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要變天了?北京、上海、廣州「學區房」房價跳水近百萬…

聯考結束了~考生的父母終於不用考慮「學區房」的問題了!現在「學區房」越來越成為教育競爭的符號,面對孩子升學問題時,一些父母為了上個所謂好一點的學校,就肯花上千萬元買個破舊不堪的小房子,想為孩子選個好學校可以理解,但「學區房」卻被炒到價格一直攀升!

不過,最近一段時間,據時代華商新媒小記者了解,一些城市的「學區房」,曾經是一天一個價,現在成交量卻急劇下滑,引發價格鬆動,不少房源價格跳水近百萬元。

「學區房」近百萬驟降

以北京為例。前幾天,北京西區陶然亭四平園小區一套60餘平方米兩居室第四次下調了價格。過去20多天,這套房子已從810萬元降到了720萬元。

說到陶然亭,這個地方學校眾多,如陶然亭國小和育才國小、北師大附中和育才中學,因此也是二手房源的「買家必爭之地」。

像在今年3月,這一帶的『學區房』開啟了「飆價模式」。據了解,有一套房源標價555萬元,由於三個買家搶一套,最終的成交價格竟然猛漲至630萬元。

然而,現在卻演變成近百萬元的驟降,並在多地蔓延。

值得注意的是:業內人士指出,類似的降價房源有望越來越多。降價有可能傳導給周邊房源,如果價格鬆動,低價房源增多,後續房源有可能跟跌。

政府發力,市場風向急轉

北京樓市已經經歷了兩個多月的政策發力期。一些中介機構成交量出現了超過80%以上的下滑,價格出現下跌,市場回調顯著。

從業主調價行為觀察,業主由3月份80%的漲價到目前超過80%的降價,預期發生了較大逆轉。

限購限貸政策加碼、尤其是精準調控「學區房」后,「學區房」預期發生了鬆動,導致前期價格上漲過快的東西城區域調價中降價幅度相對更大。

學區房降價了,然而即使降價百萬,剛需依然買不起!因為,成交量下降,中介督促房主降價的背後,是房貸利率的狂飆突進!

房貸利率狂漲41%,買房更艱巨

一夜之間,房貸利率再生變數。

北京、上海、廣州多家銀行再次收緊房貸政策,部分銀行將首套房貸利率上浮10%,甚至20%。

以前是房價蹭蹭往上漲,現在是房貸蹭蹭往上漲。對於買房的人來說,房貸壓力已經追逼房價壓力。

房價依然還沒鬆動,買房卻越來越難了。

短短几個月,商業銀行房貸利率先是從85折優惠回歸到基準利率,然後又迅速攀升至基準利率的1.2倍。

看上去,0.85到1.2好像跨度不大,但是算一算漲幅,不到半年時間房貸利率已經狂漲了41%!這和房價的漲勢比起來,也是毫不遜色啊。

而且要注意嘍,房貸利率上浮主要是指首套房貸利率。目前,北京首套房貸利率上浮至1.1倍,而上海有銀行的首套房貸利率上浮到1.2倍。

大家知道,首套房大多數都是剛需,買剛需房的人都是普通老百姓一般收入者,連剛需房的房貸利率都漲成這個樣子,請問普通人還怎麼貸款買房呢?

500萬的剛需房,還貸多出122萬

房貸利率上漲到底有多可怕,我們來算一算:

假設要在上海買一套價值500萬的一手房,除去3.5成的首付后,向銀行申請了325萬的房貸。按照等額本息方式還款,貸款期限為30年,基準房貸利率4.9%。

當房貸利率為基準利率的85折時,每月需還房貸15836元,還貸總額約570萬;

當房貸利率為基準利率時,每月需還房貸17248元,還貸總額約629萬;

當房貸利率為基準利率的1.2倍時,每月需還貸19235元,還貸總額約692萬。

從85折到1.2倍,每月還貸多了3399元,還款總額多了122萬。

對咬牙買房的工薪階層來說,每個月還掉房貸,這3399元可能是維持日常開銷的全部費用了。算完這筆賬,你說還買不買?

房貸利率的上漲,就好比在一個已經不堪重負的駱駝身上放稻草,每一次加上去的稻草看上去並不重,但卻已經達到駱駝負重的極限,每一個稻草都可能是壓倒駱駝的最後一根稻草。

更可怕了,銀行不放貸

申請房貸的人不好過,發放房貸的銀行也不好過。

雖然房貸利率上浮到1.2倍,但是銀行卻不想做房貸業務了。

要知道,房貸業務之前可是銀行的香餑餑,去年個人房貸在銀行新增貸款裡面佔到45%,今年前兩個月以房貸為主的居民中長期貸款同比增長了50%。

然而現在銀行的負債成本太高了。

銀行的錢不是從同業借的,就是從居民身上借的,現在銀行間拆放利率不斷上漲,甚至超過同期貸款利率,而從居民手上借來的錢都是高息攬儲,現在理財收益動輒破5。對比來看,房貸利率上浮到1.2倍,才勉強覆蓋銀行負債成本,銀行當然不願意做了。

銀行不願意放貸,這個問題就嚴重了,想買房的人怎麼辦呢?

全款買房更實在

不能貸款買房,就只剩下一條路:全款買房。

早些年大家都覺得貸款很可怕,買房都是全款買;這些年大家發現房貸真是太便宜了,誰買房不貸款就是傻叉。

沒想到,如今物是人非,又逼著大家重回全款買房的時代。

現在房貸利率的不斷上漲,已經導致貸款買房的惠民性質在逐漸喪失,甚至已經不如全款買房來的實在。

對於買得起房的人,當然還有選擇。但是,對於無力全款買房的人該怎麼辦呢?

可以考慮一下本地的一些公租房,當然公租房的限制條件也比較多,大家可自行去了解!



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