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京城別墅持續兩月僅1盤入市 東五環公園別墅提前亮相

在經歷了4月的供應速降后,5月北京別墅市場供應持續低迷。雖然「3.17」新政打亂了別墅類項目的入市節奏,但北京越來越嚴苛的供地條件和「限墅令」,也讓別墅類產品的價值稀缺性也更加顯現,尤其是城市中心板塊的別墅新房。業內人士認為,北京執行期房限價政策,對於改善型高端客群來說,也是購買別墅類產品擇機入手的最佳時機。

5月別墅新盤供應難「破冰」

今年1-4月,北京別墅市場實現成交1428套,相比去年1-4月的成交量下降近2成。從成交特徵為看,在經歷2月和3月的短暫回升之後,北京別墅市場在4月份再次進入到供應和成交雙降的下行通道,尤其新增供應量環比更是大降60%。

「3.17」新政后,別墅產品的開發商基本處於「靜默期」,而這樣的供應低迷態勢,並沒有因為5月樓市黃金銷售周期的到來而有所「破冰」。從目前北京5月入市銷售的樓盤數據來看,別墅產品也僅有1個,還是住宅、別墅混合居住的項目。

事實上,在北京當前越來越強化「控地價/限房價/競自持」的土地交易方式下,以及「7090」政策的執行,基本已經封死了未來新房別墅產品的供應。對於現有的別墅市場來說,剩下的只有一條路:不斷去庫存,直到新房別墅零供應。而今年1-4月別墅類產品成交均價環比不斷上漲的趨勢,則說明高端客群對別墅的購買需求依然堅挺,尤其是城市類別墅產品。

通州城市副中心別墅供應「極慘」

從北京1-4月別墅成交行政區TOP5中可以看到,昌平、密雲、順義等遠郊區縣佔據了成頭的大半份額,曾經作為北京三大別墅區中重要支點通州更是以越來越稀缺的供應而退居后位。

自從通州北京城市副中心的規劃落實以來,區域就鮮有住宅用地供應。北京土地儲備中心的數據顯示,從2014年至今,通州僅出讓14宗經營性用地,其中還以商業金融服務業用地、限價商品住房用地、養老用地為主。而這兩年發展勢頭最猛的通州台湖區域,從2014年至今更是只掛牌成交了4宗經營性用地,包括3月份被17家房企爭搶、成交溢價率40%的台湖鎮北神樹村限價自住房地塊。

2015年至今通州成交地塊

2014年至今通州台湖成交地塊

從長遠來看,整個通州區域大戶型高端新房將屈指可數,在追求利潤最大化以及「限墅令」的背景下,開發商更是很難再涉足別墅類產品。這對於目前在建或在售的通州別墅類新項目來說,供需失衡所帶來的市場空間也是巨大的。

上周五(5月5日),陽光城進軍北京的首個項目——陽光城·京兆府新中式風格樣板示範區正式向媒體亮相。此前,位於東五環台湖板塊的陽光城·京兆府因為備受關注的成長性區域價值、整體的低密社區屬性,已經吸引了不少購房者的關注。

五環造墅,演繹高端住宅「陽光」樣本

陽光城·京兆府位於北京CBD和北京城市副中心之間、近鄰亦庄新城的地段優勢,以及在建的多條捷運交通、環球影城主題公園和台湖濕地公園等城市配套,奠定了陽光城·京兆府打造低密墅區的先天條件。

據陽光城北京區域公司有關負責人介紹, 陽光城·京兆府作為集團進京首個項目,定位於新中式低密社區,採用了江南造園手法,打造府系和園系兩大景觀組團。產品則以新中式疊拼別墅為主,建築立面則採用了新中式風格,以重檐屋頂、回字紋、吉字紋等豐富立面美感。室內空間打造上,陽光城·京兆府做到墅感空間、多層採光、套房設計,以整體提高產品的宜居指數。

京兆府營銷總經理隋總表示,作為全國20強房企中最後的進京者,陽光城在陽光城·京兆府之前已經積累了多年的高端住宅開發經驗。項目雖然以毛坯形式交付,但會贈送配套電梯、3M凈水設備及空氣凈化裝置,為業主最大程度地解決入住后的生活所需,充分展示出了積極深耕北京,將陽光城·京兆府打造成為品牌在京標杆產品的決定。

據悉,陽光城·京兆府整體規劃了232套疊拼別墅,將在年中正式推出。

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