繼承、買賣、贈與 房產過戶咋整最省錢？

由於種種購房政策限制，房產過戶受到廣泛關注。房產過戶分贈與、買賣、繼承幾種方式，究竟哪種最便捷，哪種最省錢？

房產繼承

這種方法的優點是稅費最低。繼承權公證費。按照繼承人所繼承的房地產的評估價的1%來收取，最低不低於200元。繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名即可。

但缺點也顯而易見：手續繁多跑死人。繼承房產需要滿足三個條件：第一是證明自己有繼承房產的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。所謂法定繼承即法律規定的遺產繼承人;遺囑繼承必須是遺產人逝世前曾做過公證的遺囑才有法律效力。第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

房產贈與

主要費用：個稅+契稅+公證費。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費1%。

需要提醒的是，以繼承法和贈與法過戶房產，繼承人或受贈人日後賣出此房時，如房產證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。否則，將計征20%個稅。

房產買賣

在房產過戶中，買賣是最常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，房產買賣需繳納營業稅、個稅和契稅，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。