購房人還款壓力上升 提前還款因人而異

  從年初開始，北京地區大部分銀行將首套房的利率調整為最低九折， 「偉嘉安捷」指出，隨著還款壓力的上升，近期諮詢提前還款的人數有所上升，然而並不是所有的人都適合提前還款，具體還應該因人而異。

  新進購房人考慮提前還款 享受85折利率的不適宜還貸

  「偉嘉安捷」指出，在首套房利率調整為最低9折后，對於購房人來說，每月還款的壓力和此前八五折或八折相比驟然增加，因此如果是新入市的購房人，買房后可以考慮在一定時間內提前還款。如果是去年享受了八五折甚至八折的在途借款人，那麼此時提前還款就並不合適，因此八五折和八折的利率已經為購房人節省了一大筆利息，再進行提前還款的意義並不是很大。

  提前還款前查看合同 不滿一年需要違約金

  在提前還款的政策上，每家銀行的規定也不同。「偉嘉安捷」指出，如果購房人提前還款的時間不滿一定期限，北京地區各家部分銀行都會收取提前還款違約金，銀行對於提前還貸限制條件也有所不同，如果是已經購房的人在提前還款前需要仔細查看借款合同，通常不滿一年就需要向銀行繳納違約金。

  二次買房有尾款 換房人群適宜提前還款

  「偉嘉安捷」指出，在目前諮詢提前還款的人群里，大多數都是改善置業人群，因為二次換房的人群大多數名下都有未結清的貸款，這種情況下就需要通過提前還款來結清尾款，以此來儘快將房產脫手從而購買新房，所以如果是名下有尚未結清貸款的購房人，可以考慮申請提前還款，才不會影響自己後續的成交。

  「偉嘉安捷」認為，對於提前還款不同的人有不同的要求，所以購房人還是應該根據自身的條件和需求酌情選擇。