search
京樓市「認房又認貸」二次置業人群買房成本提高

京樓市「認房又認貸」二次置業人群買房成本提高

新聞來源:和訊網

上周五,一條「認房又認貸」的新政落地京城,在縮短貸款年限的同時提高了二次置業人群的首付比例。「偉嘉安捷」觀察發現,新政出台後,首次與二次置業人群的反應明顯不同,此次新政對「剛需」性貸款人群的影響較小,然而對二次置業人群的影響極大。新政不僅擴大了二次置業人群的比例,也極大增加了這部分人群的買房成本。

新政對「剛需」人群影響較小不影響入市成交

「偉嘉安捷」指出,在新政出台後,由於統一調整了貸款的最長年限,所以對於首次置業人群的影響僅僅體現在貸款年限的縮短上,貸款年限從原先的30年降低為25年,在一定程度上提高了購房人的還款壓力,但是對於擁有剛性購房需求的來說,並不會因為貸款年限的縮短而放緩成交,所以對首次置業人群的買房影響並不大。

新政擴大二次置業人群比例買房人群重新考慮面積

此次政策的落腳點主要在於二次購買住房的人群,由於回歸了「認房又認貸」,提高了二套房的認定標準,因此二次置業人群的買房成本直接提高。「偉嘉安捷」指出,此次政策擴大了二次買房人群的比例,使得目前改善置業人群在市場里佔到了7成左右。除去首次買房和全款購房后賣掉名下住房的人,名下有房或有貸款記錄的,再買房都被算作二套房,執行普通住宅60%,非普住宅80%的首付比例,因此市場中二次換房的人群不得不重新購房的面積,以此來降低買房的成本。

買房人首付比例驟然提高簽訂合同的可協商撤銷

「偉嘉安捷」指出,在新政出台後,很多簽訂了貸款合同的買賣雙方,由於二套認定標準的從嚴,因此很多買房人原先的首付比例將失效,不少購房人的首付比例從原先的50%—70%提高至60%—80%,面對驟然提高的首付比例,購房人因為迫於經濟壓力想撤銷合同,這樣的情況可以和業主協商,如果業主同意雙方可協議撤銷,如果業主不同意撤銷或已做過網簽,那麼合同將生效,如果買房人不按合同條款繳納首付金,將面臨著違約的風險。

熱門推薦

本文由 一點資訊 提供 原文連結

一點資訊
寫了5860317篇文章,獲得23252次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