你是首套、換房還是投資？關係到你2017年下半年的買房大計！

9月，想買房的人已經開始動心思，二手房市場也在回暖，數據顯示，8月份購房者信心指數在連降三個月後首次反彈，環比上漲，中介經紀人表示，願意看房的人一點一點的回來了。

從購房現狀來看，北京的購房資格現在是歷史難度最大的，房票成為了最稀缺的東西；不論是首套房還是二套房，首付比例也基本上是歷史最高，房貸利率也在上浮。

但是從長期的趨勢來看，商品房的供給仍舊是供不應求的狀態，低於周邊次新房的新項目一經開盤，立馬售罄，且幾乎是關係戶才可以買到，這也充分表明，沒有行政手段的束縛，北京的房價依舊會繼續上浮。

雖然有人在觀望樓市是否會進一步加碼，房價會不會降到最低限，但還有人說現在抄底已經晚了一點點，到底該不該買房？不妨先給自己定個位。

剛需客:攢夠首付奔首套。

剛需買房最大的門檻就是湊夠首付，現在這個門檻大概在100萬。剛需並不用考慮短期的房價波動，而需考慮房價大漲之後的風險，一天一個價，晚一天就要多付幾十萬元，這在2017年上半年不是沒有發生過。

在當前冷靜的市場環境下，賣方市場轉為買方市場，買房人有了更好的議價條件。但是從價格角度上來說，總價500萬以下降幅並不是很大，一旦總價大幅度讓步便十分搶手，這類的優質房源是剛需客重點關注的對象。

另外燕郊的房價從最初的一萬狂飆到限購政策出台的四萬，如今回落到兩萬五的均價，有業內人士稱現在已經到了抄底燕郊的時候，首次置業想要上車的購房者如果湊不夠北京的首付，可以退而求其次。

換房客：先賣后買搶優質。

改善型購房者目前是北京市場的主流，但是二手房市場的停擺極大影響了新房市場的成交量，因此，換房之前是否能以一個合適的價格售出很大程度上決定購房者是否可以儘快順利換房。

同時多數人沒有首套資格，用離婚的方式解決首套也需要一年的時間，目前首付最低需要80%，因此往往售樓處小姐接待客戶的時候最關心的不是資格問題，而是資金問題。一般在售的樓盤看房不需要驗資的，排號也需要50萬，另外賬戶還需要凍結一部分資金，而賣出第一套房也需要一定的周期，因此第一次換房的購房者最保險的方式就是先賣再買。

同時目前1000萬以上的房源降幅是最大的，以低於市場報價20%的價格還可以買到優質小區，估計也就是現在才可以發生的事。

投資客：一線城市能買就買。雖然目前北京市場已經和投資客無關，但是大部分購房者無論是首次置業還是換房都帶有投資的性質，只要能夠承受短期被套牢的風險，在一線城市買房始終是一件很實際且被鼓勵的事情。

同時《北京地產》提醒所有購房者，買房的心態可以堅定，但真正買房的時候一定要有合同意識，不要草率簽字，同時相同的價碼要優先選擇新房。