首付40多萬就能買一套精裝房？南京真有這樣的樓盤

對於身邊很多像小編我這樣剛畢業的剛需購房者來說，買房是為了自住。在目前市場上住宅難買且總價高昂的情況下，公寓同樣可以滿足居住的需求，而且總價低，也是安家的理想選擇。

公寓除了滿足地段、品牌、配套等都還不錯的優勢外，還有個好處是：不限購。而對於投資來說，入手門檻相對較低的公寓產品，租金回報率穩定，不失為一項穩健的投資產品。

先來看下目前的公寓市場現狀：

自住宅限購之後，南京樓市不限購的商辦產品熱度不斷攀升。據網上房地產成交數據統計，整個5月南京有10個公寓項目成交套數在100套以上。

5月南京共計有4家公寓開盤，分別為寶隆時代廣場、中南樂尚茂、招商1872以及明發財富中心。其中寶隆時代廣場和中南樂尚茂均為4.8米挑高公寓，寶隆時代廣場項目開盤均價在14000-16000元每平方，當天認購451套，售出超過推盤量的7成。中南樂尚茂5月20日開盤時，在場的置業顧問表示，項目均價在20000-22000元/㎡，開盤當天的去化率超過8成。

(中南樂尚茂開盤現場)

主要佔據這兩大點優勢：

1、挑高公寓熱銷主要還是受到南京公寓市場的火爆的影響，公寓現在已經成為投資者最為關注的產品之一；

2、相對平層公寓來說，挑高公寓能夠獲得更多的使用面積，後期也能得到更高的收益。

看這五點就夠了：

◆地段：商業地產的投資，最看重的就是人氣。飽和的人氣是確保房產和租金持續上漲的前提。選擇有人氣的地方，就要選好地段，看它周邊有什麼相應的產業支撐它的租金的上漲，這個決定你未來的收益。

◆品牌：購買公寓屬於一種長線投資，所以開發商的實力和物業服務公司的管理水平，也將是決定租值的關鍵。

◆精裝：投資客之所以買公寓產品，也有一方面是因為這類產品有基本裝修，不必太費心機搞裝修。如果公寓的裝修是由設計師精心打造，再配齊傢具家電，就更利於吸引高端租客。

◆配套：專業規範運營。是否由專業的管理公司運營，保證後期公寓的維護。

◆投資回報率：算總價，算首付，算月供，算租金，回報率越高，投資價值越大。投資型產品，回報率永遠是第一位的。每個樓盤，根據租金水平預測和買入成本，再結合每月還貸，投資回報率一目了然。

5月26日，南京發布的《市政府關於印發南京市建設項目建築面積管理辦法的通知》，規定中明確表示，酒店式公寓的層高從4.8米限制到3.6米，同時嚴厲遏制利用飄窗、陽台、檐廊、挑廊等偷面積的行為。也就是說未來「4.8米挑高、買一層送一層」將成為過去。為公寓市場再添了一把火！

小編在目前市場上即將絕版的挑高公寓當中，發現一家性價比很高的精裝公寓，推薦給你，項目就是位於屬南京價值窪地的麒麟板塊的中南樂尚茂。

目前麒麟的最高樓面地價已達2.2萬元/㎡，很多人看中這個板塊的潛在價值，中南樂尚茂不限購不限貸，單價2.2萬元/㎡，和地價持平。總價80多萬，首付42萬就能買一套精裝房。再貸款42萬、貸10年，月供3千多塊。對剛畢業的剛需來說，性價比還是很高的。

項目業態集LOFT經典住宅、LOFT創意辦公、理財保值等眾多功能於一體。中南樂尚茂小公寓產品空間組合靈活多變，可作溫馨小窩、創意工作室、私人會所、藝術club……百變需求，滿足時尚體驗又無限自由。

匠心品質，4.8米稀缺層高，雙倍空間，綠城物業。戶型精妙，入戶禮儀空間、廳堂待客空間、廚衛空間、私密休憩空間等一應俱全，更悉心設置雙衛生間，儲物櫃等人性化分區，傾力致獻LOFT經典住宅的生活品味。

01

超高得房率，買一層得兩層

無論是創意辦公還是居住，項目產品可實現超高得房率，買一層得兩層，超高性價比，遠比普通住宅更具優勢，更具投資價值。

02

低首付低總價，超高性價比

中南樂尚茂複式公寓買一層送一層，從實得的單價上看，遠遠少於其他投資產品，不論是自住還是出租，都是少了房價多了面積，相比其他產品擁有更大溢價空間。

03

宜商宜居宜投資，功能齊全

中南樂尚茂複式公寓兼具創意辦公、商業屬性和居住功能，進可做休閑辦公場所，退可用於居住和收租。同時，越來越多的公司嚮往擁有兼具工作和生活的個性化休閑辦公空間，因此產品的使用功能更受投資人關注。

04

不限購不限貸，產品交易更輕鬆

伴隨更多限購限貸政策的落地，未來持續控制房地產發展的相關政策或將成為常態。中南樂尚茂複式公寓不限購、不限貸，擁有更廣闊市場空間，是值得信賴並且性價比較高的房地產投資產品首選。

中南樂尚茂，4.8米層高坐享開闊空間，自帶8萬方樂尚商圈，靠近的麒麟有軌電車即將通車，坐擁城市商業繁華，隨時抵達想去的地方，豁達視界，通達八方。

項目動態：中南世紀雅苑新推C-7棟LOFT公寓，層高4.8米，精裝交付，北向戶型38平方米、南向戶型48平方米，均價22000元/平米；

項目熱線：025-6818 9999

項目地址：南京棲霞區馬群站向南（公交164路花港路•天泉路站）

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老胡是老潘說房主編、講座主講人，搜索南京房產主編，也是南京微博自媒體聯盟大咖。因為和老潘有著共同的理想，所以也加入了老潘說房，為買房人帶來更多權威、專業、有建設性的購房建議。加入老潘說房之後，老胡與網友分享買房投資心得，群友們稱他為「胡老師」。

老胡畢業於南京大學商學院，主修經濟金融專業，擁有8年地產從業經驗，歷任代理公司策劃總監、現代快報房產部主任編輯等職位，對南京樓市有非常深入的了解和判斷。能夠給予冬粉最專業的買房指導。

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