富力空降萬達融創發布會 或參與資產收購

2017/07/19

今日下午,融創(01918.HK)、萬達商業、富力地產(2777.HK)三方將在北京萬達索菲特酒店聯合舉行戰略合作簽約儀式,這離融創和萬達雙方在本月10日簽署框架協議僅有9天時間,原本預計1個月的盡職調查周期,也縮短至不足10日。不過,原定於下午4時的發布會推遲至5時舉行。

富力的空降,讓融創與萬達商業之間高達632億的世紀大交易平添變數。市場消息猜測,原本計劃由融創接盤的萬達旗下76家酒店資產,將有可能由富力地產接手,而融創則只收購萬達13個文旅項目公司。

但原定於下午4時的發布會推遲至5時舉行,上述消息暫未獲得證實。如若屬實,融創單獨收購文旅項目,而富力接盤酒店資產,更符合兩家公司的經營風格和投資邏輯,因前者注重規模及周轉速度,不願過多投資持有型物業而佔用資金,而後者注重收益質量,此前便經營著大量持有型物業,包括多家高星級酒店及寫字樓。

涉及萬達旗下高達600多億的資產轉讓事宜,起始於7月上旬。有消息顯示,孫宏斌與王健林之間在本月初敲定高達631.7億的交易只用了四天時間。

根據融創方面在11日披露的框架協議中的交易細節顯示,融創最初同意收購萬達旗下十三個文化旅遊項目公司91% 的權益,和七十六家城市酒店100% 的權益。兩筆收購合計收購總代價 631.70億元。其中335.95億元將由該集團內部資源償付,另外295.75億元則將由萬達商業指定銀行向融創提供的三年期貸款融資撥付。

雙方原本約定的1個月盡職調查結束后簽訂正式協議,但從19日提前簽約的結果來看,融創方面針對13個文化旅遊城的盡職調查已然完成。

而此前,萬達與富力早有合作。據萬達集團官方網站顯示,2016年12月19日,萬達商業和富力地產在北京簽訂戰略合作協議。從2017年到2021年,雙方每年合作開發5個商業綜合體,5年投資300億元,開發25個商業綜合體項目。

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