三線城市房價領漲 五線城市均價「破萬」

據安居客統計，46城6月新房均價17181元/平方米，環比上漲6.11%，二手房均價15770元/平方米,環比上漲2.47%，其中，38城新房房價環比上漲，37城二手房房價環比上漲。新房房價環比漲幅最高的城市分別為東莞、三亞、西安、佛山和惠州，單月環比上漲幅度都在5%以上。

三線城市房價上漲領跑

據本報記者了解，目前全國有30多個城市房價「破萬」，其中三線城市廊坊房價已經達到2萬元/平方米左右，直逼一線城市，超過絕大多數省會城市。衡水房價今年上半年漲幅則高達65%。搭上京津冀發展快車，河北房價已先行起飛。雄安新區就更不用說了，想買房子還買不到。

根據吉屋網數據，今年上半年，衡水房價一路高歌，從一月份時的5310元/㎡到六月的8784元/平方米，漲幅達到了65.42%。業內人士認為，高鐵的建設對衡水經濟發展的帶動作用顯現。隨著下半年的京九高鐵、太青高鐵、石濟客運專線開通、園博園開園、奧林匹克公園的修建等，或會進一步促進房價的漲幅。

而安居客6月一手房商品住宅成交數據顯示，北京成交量低迷，上海去化63萬平方米，廣州、南京單月超70萬平方米。房價方面，北京、上海房價環比漲幅超6%，廣州房價漲幅近3%，南京房價環比下跌近5%。 目前，中西部城市中武漢、鄭州、重慶、成都均價都已經「破萬」。

安居客數據顯示，6月份，新房房價環比漲幅最高的城市分別為：東莞環比上漲5.88%、三亞環比上漲5.77%、西安環比上漲5.64%、佛山環比上漲5.28%、惠州環比上漲5.26%，二手房房價環比漲幅最高的城市分別為北海環比上漲9.48%、東莞環比上漲5.88%、三亞5.78%環比上漲、西安5.64%環比上漲、佛山環比上漲5.28%。

從以上不難看出，三線城市房價漲幅領跑全國的現象明顯。

中部五線城市房價破萬

安徽阜陽潁上縣算是五線城市，一位當地人士在接受本報記者採訪時表示，當地房價均價大約在每平方米六七千元。同一個項目價格也不一樣，有的邊套是八千多元，中間是七千多元，一樓帶院子已經漲到一萬多元。 二十多年前，東新鄉還是南昌縣最偏遠的一個鄉，經濟也欠發達。如今這裡建起的象湖新城房價早已過萬，有的項目甚至已經突破2萬元/平方米。

專家分析，四五線城市產品同質化嚴重、去庫存壓力大、利潤薄的現象普遍，但不是絕對的。 從安居客公布的報告看，6月購房者信心指數為101.5，環比下跌1.4%，但對於下半年房價漲跌的預見調查顯示，漲幅大於等於10%的用戶佔38.34%，基本持平的為22.36%，漲幅小於10%的為18.53%，跌幅小於10%的用戶佔12.67%，跌幅大於等於10%的為8.09%，也就是說，絕大多數接受調查的人認為房價會上漲或趨於平穩。