鄭州住房租賃市場試點方案出爐：將建國有租賃企業

映象網訊（記者 秦雯）8月14日，鄭州市人民政府辦公廳發布了《鄭州市培育和發展住房租賃市場試點工作實施方案》（以下簡稱《方案》），在全鄭州市範圍內開展培育和發展住房租賃市場試點工作。

《方案》明確指出：以建立購租並舉的住房制度為主要方向,健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系,以解決制約住房租賃市場發展的突出問題為導向,降低房地產的投資屬性,增強住房的居住屬性,引導居民轉變住房消費觀念,積極培育住房租賃專業化企業及住房租賃新業態、新模式,有效增加租賃市場供應,促進住房租賃市場持續健康發展。

發揮國有住房租賃企業的引領和帶動作用

《方案》指出，為發揮國有住房租賃企業的引領和帶動作用，在現有國有投融資平台中選取 1—2家公司,增加住房租賃業務,發揮其在提供基本房源保障和穩控住房租賃市場方面的引領和帶動作用。2017年10月底前購買或長期租賃500套左右存量房源開展租賃業務,12月底前新籌建2000套左右租賃住房。2020年前,國有租賃平台企業持有的住房租賃房源 佔全市增量的20%左右。

而且為了培育和發展專業化住房租賃企業，,積極引進國內涉足長租公寓領域的知名租賃企業,鼓勵各類投資者和自然人發起成立住房租賃企業,扶持本地專業化住房租賃企業做大做強,形成大、中、小住房租賃企業協同發展的格局,滿足不斷增長的住房租賃需求;建立住房租賃企業備案制度和信用管理制度,規範行業管理；引導成立租賃管理行業協會；住房租賃企業按生活性服務業執行相關支持政策。

有效增加租賃住房供應 提供稅收優惠支持

為有效增加租賃住房供應。根據不同區域租賃住房供需狀況,採取出讓租賃住房建設專用土地和部分新建商品房小區 配建相結合的方式增加新建租賃住房供應，2017年12月底前,出讓的經營用地中新建、配建租賃住房2000套左右；到2020年，新建、配建租賃住房3.8萬套。同時，《方案》鼓勵利用自有土地建設租賃住房；整合和利用安置房資源用於租賃；允許改建房屋用於租賃；支持和規範個人出租住房。

同時，《方案》在租賃住房的稅收方面更有額外的優惠政策，個人按照市場價格出租，房產稅暫減按照4%的稅率進行徵收、個人出租房屋所得暫減按10%稅率徵收個人所得稅、中介機構提供代理服務，適用6%的增值稅稅率。

到2020年 新增住房租賃住房將達到5.3萬套

目前從《方案》中可以看出，拓寬租賃住房房源是關鍵。根據《方案》內容，到2020年，以各種形式新增租賃住房將達到5.3萬套：新建、配建租賃住房3.8萬套，集體土地新建租賃住房要達到5000套，鼓勵自有土地新建租賃住房5000套，利用安置房新建特色租賃小區住房達到5000套。

該《方案》將於2017年8月底前進入試點啟動階段。出台培育和發展住房租賃市場試點工作實施方案,擬訂 《新建租賃住房土 地供應辦法》和《租賃型人才公寓建設使用管理辦法》,啟動住房租賃交易服務平台建設,為培育和發展住房租賃市場工作打下堅實基礎。