房地產市場留給炒房者的時間，已經不多了！

樓市有幾大特色，與歐美國家相比，除了有大量開發商、代理商之外，炒房者也是其一。

一提到炒房者，相信普通購房者都會嗤之以鼻。的確，炒房者的行為的確並不光彩，他們在一定程度上助漲了房J，讓更多的購房者買不起房。但是他們卻通過炒房積累下了百萬乃至數千萬的家產。

樓市的火爆，受益者是開發商、銀行和炒房者，唯獨不是購房者，尤其是剛需購房者。可能很多人覺得，不對啊，我在幾年就買了房子，現在也升值了不少，如果賣了的話，也能賺不少啊。但是，除非賣了之後不再買房，否則，這樣計算就沒有任何意義。對於只有1-2套房產的人來說，所謂房產價值，實際上都是紙面上的財富，不能當真。

過去幾年，雖然也是一直都在打擊炒房者，但是無論是相關政 策制度的深度和廣度，都難以很今年相比。今年，對於炒房者的限制可謂是歷年來最嚴的，這主要體現在以下幾個方面：

1、熱點城市讓炒房者無從下手

炒房者要想炒房，首先需要買房，買房就得有購房的資格。在以前，可能出了一線城市以及部分熱點二線城市之外，炒房者基本上是想在哪買，就在哪買。但是今年，這完全行不通了。

據不完全統計，全國已經有40多個城市實施了限制買房的措施，除一二線城市之外，還有浙江省的嘉善縣、嘉興市；河北省保定市淶水縣、張家口市崇禮區、廊坊市、承德市；江西省贛州市、南昌市南昌縣；安徽省滁州市；山東省淄博市；江蘇省句容市、常州市、徐州市、南通市；廣東省佛山市、湛江市；福建省福州市閩侯縣；甘肅省天水市等。

2、其他三四線城市沒有炒房的價值

上述城市讓炒房者失去了買房的機會，而其他的三四線城市，則根本沒有炒作的價值。

以中西部的三四線城市為例，雖然城鎮化進程加速，房地產市場也在蓬勃發展，但是，這些城市要麼規模太小，購買力不高；要麼新房庫存量太大，房子鮮有人問津。總之，這些城市房子買是沒有任何問題，但是要賣出去，都不是那麼容易。因此，這些城市都已都失去了炒作的價值。

3、房子不讓賣堵死了炒房者變現的路徑

對於炒房者來說，今年最大的打擊就是買的房子不能隨便賣了。以往，炒房者買房之後，一旦樓市升溫，就可以立馬出售變現，這個時間段短則兩三個月，長則半年。但是現在，很多城市的房子要滿2年之後才能賣，有的城市甚至是十年。一旦出售的時間延長，炒房者就無法通過短線操作來迅速盈利，也就增大了炒房的風險。

4、炒房成本太高了

炒房者炒房，不但抬高了購房者買房成本，也提高了炒房者的炒房成本。以前可以以幾千元的單價買入，以上萬元的售價賣出，可謂是一本萬利。但是現在，買入的價格就得上萬甚至數萬。不少人戲言，炒房者炒來炒去，反倒是自己先炒不起來了。炒房者最大的敵人不是樓市調整，其實就是他們自己。

5、租售並舉，購房人群將減少

7月份，樓市最振奮人心的消息莫過於九部委聯合發文，重點發力租房市場，並且選取了12個城市進行試點。就在不久前，廣州就出台了「租售同權」的相關措施。租房市場的發展，勢必會從一定程度上減少買房者的數量，這也就意味著，未來接盤炒房者的人少了很多。

以之前炒房者肆虐的燕郊為例，目前燕郊樓市已經明顯降溫，買房熱潮正在退卻，隨著交易量的下滑，炒房者不得不降價甩賣，一套二手房的單價下調二三十個百分點，都是非常正常的，但是即使這樣，依然無人購買。

因此，綜合來看，房地產市場留給炒房者的時間已經不多了，炒房者要想避免血本無歸，恐怕就得想想如何離場了。

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