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調控之下樓市降溫 如果要買房應該買哪裡?

樓市調控之下如果要買房,應該買哪裡?

近期各地政府都因地制宜推出了樓市調控政策,包括收緊房貸、購房名額等。但南京政府日前發布了一則對外地人購房放寬條件的政策。有碩士及以上學位、高級職稱、高級技師的外地人,40周歲以下,只要能提供與所在單位簽訂的勞動合同,購房就不需要個稅證明或社保證明。

放寬對人才的購房限制,南京並非首家。自去年9月30日樓市調控開始后,東莞、海口、保定、珠海、中山等城市都出台過不同形式的人才購房特殊政策。高學歷人才具有專業技能特長,他們的湧入有助於當地高科技產業的發展。

其實,人口流入指標一直是一座城市房價上漲的指標之一,尤其是其中的人才流入量,他們較高的收入也會對當地樓價起到穩定、提升作用。

近年,部分二線城市能吸引大量人才,與當地政策和產業發展密不可分。一是當地政府制定了吸引人才的相關配套政策,如杭州、南京等;二是互聯網等新興高科技公司,因一線城市高昂的房價、運營成本陸續遷移到二線城市,或將研發中心等建設,遷移到高校密集的二線城市,產生大量就業機會。

同時,中端人才在一線城市工作數年,體驗過都市繁華后,限於房價戶口壓力無法長期在一線城市立足,但又無法在老家鄉鎮尋找到合適工作機會,轉而遷移到二線省會安居樂業。

這些人才不同於普通務工人員,具有專業知識,在一線城市工作多年,經濟上具有一定積累。他們進入二線城市就業和生活后,生活狀態更穩定、且具有強烈的居住性購房需求,必然對當地樓市產生積極而有利的影響。

位居人才流入前三位的杭州、武漢、長沙,2016年房價都漲幅不小。根據國家統計局數據,杭州為28.65%、武漢為25.75%,長沙為18.13%,分別位居30個省會城市漲幅的第3位、第8位、第13位。

其實,一個城市如果有持續的人才凈流入,那麼房價就具備了持續上漲的基礎,至於是具體的漲幅,這還要看當地的樓市政策和經濟發展趨勢。

高學歷人才的進入勢必為城市高科技產業的發展貢獻力量,他們自身也將從城市發展中獲益,具有購房需求和實力,促進當地房價的穩定和發展,對當地的新房和二手房形成有力的承接。

如果你想購房,不妨考慮人才流入量高的地區,深入研究哪些板塊更受人才歡迎,挖掘價值窪地。



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