警惕樓市陷阱，樓市拐點還沒有真正來臨

從去年開始的樓市調整中，效果大家都有目共睹，大家在按捺自己急需購房的心情同時，也被起伏不定的房價撩撥的七上八下，在一二線城市住房依然緊缺的大環境下，不少人仍然希望能儘快買上住房，只為了在大城市有一席之地。

但是在各地都發出房價降跌的呼喊后，是不是可以跟著上車，奔上幸福的生活？筆者根據以下兩點考慮：暫時還不適宜出手購房！

原因一，南京樓市自去年12月以來，出現6連跌，北上廣深等一線城市住房均價同樣在跌，但是同比仍上漲，樓市拐點只是在逼近。

房價被平均

7月1日，江蘇南京某一樓盤打出降價10000元/平出售該樓盤房源，經調查，該樓盤因為政府前期只關注注整個樓盤均價，因而拉大8、9 、10、11號樓層樓棟價差規避政府限價風險。目前政府已經要求恢復正常水平。

另外北京、上海有數據顯示，雖然整體房價降低，但是這個房價是被平均的價格，市中心優勢房源價格只略呈微降，只是偏遠的環郊樓盤降福較大，而深圳樓市整體水平仍有上漲趨勢。

原因二，源於競拍規則及樓市轉冷環境壓迫，全國熱點城市土地競買激烈程度雖在下降，但資源均流入實力雄厚房企手中。

土地競拍更集中房源陸續入市

7月3日江蘇無錫一宗地在限定最低和最高價后，僅有兩家房企參與競買；同一天杭州兩宗地進入競買環節，也只有分別12家和7家房企參與競拍。

有熟悉杭州市場的房企人士告知，如果按照上半年節奏應該有更多房企參與競拍，但是下半年市場轉冷，加上更改競拍規則，讓更多中小房企不得已暫時退出市場。

雖然競買市場趨於冷淡，但是在優勢資源越來越集中在大型房企手中，市場蛋糕總體未改變多少，加上國家加強土地管制，後期應有不少房源會陸續推出市場，只不過不得以國家規定價格以上銷售。

由此可見，雖然房價降低，房企競拍趨於減弱，但是大家真正想要購買的房子房價並未真正的降到可以接受的價位，而且政府也在積極推動房企將所拍的土地儘快利用推向市場，樓市整體是漸漸趨於理性的，但是距離大家真正出手購買，筆者認為，拐點還在較遠的路上！

耐心等待，謹防被騙