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電建再推瀧悅系落子東西湖 武漢瀧悅御府火速開工

電建再推瀧悅系落子東西湖 武漢瀧悅御府火速開工

2017年5月15日,電建東西湖項目,武漢瀧悅御府正式開工。該項目位於P(2017)019號地塊,地理位置優越,隨著片區的加速發展,迎來了中建、文一、中南、融創、電建等房企的先後駐足,片區房價節節攀升。

據了解,瀧悅御府項目位於武漢市東西湖區南側(焦家灣)。工程擬建29層辦公寫字樓1棟,46層居民住宅樓4棟,2層售樓部1個,聯排別墅15棟,是電建落子武漢的第二個瀧悅系產品。

電建16億落子東西湖

2017年2月28日,北京海賦興業房地產開發有限公司以16.4億元的總價競得P(2017)019號地塊,面地價約9690.44元/平方米,溢價率約40%。該地塊位於徑河街金北一路南、張柏路西,規劃用地面積50499.7平方米,其中居住用地面積39140.2平方米,商業用地面積11359.5平方米。資料顯示,北京海賦興業房地產開發有限公司為電建關聯企業。

武漢瀧悅御府位處東西湖區域內吳家山新城的核心位置,生活配套完善,地塊臨近華潤雪花啤酒廠,且該廠將會馬上搬遷,華潤將打造大型的商住區;地塊北臨東西湖,南瞰黃獅海,景觀優勢明顯。周邊有中建壹品瀾灣,預計2017年5月一期1-8號樓開盤,距離稍遠的沿海賽洛城目前二手房均價約9572元/平,地塊周邊拆遷難度不大。

東西湖位於武漢西郊,一直被人們認為是遠城區,如今已經被定位成武漢臨空港經濟開發區,這裡有統一企業、百事可樂、周黑鴨、物流產業園等企業,目前已形成了以機電、食品、物流為主體,含機械電子、食品飲料、航空、煙草、生物醫藥、現代物流、旅遊產業及總部經濟於一體的八大產業集群。隨著近年的交通的不斷打通,捷運的進駐、微循環公交的布局,東西湖的發展勢如破竹,產業的發展速度加快,樓市速度也馬不停蹄,目前東西湖區外來房企不斷加碼,有中建、文一、中南、融創、電建的布局,完善的配套讓片區的房價攀升。

電建再推瀧悅系

打造低密墅區產品

2016年5月,電建地產推出澋悅、洺悅、泛悅、瀧悅四大產品系,其中,瀧悅屬電建地產高端產品系,該系列產品注重由物質層面向精神層面的升級,受到了各界的廣泛關注。電建地產以瀧悅係為代表的瀧悅長安,地處北京西長安街延線,為低密度、高綠化的宜居生態住區,2015年6月一經面市即受到市場追捧,被稱為「呈現給時代的湖居之作」。

武漢瀧悅御府是繼瀧悅華府之後,電建地產落子武漢打造的第二個瀧悅系產品。

2015年10月27日,武漢南國商業發展有限公司11.7億摘得P(2015)111號商住地塊,樓面地價6396元/平,溢價82.7%。該地位於武漢市東湖新技術開發區核心區域,項目南臨高新大道,西臨規劃道路魯林路,東臨住宅小區,北至光谷創業街項目。項目案名為瀧悅華府。

作為武漢城心少有的別墅項目,瀧悅華府自開建以來就備受關注。以其便捷的生活方式,宜居的環境優勢,以及別具風格的建築設計,被城市精英所青睞。2017年4月16日,瀧悅華府迎來首次開盤,推出高層毛坯房源,以及帶裝修洋房房源,其中高層單價為18000-20000元/平,洋房推出130平以上大戶型,備案單價21000-25000元/平,另帶6000元/平精裝。不僅刷新了光谷片區房價的最高紀錄,且全部房源在5秒鐘內全部被秒光,火爆程度不言而喻。

瀧悅華府效果圖

電建此次在東西湖再推瀧悅系產品,仍然以高低排位的方式打造聯排別墅+高層的低密度墅區項目,十分契合瀧悅系產品的定位。但與瀧悅華府不同的是,瀧悅御府擇址於三環以外,可見電建南國對東西湖區域的高度看好,也表明了電建將繼續深耕武漢的決心。

電建南國三盤齊發

2017將迎豐收期

2012年12月,南國置業引入電建地產作為股東后,在資金運作、人才吸引、土地資源獲取等方面獲益良多。2013年,電建地產完成對主營商業地產業務的上市公司南國置業部分股權的收購,成為其控股股東,2014年,電建地產進一步完成要約收購,成為南國第一大股東,持有南國置業40.72%的股份,自此電建地產攜手南國置業迅猛發展。

2016年,電建南國以國企的融資、拿地優勢,控股本土實力民營房企,實現快速擴張,同時布局洺悅府、泛悅城、瀧悅華府三盤齊發,隨著項目進度的開展,2017三大項目面臨相繼入市,電建地產南國置業將迎來豐收期。

洺悅府位於武漢市硚口區漢西商圈漢西三路與古田五路交匯處,東臨保利香檳國際寫字樓群,南臨武漢第四高級中學,西臨輕氣國小,北臨國家級(武漢)新材料科技企業孵化基地,將打造成集綠色,科技於一體的學院風格住宅府邸。該項目是南國置業2015年競得的武漢硚口P(2015)070商住地塊,總價15.75億,樓麵價為8024元/平,溢價率32%,其凈用地面積約4萬平。建築面積約19.2萬平,其中商服建築面積約1.5萬平。目前洺悅府6號樓手繪樣板間已開放,正在誠意登記中,預計5月底開盤,主推建面約135、138平米戶型。

洺悅府效果圖

泛悅城位於長動P(2015)075地塊,樓麵價8817元/平,北至珞瑜路、華中科技大學,西到關山大道,南臨光谷創業街、東北臨劍橋春天等小區。地塊凈用地面積約14.2萬平,總建築面積63.6萬平,其中,居住建築面積約40.7萬平,商業服務業建築面積約22.9萬平。泛悅城將同步全球開放式規劃理念,匯聚科技精裝大宅、約308米商務中心,約3.3萬平塔尖人群專屬格調商街以及光谷中央臻稀公園大境。目前,泛悅城營銷中心已經開放,首次開盤時間待定,預計推出2、3、5、7、8號樓108-198㎡裝修房,具體價格待定。

泛悅城效果圖

瀧悅華府位於P(2015)111號商住地塊,樓面地價6396元/平,溢價82.7%。瀧悅華府已於4月16日推出1、2、3、24、25號樓,後期加推時間待定。

此外,電建地產尚有盛世江城、海賦江城等項目,並且作為南國置業的控股股東,電建地產對於南國置業旗下南國中心、曇華林、雄楚廣場等約20個投入運營和在建項目也擁有話語權。

2017年,隨著三大項目的全面發力,電建南國將迎來豐收期,同時武漢瀧悅御府作為電建地產南國置業在武漢的又一力作,電建落子東西湖的首個瀧悅系產品,將帶給武漢購房者更多的居住體驗,值得期待,未來武漢的房地產將逐步進入階段性調整期,大浪淘沙之下,能夠堅持到最後的房企才能享受武漢最豐盛的果實,而作為武漢市民的我們只需靜待。

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