京樓市「認房又認貸」二次置業人群買房成本提高

新聞來源：和訊網

上周五，一條「認房又認貸」的新政落地京城，在縮短貸款年限的同時提高了二次置業人群的首付比例。「偉嘉安捷」觀察發現，新政出台後，首次與二次置業人群的反應明顯不同，此次新政對「剛需」性貸款人群的影響較小，然而對二次置業人群的影響極大。新政不僅擴大了二次置業人群的比例，也極大增加了這部分人群的買房成本。

新政對「剛需」人群影響較小不影響入市成交

「偉嘉安捷」指出，在新政出台後，由於統一調整了貸款的最長年限，所以對於首次置業人群的影響僅僅體現在貸款年限的縮短上，貸款年限從原先的30年降低為25年，在一定程度上提高了購房人的還款壓力，但是對於擁有剛性購房需求的來說，並不會因為貸款年限的縮短而放緩成交，所以對首次置業人群的買房影響並不大。

新政擴大二次置業人群比例買房人群重新考慮面積

此次政策的落腳點主要在於二次購買住房的人群，由於回歸了「認房又認貸」，提高了二套房的認定標準，因此二次置業人群的買房成本直接提高。「偉嘉安捷」指出，此次政策擴大了二次買房人群的比例，使得目前改善置業人群在市場里佔到了7成左右。除去首次買房和全款購房后賣掉名下住房的人，名下有房或有貸款記錄的，再買房都被算作二套房，執行普通住宅60%，非普住宅80%的首付比例，因此市場中二次換房的人群不得不重新購房的面積，以此來降低買房的成本。

買房人首付比例驟然提高簽訂合同的可協商撤銷

「偉嘉安捷」指出，在新政出台後，很多簽訂了貸款合同的買賣雙方，由於二套認定標準的從嚴，因此很多買房人原先的首付比例將失效，不少購房人的首付比例從原先的50%—70%提高至60%—80%，面對驟然提高的首付比例，購房人因為迫於經濟壓力想撤銷合同，這樣的情況可以和業主協商，如果業主同意雙方可協議撤銷，如果業主不同意撤銷或已做過網簽，那麼合同將生效，如果買房人不按合同條款繳納首付金，將面臨著違約的風險。