房源諜報 | 這是上東區均價最低的新樓盤2卧，沒有之一！

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每周三波

曼哈頓48小時最新房源「諜報」：

有些現在就買得起

有些以後才買得起

有些以後可能也不會買得起。。。

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【48小時房源諜報】

2017.09.12－09.14

農曆七月廿三－廿五 | 宜：買房賣房

這是《曼哈頓房源諜報》第97期，也是地產君2017年第71次為你更新曼哈頓房源：

過去48小時里，曼哈頓一共放出房源91套，均價$392萬，其中最高價$3000萬，最低價$62.9萬。其中100萬及以下好房9套！

划重點：上東區均價最低的新建樓盤2卧，148㎡，優質選材、良心樓盤！僅228.5萬拿下。詳情請瀏覽下文中「今日最優選」房源。

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房源更新時間：紐約時間每周二、四、六傍晚發布，北京時間就是每周三、五、日的早上。

* 這裡的曼哈頓市場指曼哈頓核心區，不包括中央公園以北的大部分地區（詳細定義請參見文末說明）。

01

❖ 今日最優選 ❖

KEYWORD：上東區均價最低的新建2卧公寓

基礎情報

售價：$228.5萬

面積：148m²

戶型：2卧2.5衛

物業費：$1485/月

4層/朝西

2017年竣工

屋況：全新裝修

社區：上東區

全設施高檔公寓樓

進階情報

今天最優選的這套房子，是整個上東區每平方英尺均價（Price Per Square Foot）最低的一套新建造的2卧公寓，沒有之一，僅為1433美金。

老樣子，還是先來說說大樓所在社區。這棟大樓是上東區新開通的捷運二號線附近，全新建造（new construction，不是翻新conversion）的一棟全設施高檔公寓樓。

社區地圖：紅色五角星位置為大樓（點擊查看大圖）

從社區圖中可以看出，大樓位於上東區核心的86街商圈，距離包括剛被亞馬遜收購的Whole Foods（全食）、Fairway大型生鮮超市很近，周邊交通線密布，特別是今年新開通的2大道捷運線。另外，大樓也臨近東河與河濱公園，往西小走幾條街，就是中央公園和門口的一系列博物館群，包括古根海姆在內的一流博物館就在周邊。另外，包括Y92等紐約著名的文藝演出場所也在這個街區。

大樓外觀

下面來說說大樓。這棟樓是全新建造的，外觀沒有採用大面積的玻璃，而是充分照顧了上東區建築的特色，採用石灰岩和大理石的典雅外牆，從外觀牆面到大樓的大堂，都選用一致的石材，整體設計十分考究，細節之處也可圈可點。比如，大樓大堂前台的檯面與大堂的地板、大樓外觀的石材，都是完全一樣的，從而有了流動感。另外前台檯面採用了流水設計，時刻都有活水潺潺流過。連大堂背景牆都採用了100%的綠色植物。

大樓一共34層84戶，每層平均不到3戶人家，樓內環境私密、舒適。大樓帶有24小時門房門衛、帶壁爐的業主休息室、高級健身中心、兒童娛樂室等全套設施。

再來說說這套公寓本身。這套房子作為2卧的公寓來說，面積非常大，達到了148平米。有2間卧室，2間半的洗手間，兩間卧室各帶一個，另外還有一個是大廳的共用盥洗室（半個洗手間）。

從戶型上來說，這套公寓向西開窗，面朝寧靜的聯排別墅區，環境安靜、且視野開闊，沒有高樓遮擋。客廳和兩間卧室沿窗戶一側一字排開，開放式廚房嵌入客廳，另有一間可作為書房或家庭辦公室的房間，以及充分的儲物空間。

最後說說價格。目前上東區所有新建（不含翻新）的新樓盤中，這套房子的每平方英尺均價是最低的，僅為1433美金。而包括二手房在內的整個上東區的2卧戶型在過去12個月內的成交均價則高達1676美金。

