房價波動大 是哪些因素在影響呢？

我們都知道，在一個城市中總是要發達的地方，也有欠發達的地方，城市版塊發展是不均衡的，所以這也就直接導致了住宅用地價格也高低不一。房價的波動其實從大的範圍來看其實波動並不大，穩中有升，但是在小範圍來看，其波動還是比較明顯的。那麼在確定住宅用地價格中，都需要綜合考慮哪些因素呢？

今天小編就來為大家介紹影響住宅用地價格的七個主要因素。

（1）住宅區的位置

這是影響房價最主要的因素，住宅區的位置對於房價的影響主要體現在住宅區距商業服務中心和城市中心的距離，此外所處土地級的不同也會使房價產生差異，住宅區所在的土地的區位也會對房價又影響。

（2）交通便捷度

一般來說，交通越便利的地方，房價也就越高。交通便捷度主要就是看該住宅的購物和工作方便程度，而購物和工作方便程度可通過從住宅地到達通往市級商業服務區、區級商業服務區和工業區域的公交站點之間距離來反映。通常來說，從住宅區到達這些地方的時間越短，也就證明交通便捷度越高。

（3）基礎設施保證度

基礎設施主要就是指在小區內的直接用於居住服務的供電、供氣、供水，供暖等設施設備。而這些設施配置情況及運行情況也會直接影響到房價，如果說基礎設施的保證度高的話，肯定房價也相應會高一些。

（4）公用設施完備度

這個主要就是指小區周邊的配套設施看是否完善，一般很多朋友在買房的時候也會特別注意這一方面，其主要包括學校、幼稚園、醫院、郵電所、公園、電影院、遊樂場所的配置情況。

（5）環境質量優劣度

環境主要包括人文環境和自然環境。人文環境主要就是指住宅區內居民的就業結構、受教育程度、社會階層、居住條件等；自然環境就包括綠化情況、水污染、大氣污染及噪音污染，洪水及自然災害，工程地質條件等。

（6）城市規劃限制

這裡就是看城市規劃對住宅區建築的高度、式樣、密度、建築容積率、消防間距，以及土地使用等提出的具體規劃和限制要求。通常來說，如果一個樓盤的密度大而樓間距較小的話，通常開發商是能夠賺更多的錢的，這樣的話房子的價格就有可能會減小。

（7）其他因素

主要指不在以上影響因素中，但確實對住宅區土地價格產生重大影響的因素，比如說，樓盤剛好靠近濕地公園、植物園等等，這些也會成為很好的賣點。

上述小編為大家介紹的都是影響房價的普遍因素，此外，宗地的地形、面積、日照、採光、通風、坡度、地基承載力等等也會對房價的高低產生一定的影響。

影響房價的因素基本上就是上述小編為大家介紹的幾種啦，其實如果是相距不遠的樓盤，其房價不會相差太遠，但是大家也不要一味的去選擇便宜的小區，要綜合考慮各方面的因素來選擇。