宋清輝等專家解讀房地產稅

宋清輝：

房地產稅一旦開徵，將對過熱的房地產市場，特別是對投資性需求形成極大的抑制。由於房地產稅是對存量房進行徵稅，因此它落地之後，在一定程度上能夠抑制房地產投機和房價的上漲，並倒逼一些存量房流入市場，讓房價有所下挫，對投資客形成一定的打擊，對整個樓市的健康穩定發展有益是其最大的兩個意義。

巴曙松：

對房地產稅未來政策走向判斷如下：1、儘管沒有明確的時間表，但房地產稅徵收是大勢所趨。2、推出房地產稅主要定位為形成合理的稅收體系，理順現有的房地產稅費結構，形成合理的稅收體系。3、受制多種因素影響，房地產稅在短期內難以全面落地。4、新推出的房地產稅將對現行稅費體制中的稅費項目進行歸併和調整。5、可能先在某些城市、省份試行，然後再推廣。

尹中卿：

房地產稅有兩大功能：第一個就是解決「房子是用來住的，不是用來炒的」問題。制定房地產稅主要是保障居民居住的需求，包括剛性需求，要抑制住房投資性需求，特別是投機性需求。第二個就是健全地方主體稅種。為什麼很多地方跟房地產捆得那麼緊？就是土地財政依靠土地出讓金。房地產稅可以健全地方主體稅種，為地方政府提供穩定財政收入來源，解決中央地方財政職權劃分不均的問題。

李偉：

要堅守「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，讓住房回歸人民群眾普遍得以享用的消費品本質屬性。這需要因地制宜、綜合施策，加快構建長效機制。一是中央層面要做好包括稅收、土地、金融等在內的房地產制度頂層設計，健全對地方政府調控主體責任的督查和獎罰機制。同時，賦予地方政府在一定範圍內自主調控許可權，提高調控的差異性和精準性。二是把防範和應對房地產泡沫風險作為重中之重。2017年要綜合採取金融信貸、土地、財稅等手段，合理控制流動性，把握好調控政策的尺度和力度，既要遏制泡沫膨脹，又要防止捅破泡沫，引發風險。三是加快釋放農業轉移人口等新市民的住房需求，有序推動去庫存。針對去庫存任務最重的三四線城市和縣城，對購買城鎮商品房的農業轉移人口實行差異化財稅政策。四是加快推動包括房產稅、集體土地入市和住房政策性金融機構等制度改革，建立和完善房地產業健康持續發展的長效機制。