每月花費1萬2，你願意買300多萬的房，還是租1000多萬的房？

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2016年，北京出台了最嚴樓市調控政策的「9·30新政」。在新政出台一周后，北京房地產市場已經出現大量購房者解約案例，個別情緒激動購房者甚至當場撕毀購房合同。

但過年後，北京房價再次大幅上漲，讓很多準備買房的人都慌了神兒。房價一波又一波漲的讓人絕望，讓人懷疑人生。

原本五環的預算，現在只能在六環買；六環的預算，現在只買得起環京；而燕郊的新樓盤價格已經從2015年1.5萬/平方米左右飛漲到現在4萬/平方米……

根據鏈家公布的數據顯示，北京2月的帶看次數接近70萬次，是去年三月以來的最高點。

圖片來源：鏈家APP

這種購房者的絕望和無助，也催生了朋友圈裡《最近有點為北京趕到難過》、《北京的房價到底打敗了多少經濟學常識》等10W+的爆款文。

雖然目前北京房地產市場漲勢洶湧，但調控之手似乎已慢慢伸出。據財新網記者從多位銀行及中介人士處獲悉，2月以來部分銀行北京分行暫停放款，北京房屋中介已經跟工商銀行、銀行、光大銀行等銀行暫停了合作，原因系這些銀行無額度可放。同時，農業銀行及浦發銀行等也都暫緩了放款。

對於政策調控，有觀點認為，熱點城市本來就熱，各種限制政策就是要給樓市降溫去火，防止市場過熱。接下來房價怎麼走，現在還不好說，但把「炒家」限制在市場之外，對剛需購房者還是有利的。

央視財經稱，幾乎所有代表委員都不看好「炒房子」。復星集團董事長郭廣昌就表示，「如果五年之前問我這個問題的話，我會毫不猶豫說當然要投。今天問我的話，我感覺是要根據自己的一個財務狀況。房子是用來住的，該買還是要買，但是如果你要借錢炒房子，那風險就很大了。」

買房還是租房？

買房還是租房，堪稱史上最糾結的難題。

人們買房會受很多因素的影響，例如落戶，燕郊即使房價要跌，因為沒法在北京落戶，很多人也會堅持在燕郊買房。而孩子的教育和上學問題，也直接影響了房價的走勢，因此北京學區房價格高居不下。房價貴的另一個重要原因是，房子在不僅僅是用於居住，更是一種金融產品和身份的象徵。

以一套面積為60㎡的房為例（忽略利率變化和通貨膨脹等因素），來為大家算了一筆賬。

根據公開數據顯示，2017年3月份，北京二手房參考均價為64771元/㎡，60㎡的房子的售價約為388萬，需要支付以下款項：

1、凈首付：175萬

2、契稅加中介費：14萬

3、每月還款：1萬2000元

4、20年利息：115萬

根據數據，北京2017年3月平均租金是66.76元/㎡。那麼60㎡的房子租金大概為4000元，因此同樣一套房子每月需要支出和儲蓄以下款項：

1、房租：4000元

2、每月儲蓄：8000元

3、定存：80萬元

4、20年銀行利息：139萬元

20年下來，儲蓄金額加利息有望達到411萬元。在房價不再上漲的情況下，租房看起來是筆劃算的買賣。

而在另外一種計算方法下，每月如果有1萬2的還款能力，可以買到價值388萬的房子，也可以靠租房住上價值1000萬的房子。

當然，現實生活也並不是數字加減這麼簡單。到底是租房還是買房，並不能簡單地以租金和月供的差額來衡量。在實際上考慮到房子的增值、通貨膨脹的發生，以及個人情況不同，就不能單純從數字大小來比較了。

說到底，關於買房還是租房的問題，沒有最划算，只有最合適。

現如今，受到房價壓制，以及住房觀念轉變的年輕人越來越多，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大。

去年的6月份，國務院辦公廳下發了《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，意見提出實行購租並舉，培育和發展住房租賃市場。

在今年兩會召開前夕，央視財經記者調查發現，很多機構和房企都在布局租賃市場。企業扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。

上海其靈自如寓管家袁君告訴記者，目前他們公寓的出租率始終在95%以上。在袁君看來，很多剛進入社會不久，暫時沒有購房能力的的年輕人，普遍都能接受租房生活；而有承受能力的人群，也有不少人在轉變觀念。廣州的小周原打算去年買房，但多番考察后，又放棄了。

有報告顯示，當前租房市場租房人群約八成為85后，其中超過45%為90后。這部分人群從小生活環境較好，進入社會工作以後，對居住環境和生活質量相對要求較高，這也是統一裝修、管理到位的集中公寓近年來日漸受到青睞的重要原因。

哪種更合適？關鍵看生活方式

網紅西門大嫂曾經專門寫過她在北京租房的經歷，「每次被人問起，在北京這麼多年了，為什麼還不安定下來？我都很困惑自己難道不是超級安定嗎？養了一隻六歲的狗，跟同一個大哥談戀愛談了十年，身邊最好的朋友還是那幾個，經常去吃的餐廳都不超過五家。後來才發現，更多人所指的『安定』是指買房這件事。你覺得你生活安穩了還不夠，你得有房有車有家庭，你得在這個大城市裡有落腳之處，有個成家立業的標誌。」

對此，她的回應是，「對我來說家是心安之所，不是棲之地，更不是那個要住一輩子的房子。」

主持人魯豫在回復讀者來信時，也曾經給出過這樣的回答：「買不買房子就和結不結婚一樣，這不是每個人都能做，更不是每個人都必須要做的。前半句話是現實，後半句是態度。

可見，買房和租房，體現的是兩種完全不同的生活方式和個人選擇。

買房相對來說更加安定，更適合有剛需型的人群和投資型人群，但前期需要承受較高的經濟壓力。

租房相對來說更加自由，從某種程度上說可以提升生活質量，比如工作地點變了，你可以自由地搬到離單位更近的地方。對於資金有更好用途的人來說，如創業或投資效益很好的企業，就可以將現有的錢用於回報更高的投資。

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