酒店行業投資熱點：中高端特色酒店最具潛力

酒店業存在一個意識觀念升級帶來的風口，其中一點特彆強調單身群體總量增量大，值得行業注意。單身狗真是【再見】

從的酒店數量上看，酒店行業早已步入發展的「快車道」，但在各類酒店形態發展上，與歐美有一定的差距，可謂是剛起步狀態，其中不乏有許多投資的亮點。

從酒店業態來看，經濟型酒店已經一片紅海，精品酒店和度假酒店則是競爭壓力比較小的細分市場。從熱門投資區域上，華東、西南以及港澳台會成為精品酒店的突破口。從併購的角度來看，既有可能發生酒店行業內部的併購整合，同時也會出現行業上下游併購。

精品酒店和度假酒店競爭較小，存在進入空間

根據邁點研究院發布的《2016年度酒店品牌發展報告》，截至2016年底，傳統的經濟連鎖酒店仍牢據著國內住宿業市場底端，其酒店數佔比超過70%，而高端酒店數量僅佔4.7%，精品酒店更是少得可憐僅佔0.1%。

經濟連鎖酒店已經被幾大巨頭「壟斷」，7天、如家、漢庭以及格林豪泰的佔有率合計已接近50%，這就導致該領域已經成了一片紅海，同質化競爭激烈與盈利空間已經非常有限。而與此形成對比的是，高端酒店和精品酒店市場還存在進入的空間。

目前，在高端酒店市場中，國外皇冠假日、喜來登與國內錦江、金陵的佔有率算比較高，可以達到4%-5%。但另外一半市場空間（53%）被許多中小品牌瓜分，這也就意味著，進入該領域的缺口仍然存在，但是如何能夠樹立品牌，是個考驗。

而度假酒店和精品酒店無論是從市場佔有率和品牌的角度來看，都是目前酒店行業競爭壓力相對較小的細分市場，存在進入的空間。恆大酒店唐偉良認為，在未來5年之內，應該是中高端的精品酒店、有特色的主題酒店更有發展潛力。上海世茂酒店未來70%的重點也會放在中高端的產品。未來投資的空間最大的還是在中高端市場酒店品牌。

中高端市場的精品酒店就是為了極度追求體驗的年輕富裕的消費者而存在的，而從目前酒店行業的主要客群來看，80后、90后已經成為住店的主力對象，他們中不乏有一些，資金充裕，樂於追求個性化消費體驗的人。

36氪曾經介紹過裸心谷度假村，就是以「打破常規」和「不守規矩」而一炮而紅。裸心谷選址一定不在酒店行業青睞的市中心，而是出沒在深山老林里。房間不像是常規的擺設，而是出其不意的使用露天淋浴、並配有帶著鐐銬的床。裸心谷是最賺錢的酒店—每年每個房間收入是100萬人民幣。

桔子水晶酒店涉足的高端設計師酒店 VUE頗有精品酒店的味道，由1950年代老建築改造而成，軟硬體上可以和五星級酒店媲美，但是細節上都是創意和巧思，不僅有屋頂湯池，客房還時不時有后海湖區亂入的動物們。

度假村和精品酒店，具有強烈的獨特性和難以複製性，目前門檻比較高，有很多酒店想要模仿裸心谷，但都不是很成功。根據邁點研究院的預計，在未來較長一段時間內，精品和度假酒店偏小眾和高逼格的特性仍會持續。

酒店行業投資熱門區域—華東、西南和港澳台是精品酒店的突破口

從酒店業投資的地域上來看，華中和東北地區經濟連鎖酒店已經飽和，中高端酒店在港澳台的數量更加密集，但投資的潛力也更大。而精品酒店在各個城市和地區都很平均，無特殊的一二線城市要求，整體看體量小、品牌少，均未形成規模投資。

對於精品酒店來說，華東、西南以及港澳台地區或許是投資的突破口，主要是因為上述三個區域有非常豐富的旅遊資源，不僅人口密度高流動頻繁，而且自然環境也很適宜發展具有獨特品質的酒店，與精品酒店選址的需求比較匹配。

從整體酒店區域布局方面，雅高集團曹青山認為，中西部已經通高鐵或者即將通高鐵的，有機場或者是即將通機場的城市，還是有機會的，但是關鍵在於如何去定位，這裡面需要博弈的因素太多了。此外，一些正在開發的景區和特色小鎮會帶來相當多的機會。

酒店業投資風口和未來併購趨勢

維也納酒店李海濤認為，目前有幾個風口在影響酒店行業的發展。首先是旅遊業是投資風口，旅遊細分行業有很多機會。其次是，健康養生的風口，對於酒店來說，可以匹配教室、禪修室。

再次是，客戶主體發生了變化，老齡化和新興力量的崛起，影響酒店的業態。最後是意識觀念升級帶來的風口，旅遊意識、消費意識，以及婚姻意識，單身群體的總量、增量會越來越大，值得關注。

但除了精品酒店、民宿崛起這個光鮮面以外，整個酒店行業依舊很辛苦。根據港中旅酒店黃鵬的說法，從2010年到2016年，全行業盈利的年份只有兩年，而且這些盈利都集中在比較大的品牌上。在迎接風口時，很有可能會進行一輪洗牌併購。

在過去幾年中，國際品牌之間的併購，品牌對國際品牌的併購，以及品牌自身的併購都層出不窮。2016年資本市場屬於一個粗放型的階段，而2017年將會對酒店行業有更大的動作推進。

對於像恆大這種剛入酒店行業，卻資金比較雄厚的「新人」來說，是會通過併購來達到多元化的布局的，在併購對象選擇上，恆大更看中品牌的特色價值，以及對綜合產業所能得到的回報究竟是多少。有品質、有情懷同時又有非常高品質的企業是市場的「寵兒」。

而雅高這類跨國酒店企業，除了關注酒店業態本身，也會側重於併購酒店上下游公司。雅高看到了Airbnb的影響，因此都過收購一系列豪華的民宿，來在紐約、倫敦、巴黎等大城市打造奢華版Airbnb。

此外，在OTA對酒店行業甚至對整個航空旅遊行業形成的影響越來越大的情況之下，買下OTA成為雅高戰略的重中之重。買下OTA之後，可以借鑒對方的經驗，把酒店的官方網站和分銷平台也都打造成OTA。不僅是酒店與OTA有結合，航空公司與OTA也有結合。攜程對東航的入股在將來還會繼續發生。放到廣泛的語境里，在與旅遊息息相關的行業中，會發生上下游併購的情況。

此外，隨著出境旅遊人數越來越多，的酒店品牌一定會想要滿足自己人在海外旅遊的需求，因此，企業走出去的機會會越來越多，他們也會借鑒跨國酒店併購的思路，在海外進行布局。