海外房產投資受限，這些錢將流回國內樓市，房價還要漲？

昨天，樓市最重磅的消息莫過於限制境外房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等投資。很多網友表示不理解，為什麼要限制呢？如果國人能夠買下幾個國外的大城市，豈不是利國利民的好事？這隻能說，你太too young too simple sometimes native了。

那麼，到底因為什麼要限制投資境外房地產、酒店、影城等呢？這就涉及到了外匯儲備和金融安全了。

不久前，就有相關部分負責人表示，有些對外投資和產業政策不符合，比如俱樂部和娛樂等，對沒什麼太大好處，在國外引起了抱怨，對此進行一定指導是有必要的。

而現在，發 改 委相關負責人明確表示：一些企業將境外投資重點放在房地產等非實體經濟領域，不僅未能帶動國內經濟發展，反而導致資金跨境流出大幅增加，衝擊金融安全。

近幾年來，在房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等領域境外投資出現非理性傾向，不少企業頻頻出手、大額收購，引起市場和輿論廣泛關注。

據澎湃新聞不完全統計，自2012年萬達在海外的第一筆收購——26億美元收購全美第二大院線AMC開始，截至目前，萬達在海外的投資總額已高達2451億元。

不只是萬達，很多大企業都以在美國、英國、澳大利亞、紐西蘭等過購置房地產作為投資的主要途徑。SOHO、海航、萬通、搜房控股都曾在曼哈頓購置或者租賃房地產。據香港《文匯報》2010年3月25日的消息稱，一名從事製造業的商人以3320萬美元天價拍得美國曼哈頓一個豪宅頂樓單位。

據商業房產數據公司真實資本分析(Real Capital Analytics)提供的數據顯示，僅2015年前7個月，投資者已經在曼哈頓房地產上瘋狂消費38億美元，比起2014年整年要翻了三倍還多。

其實，不止是企業在海外買買買，個人和家庭在海外購置房地產的力量也不容小覷。數據顯示，僅在2016年一年，人在海外買房的費用就高達330億美元。看到這個數據，筆者不禁暗自慶幸，如果這些錢不是投資了海外的樓市，而是流回國內的房地產市場，會對國內樓市產生什麼樣的影響？

無論如何，目前，無論是個人、家庭還是企業，投資境外房地產已經成為過去，今後，即使再有錢，想要購買海外房產也會被禁止或者受到限制。海外投資房產的路徑已經被堵死，未來勢必會有更多的資金轉回國內市場。

境外房地產投資受到限制后，也引發了網友的熱烈討論。

無相47：對內地樓市也許是利好。近十幾年大量資金流出，在國外掀起炒房熱。在外買的越多，相應國內就是減少，三四線大量積壓。此舉斬斷外流房市資金，促國內消化庫存。

自然真人: 硬是要把三四五線城市的房價拉起來也，不準出國投資，不準在一二線城市買，央行動不動又放洪水，剛需看來真的盼不到了。

不得不說，網友的眼睛是雪亮的，看問題一針見血。本來，國內樓市調整已經進入了攻堅期，房價也有了回落的跡象。國家統計局的最新數據顯示，7月份15個一線和熱點二線城市新房價格同比漲幅繼續全部回落，10個城市環比下降或持平。

而限制境外房地產投資的消息一出，又給未來樓市增加了不確定性，未來房價走勢如何呢？我們只能拭目以待了。

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