地60宗。

今年住宅用地(含商住地)計劃,包括14宗保障房或安置房,總出讓面積為5 .7平方公里,同比增加19 .1%。這一數據和兩個月前市國規委宣布的今年新增住宅用地為約5.8平方公里接近。

細看今年的住宅供地計劃,老城區當中天河、越秀均無宅地供應,大熱的廣紙、廣鋼今年後續也無計劃供應土地,今年供地的主力包括茶滘城中村改造項目、白雲鴉崗宅地、白雲廣百三元里地塊、白雲羽絨廠地塊、黃埔化工地塊、魚珠木材廠宅地、番禺沙頭街地塊、從化江埔果場地塊等。除了安置房地塊外,住宅地塊中建築面積最大的為黃埔融資地塊,容積率最高則是海珠區新市頭村地塊。

兩個月前,市國規委出台樓市調控措施時表示,2017-2019年全市住宅用地合計供應15.52平方公里,市政府正在對房地產市場進行摸查和需求分析,下一步編製2017- 2021年的五年住宅用地供應計劃。同時,廣州未來出讓的住宅用地,將根據一地一策的原則,組合使用」限地價、競配建「、」限房價、競地價「、」限地價、競房價「、現房銷售或競自持面積等競價方式,堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況,嚴防高價地擾亂市場預期。

白雲成中心城區供地大戶

白雲是中心城區中今年宅地的供應大戶,共有11宗地出讓。其中鴉崗三宗宅地均為保障房項目,而魚苗場地塊和華盛地塊也已成交,其他地塊包括機場三跑道安置區融資區一期計劃出讓的4宗宅地,總佔地13.9萬平方米,而廣百三元里地塊佔地10萬平方米。白雲羽絨廠地塊在去年供地計劃中有亮相,今年繼續計劃出讓。

荔灣今年也有6宗宅地,其中茶滘城中村改造出讓地塊最多。就在年初,歷經近6年改造的茶滘舊改宣布」修成正果「,即將入市,整體建築面積近200萬平方米,其首期已開放售樓部即將開盤。今年計劃出讓的是茶滘自編1號地塊、12a地塊、20號地塊,為商住用地,總佔地約6萬平方米。

大坦沙島也計劃出讓一宗純宅地,佔地1 .5萬平方米。值得注意的是,廣鋼218地塊已於今年1月出讓。

海珠區有兩宗地,一宗是已出讓的廣東輕工業機械公司028地塊,競得人是時代地產,另一宗是新市頭村地塊,為混合用途用地,以二類居住用地為主,建築面積15萬平方米,容積率高達7.1。新市頭村被列入去年城市更新全面改造項目。

去年天河和越秀分別還有約5萬和1.5萬平方米的住宅地出讓,今年這兩區則零出讓。

外圍區域黃埔賣地第一

今年黃埔區足足有21宗宅地,包括5宗安置地塊,其他靚地也不少,既有廣東輕工發展公司、黃埔化工、東風化工、魚珠木材廠這樣的改造項目,也有禾豐、黃陂、黃麻等留地地塊,還有火村、紅衛村、融資二期地塊等融資地塊。

增城則有10宗宅地,其中永寧街章陂村、永寧街塔崗村、荔城街中山路與西園路交會處地塊,分別被不同開發商斬獲。而永寧街崗豐村、長崗村計劃出讓佔地約37萬平方米的宅地,今年該片區已成功出讓約27萬平方米共3宗地,尚未出讓的包括仙村鎮沙滘村、朱村、增江街獅尾路、增江街陸村、中新鎮中新村兩宗地。

番禺今年也計劃出讓10宗地,包括3宗保障房項目。其他地塊中官堂村地塊已被開發商拿下,漢溪長隆、大石將會賣地,大石街興南大道南側D SJ15- 01地塊列入去年第四季度供應計劃,不過後來並沒有掛牌。同時番禺還將出讓沙頭街禺山大道南側3宗地、以及石樓鎮新城地塊。

花都、南沙今年均只有一宗宅地,其中花都地塊,位於雅瑤鎮新街河南岸,曾列入2014年供地計劃。

而沉寂多時的從化區,在1月份賣出街口旺城地段地塊后,還有一宗宅地將出讓,地塊為江埔果場,佔地7.2萬平方米。

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商業用地供應琶洲仍是大戶

分功能看,今年廣州計劃出讓75宗商業用地,白雲、黃埔、海珠、番禺佔據大頭。鮮有賣地的越秀放出一宗位於文德路、文明路的蚊型地,建築面積僅有1萬平方米。另外琶洲、金融城、白雲新城、番禺國際創新城是今年商業用地賣地主力。

根據今年城建計劃,國際金融城今年重點的建設項目有廣東南粵銀行金融大廈、廣州金控總部大樓、廣州國際金融交易廣場等,而琶洲則有多達十多個互聯網企業總部,包括騰訊廣州總部大廈、唯品會總部大廈、小米互聯網產業園等。上述項目預計會對今年金融城和琶洲的商業地塊出讓起到帶動作用,發揮產業集聚效應。

另外,工業用地方面主要聚集在白雲、黃埔區的開發區、從化、增城等地的工業園內,結合目前廣州主要發力的高端裝備製造業、生物醫藥健康產業、新一代信息技術產業,估計今年的工業用地主要將瞄準這些戰略新興產業,強化廣州製造業實力。

值得一提的是,賣地計劃中工業用地的容積率普遍為2.0以上,這顯示出廣州近年來出於集約使用產業用地、提高單位用地產值的目的,開始逐漸提高工業用地的容積率。根據2015年廣州市出台《廣州市提高工業用地利用效率試行辦法》,明確未來新增工業用地原則上都要位於工業園、物流園等產業區塊內,並對不同地塊的工業用地容積率提出了最低限值。除安全、消防等有特殊規定或行業生產有特殊要求的項目外,一類工業用地容積率不得低於2.0,要求一般新建工業項目廠房應在3層以上。

編輯:黃愷

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