這棟大樓目前已經開始交房，買下后不需要等待，過戶后即可入住。大樓目前還有其它戶型在售：

在售房源

戶型

起步價

1

1卧 1.5衛

售罄

2

2卧 2衛

$216.5萬

3

2卧 2.5衛

$228.5萬

4

3卧及以上

$372萬

02

KEYWORD：中央公園豪宅

基礎情報

售價：$3000萬

面積：410m²

戶型：3卧3.5衛

地產稅：$7586/月

物業費：$8168/月

42樓/朝南、東、西

樓盤年份：1996

屋況：全新設計裝修

社區：上西區

地標級酒店式公寓樓

進階情報

今天最高價的這套公寓，來自中央公園西南入口、哥倫布環邊上的川普國際酒店大樓，是川普旗下最著名的樓盤之一，門口的地球雕塑，也幾乎成了地標。

大樓所在的哥倫布環，是紐約最著名的商圈之一，靠近一切紐約的好去處，包括米其林三星餐館（地產君線報 | 曼哈頓一共81顆米其林星星，你住的區有幾顆？）、大型生鮮超市、中央公園、百老匯劇院、林肯中心、卡耐基音樂廳等應有盡有，也是紐約地產均價最為昂貴的街區之一。

川普的這棟大樓，是它的酒店和酒店式公寓樓。大樓一共44層，156戶。大樓底下的17層是五星級酒店部分，往上即為公寓區。住戶能夠享受酒店的各項服務、全功能SPA、高級健身中心等頂尖設施和服務。紐約首屈一指的著名米其林三星餐廳——Jean George的旗艦店就在大樓內部。

這套房子本身最值錢的地方，莫過於客廳和主卧無與倫比的中央公園風光了：

從戶型上來說，這是紐約典型的豪宅設計，龐大的主卧空間+開放式設計的客廳、餐廳和廚房，構成了豪宅最基本的要件。這套房子的功能設計也十分齊全，有單獨的高級衣帽間、洗衣房、家庭辦公室和眾多儲藏空間：

03

❖ 今日最低價：62.9萬美金 ❖

KEYWORD：上東核心、捷運

基礎情報

售價：$62.9萬

面積：38m²

戶型：0卧1衛

地產稅：$349/月

物業費：$446/月

4樓／朝西

樓盤年份：1915年

屋況：翻新

社區：上東區

戰前公寓樓

進階情報

今天價格最低的房子，總價低，但每平方英尺均價並不低，這一點對比一下今天最優選的房子就知道了。

這套38平米的studio，每平方英尺均價達到了1541，比今天最優選的那套2卧高檔新樓盤的1433美金要高出不少。

房子的戶型簡單，一目了然，朝西（2大道）開窗。支撐房子價格的最大因素就是地理位置了。這是86街商圈核心區，同時樓下就是新開通的2大道86街捷運站，生活極其便利。

同時由於是戰前公寓樓，設施簡單，因此物業費用每月僅446美金，地產稅也僅有349美金。

房源範圍說明：

*統計口徑內的房源不涵蓋曼哈頓中央公園以北的大部分地區。

*統計口徑內的房源僅包括非美國公民或居民可以自由購買的產權公寓（condo），不包括有購買限制的合作公寓（coop)以及別墅和聯排別墅（townhouse)。

延伸閱讀

地產君獨家出品的《曼哈頓秋季開盤新樓盤大全》，在上市之前第一時間搶佔先機！

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運營團隊：

Gelbard-Kolbusz團隊是曼哈頓首屈一指的地產經紀團隊，是紐約最大地產經紀公司Corcoran Group旗下的金牌團隊。在過去的十年中為客戶交易了超過10億美金的房產。團隊帶頭大姐大哥是曼哈頓聯排別墅權威Sara Gelbard女士和曼哈頓高端公寓專家Paul Kolbusz先生，在兩位的帶領下，Gelbard-Kolbusz團隊保持著曼哈頓下城聯排別墅的銷售記錄，並囊括了包括《華爾街日報》全美前50經紀團隊、紐約州最佳經紀人在內的諸多一線獎項。專註於曼哈頓市場，Gelbard-Kolbusz團隊曾經服務的客戶包括福布斯集團CEO、索羅斯家族成員等在內的社會名流。團隊的客戶分佈在世界各地，團隊成員通曉英語、漢語、西班牙語、希伯來語、德語以及波蘭語。

這是團隊近十年來在曼哈頓的銷售分布圖：

《紐約地產君》