剛需已主導深圳樓市 9成人稱房價偏高6成人仍願留深

2017年一季度，在因城施策的導向下，各地政府積極深化房地產政策調控。3月起，多城市樓市政策調整密集出台，積極穩定市場預期。指數研究院表示，本輪調控表現出極強的區域聯動性，更加重視利用金融方式深化城市協同，促進市場參與各方回歸理性。

作為樓市風向標的深圳，1月中旬便對商務公寓預現售價格明確管理，此後缺席3月調控潮。不過，據騰訊房產調查，49.7%的受訪網友傾向於深圳未來還會出台調控政策，37.7%的受訪網友持觀望態度，僅12.6%的受訪網友稱深圳樓市調控不會加碼。

市場供給緊缺 新房跌至冰點二手房開始回暖

業內人士分析，深圳樓市調控未繼續加碼，與「10.4新政」后深圳樓市表現平穩有關。而據騰訊房產統計，在新房住宅方面，2017年一季度深圳共成交3259套/33.64萬㎡，成交面積環比下跌63.83%；成交均價為54846元/㎡，環比小幅下跌0.75%；成交總金額共184.4億元。

數據來源：深圳規土委網站

一季度深圳樓市供需雙方仍處於觀望。在供應端，共有11個項目拿到預售證，開發商推盤節奏放緩。據指數研究院數據，深圳一季度共計推出商品住宅面積21.14萬㎡，環比2016年四季度下跌64.83%，銷供比為1.52，顯示整體市場仍供不應求。

不過，值得注意的是，深圳一手成交量已經連跌6個月，上月深圳一手住宅成交更是只有803套，刷2009年以來新低。截至3月31日，商品住宅可售量為34046套/369.33萬㎡，去化周期至17.5個月，相比2016年底延長了4.4個月。

深圳新房市場在嚴格調控下表現相對平穩，部分需求轉至二手房市場，催升了二手房市場熱度。據騰訊房產統計，2017年一季度二手房共成交9825套/84.47萬㎡，其中3月成交4838套，環比漲116%，二手房市場開始復甦，但樣本樓盤成交均價下跌。

剛需主導一季度深圳樓市 豪宅盤表現亮眼

2017年一季度的深圳樓市由剛需盤主導。一季度深圳商品住宅新增供應主要集中在龍崗（含坪山）和寶安（含龍華）兩個區域，兩區成交面積合計佔比71.2%。家家順研究中心則稱3月深圳二手住宅購房者中，剛需群體佔比近7成，改善置業群體佔比17%，投資客佔比15%。

特價盤再次出現在深圳樓市，在為數不多的開盤現場，新開樓盤均選擇低開走量，其中奧園翡翠東灣開盤現場享受88折優惠，部分戶型折后均價低至2.5萬/平。此外，坪山區心海城也是2字頭樓盤，一季度銷售均價29803元/平，銷售面積位居深圳前十，受到剛需客追捧，據騰訊房產了解，心海城最新推出的產品均價已經達到33000元/平。而據指數研究院數據，深圳一季度70-90平方米的剛需小戶型成交佔比超過6成，總價400萬元以下產品佔比63.3%。

數據來源：指數研究院

一季度深圳豪宅市場整體表現平穩，但部分豪宅盤表現也很驚艷。據指數研究院統計，華潤深圳灣悅府以44套成交量實現銷售額19.78億元，成為單盤銷售額冠軍。雖豪宅盤成交套數不多，但在銷售金額排行榜前十中，均價接近和超過10萬元/平的項目佔據五個席位。此外，南山區均價在10萬+的在售樓盤還包括深圳灣公館、天鵝湖1號、恆裕濱城等，其中深圳灣公館一季度銷售30套，實現3.8億元成交額。

在房企方面，深圳控股以54.70億元/9.86萬㎡雄踞一季度銷售雙料冠軍，市場佔有率16.38%；萬科以42.89億元居次席，市場佔有率12.84%；華潤置地以27.48億元銷售金額位居第三，市場佔有率8.23%，顯示深圳樓市進一步集中。

超9成人稱深圳房價偏高 僅12%受訪者半年內打算買房

一季度，深圳土地市場共成交各類用地13宗，土地出讓金約129.6億元，暫無居住地出讓。其中商業用地4宗，建築面積47.5萬㎡，成交總價為112.7億元，值得一提的是，華僑城舉牌百次以59.8億拿下龍華商業地，樓麵價達3.73萬/㎡ 。

雖然一季度深圳房價小幅下跌，但據騰訊房產調查，超過9稱受訪者認為深圳房價偏高，其中67.5%的受訪者表示太高完全不能接受，23.3%受訪網友稱房價較高不能接受。

調查還顯示，僅12%受訪者稱半年內有買房打算，1年內和2年內有買房打算的分別佔15.9%和13.4%，16.7%受訪者稱2年後才會有買房計劃，此外，41.9%的受訪者稱暫時沒有買房想法。

雖然深圳房價高，生活壓力大，但45.9%的受訪者對深圳當前所居住環境持積極態度，35.3%受訪者持中立態度，僅18.8%受訪者對深圳目前的居住環境表示不滿。此外，13%的受訪者稱肯定會離開深圳，換個城市打拚，22.7%的受訪者則表示會考慮離開深圳，59.7%受訪者表示不會離開深圳。