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重要!買套二手房,你知道要交多少稅嗎?最全攻略!快收藏

二手房,也要交稅

這些你一定要知道

現在,已經有越來越多人傾向於購買二手房了。但二手房涉及的稅費,大家又知道多少呢?今天,城事君就為購買二手房的剛需人群梳理了一個有關購房稅費的明細,供大家參考。

一、中介費

中介費本不該第一個說的,但是現在房價動則百萬級別的,300萬的房子,2%的中介費就是6萬,也確實不是一個小數目,很多人除去日常開銷一年下來也攢不下6萬吧。

一些新興的互聯網中介收費相對便宜,一般在1.5%左右,主打直買直賣的網站收費更低,愛屋吉屋:1.6%,房天下:1.5%,房多多:2999+0.8%...

當然,如果你對整個流程非常熟悉,也能直接不通過中介找到房主,那就自己單幹吧,可以省掉中介費。不過整個流程比較長,需要甄別假房東、假房產證,或者還處於抵押的房子,以及無法過戶的房子,否則也許會交了錢后拿不到房,總之存在風險。

二、契稅

契稅的繳稅標準是:

首套房90㎡及以下--網簽價*1%;

首套房90㎡以上--網簽價*1.5%;

二套房--網簽價*3%;

非普通住宅--網簽價*3%;

別墅--網簽價*4%...

各個城市的契稅標準、優惠政策可能不一樣,詳情還需要諮詢當地房管局,以他們公示為準。網簽價的意思就是房子在房管局系統裡面的價格,整個二手房一般分為合同價、網簽價、實際成交價格、過戶指導價、銀行評估價等等。

因為網簽價的多少決定了交稅的多少,所以會有部分購房者做低網簽價進行避稅,是不合理的。正常來說,合同價、網簽價、實際成交價格是一致的。契稅由買家承擔,過戶當天交給房管局。

三、營業稅(營改增后,稱之為增值稅)

普通住宅,不足兩年--房屋總價的5.5%;

普通住宅,超過兩年--免征營業稅;

非普通住宅,不足兩年--房屋總價的5.5%;

非普通住宅,超過兩年--房屋出售價格和房屋買入價格差價的5.5%...

雖然說理論上,營業稅(增值稅)和個稅是由賣方支付的,但是實際上這3個稅費都是由買方來承擔的。

四、印花稅

印花稅--房屋總價的0.5%

自2009年起全國暫免征住宅印花稅。

五、個稅

普通住宅 不足兩年--{售房總價-買房總價-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}*20%

普通住宅 超過兩年--(售房總價-買房總價-印花稅)*20%

滿五唯一的住宅免征,滿五是指房子房產證從出證開始算時間滿5年,唯一是指賣家在房管局交易系統里只有這一套房子。這種徵稅方式有個大前提,就是賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證,如果沒有這個憑證,可以採用另一種方式納稅:普通住宅網簽價×1%,非普通住宅網簽價×2%。

實際交個稅時,購房者可以二選一,哪種省錢用哪種。

買二手房最好選滿二唯一的,可以節省一筆個稅。不過房東也可能會藉此將節省的稅費加到房價,如果過於高也可以放棄。

2006年,營業稅免稅年限由2年改為5年。

2008年,二手房營業稅免稅由5年降為2年。

2009年12月,個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。

2015年3月,普通住房營業稅免征期「五改二」。

2年,5年,總是變來變去的。

六、土地增值稅

按交易總額的1%繳納,

普通住宅免征,

非普通住宅滿2年免征。

七、其他費用

這些都是小錢,幾千塊錢就能搞定,不再一一列舉了。

以上這些費用不適用於所有城市,如果想知道非常詳細的,出門右轉,找個中介店,就說想買房,讓他們給你詳細列個清單。

看到這裡,估計會有很多朋友不爽地吐槽了:二手房居然要交那麼多的稅費!

有準備買房子的小夥伴

可要事先做好攻略哦

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資料來源:網路

轉自:掌上福州



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