馬雲及阿裡帶來的利好，將催生西安房價還要漲？

剛結束的西商大會成果滿滿，多個科研、產業項目簽約合作，尤其是阿里巴巴西北總部要落地西安，馬雲表示希望參與西安的科技之都、時尚之都、消費之都建設，把西安打造成西北首個移動智慧城市。毫無疑問這是對西安未來的再次肯定。詳見《全景聚焦首屆世界西商大會》。

此間有媒介說的，將因此而催使西安再漲，是不是呢？

阿里西北總部落地西安，應該說是遲早的事。這次在西商大會期間簽約可謂是瓜熟蒂落。

這一方面是因為馬雲及阿里與西安（陝西）的緣分其實不淺。在阿裡面臨三次轉折的關頭，馬雲和他的團隊骨幹都是在西安（陝西）找到了靈感和動力。這在他的「浙商與西安對話」上的發言中，講得很清楚。

另一方面與「天時」和「人和」有關。「人和」無須多說，看看「天時」。為什麼此前馬雲來了多次，也有合適的機會宣布阿里西北總部落地西安，為什麼沒，而非要等到現在？這是值得西安人深思的！

其實早在2015年7月，阿里巴巴就與陝西省人民政府簽署戰略合作。馬雲其時希望能在互聯網企業發展、現代物流、農村電子商務、青年創新人才、大數據等領域與陝西展開全面合作，帶動陝西出現一批胸懷天下的企業。

仔細看看，馬雲及阿里與陝西、西安的合作，與6月份的絲博會暨西洽會簽約的約1.1萬億產業項目投資有著較大的不同，甚至也與京東投資西安也有很大差異，這些都是有助於西安的「硬體」建設，而阿里更多是推動西安的「軟體」提升。

在馬雲所說的「三都」定義中，西安有雄厚的科研力量，也有技術領先的製造及時，「科技之都」含金量足夠；而「時尚之都」則是需要強化的，西安歷來以「古都」自譽，對「時尚元素」吸納不夠展現不足；至於「消費之都」需辯證地看，此前有數據顯示，陝西（西安）人的存款比例居全國前列，有分析認為老陝不太愛消費，不太注重資產投資，如房產等。

不難看出，馬雲正是看到了西安乃至陝西未來巨大的機會。西安未來的目標是建設「國際化大都市」，而「時尚」、「消費」恰恰是國際化大都市顯著的符號和粘性所在。

阿里的業務最近幾年在西安的發展，可謂迅猛。數據顯示，2017年6月末，螞蟻金服累計向西安市發放消費貸款182.66億元，為5.04萬戶小微企業和個人經營者發放經營類貸款46.87億元，已經有近50萬西安人通過支付寶完成生活繳費。西安18所高校開通了校園一卡通，數十萬高校大學生通過手機體驗便捷的校園生活。

這些數字對被外界認為「有些保守」的西安來說，已十分難得。從商業的角度看，這恰恰是馬雲及阿里眼中的「良好勢頭」和「潛力」。此時，阿里宣布重大消息，無疑也是采准了「鼓點」。

西安需要發展產業，這是各方共識。西安人均收入尤其是工資性收入需要提升，這是更多中青年的心聲，也是更多有識之士認為西安要留住更多年輕人的根本所在。

那麼，馬雲及阿里對西安未來的看好，對房價會產生哪些影響？可以說，短期、直接的影響微乎其微，可以忽略不計。把目前出現滯漲態勢的西安房價解脫的希望寄托在馬雲及阿裡帶來的利好上，不現實。

至於阿里西北總部回落在哪，是否會帶動周邊房價上漲，目前更無討論的必要，因為阿里西北總部的落成，無非兩個途徑：一是租住（或買）一棟寫字樓，二是那塊地自己建設。前者的可能性較大。無論哪一種，對周邊房價也沒啥影響，但鑒於員工就近上班的需要，或對周邊租房需求能增加一些助力。

2017年初以來，西安發生的各種利好，包括西安託管西咸、陝西自貿區掛牌、萬億產業投資簽約、「國家中心城市」建設啟動等，已經充分地反映在房價上了。也可以說，年初這一波房價的上漲，已經「提前支取」了城市發展的利好，接下來是需要較長時間的消化投資，完善城市建設，夯實產業發展基礎增強經濟活力，加強硬體和軟體建設，最終提升市民收入水平，有計劃地引入各類發展所需人才和留住大學生。

以「限購」、「限外」等舉措，從需求端為房價降溫，不僅僅是從行業的角度看問題，更多的是城市發展的層面所採取的手段。一方面對市場解決的商品房採取控價手段，另一方面加大公租房建設力度，擴大增量。目的很明顯。這又何嘗不是智慧的體現？

當下，在全國20多個城市正在開始的「租售同權」、「租購同權」等被譽為改變房地產模式的新生事物，或在不久的將來影響到西安。西安的房價也或將在未來還會出現不止一波的行情，但絕不是現在或短時間內能實現。

城市的前景令人期待，但房地產及房價還得面對現實。

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編輯=秦木 編審=徐紅

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