房子選的好，竟然能比周邊貴出1萬多！

隨著房價的提高，買房人對於房子升值空間的期待也越來越大。對多數人來說，買房並不僅為自住，也要考慮到後期房價是否會有更多的上漲空間。那麼，在各方面條件都相同的情況下，什麼樣的房子更能升值呢？

小編走訪了莫愁湖區域、城南以及城東地區的二手房發現，同一區域的二手房報價甚至能相差1萬/㎡以上，如莫愁湖區域的中海鳳凰熙岸（與同區域二手房差價約有1—2萬/㎡）、城東的銀城東苑（與同區域二手房差價約有1—1.4萬/㎡）。

莫愁湖區域：二手房竟比河西還貴5000元/㎡

萬科金色家園與中海鳳凰熙岸是莫愁湖周邊二手房中比較貴的兩家。據悉，目前該區域周邊較新的二手房價格在3萬/㎡以上，而萬科與中海兩家則足足貴出1—2萬/㎡。

中介認為，這兩個小區價格較貴的原因，首先是兩家都是品牌房企，比較受買房人認可；其次，兩個小區的物業管理明顯要高於周邊的老小區或其他小區，物業的警覺性高，出入都必須要進行登記，即便是中介人員也不例外。

目前，萬科金色家園均價在4.6-6萬/㎡之間，價格跨度比較大，主要取決於能否看到湖景。而中海鳳凰熙岸的均價在5.5萬/㎡左右，該小區是2012年左右的房源，房齡新，且有芳草園國小鳳凰校區的學區加持。而中海的價格甚至比河西中部的二手房還要貴5000元/㎡。

與同區域房源相差1—1.4萬/㎡

城東月牙湖，可以說是南京最早的富人區。由於區域開發已趨向飽和，所以目前交易的基本是2010年前的二手房。

（銀城東苑實景圖）

其中，孟非孟爺爺住過的銀城東苑無疑是城東高端改善盤的代表之一。據周邊二手房中介介紹，除了銀城東苑，紫金南苑、鐘山花園城都是區域內最受歡迎的，且均為性價比高的雙學區房（為南理工實驗國小與弘光九中的施教範圍），均價3.8-4.2萬/㎡。據了解，除了勝利村與聯合村，周邊的老小區由於不學區範圍，所以價格相對較低，差價約有1-1.4萬/㎡。

值得一提的是，勝利村與聯合村雖然都是2000年以前老小區，環境較雜亂，但由於都能上到南理工實驗國小與弘光九中，所以價格也較高，均價3.1-3.5萬/㎡。

仁恆翠竹園與閱城國際花園目前是雨花台區價格最高的住房，兩家都是雨花外小與雨花中學的施教範圍，這也是目前雨花台區域教學水平最高的學校。小區均價在3.9-4.1萬/㎡左右，相較於周邊2000年左右的老小區貴了約1萬/㎡，2005-2008年左右的小區貴了約4-5000元/㎡。

（仁恆翠竹園小區實景圖）

其中，仁恆翠竹園小區入住率高，綠化面積多，社區服務中心、幼稚園都很完善，品牌與物業在小區報價中佔了很大的一個因素，而閱城國際花園是因為距離近學校近，故價格比周邊高。

4大置業原則

綜合以上幾個區域可以發現，同區域報價高的二手房都有以下幾個共同點：

1.屬於品牌房企的開發商打造，受買房人認可；

2.物業管理、維護、安全性要優於其他小區；

3.屬於比較好的學區施教範圍；

4.房源較新，有景觀資源等。

對於新房購買者來說，在區位相同的條件下，依然可以參照以上幾個特點來進行選擇。

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