房產中介公司 的推銷「套路」你遇到過嗎？

對於很多人來說，置辦房產的時候要去中介是很正常的事情，很多人在買房的時候曾經遇到種種情況，後來才發現都是「套路」，而大大小小的中介公司都利用一些慣常的手段來促使購房者儘快買房。看似正常的市場運作背後隱藏著哪些不合理的現象呢？小編今天就來給大家梳理一下。

「這套房子很搶手，你今天交定金，我們才能為你保留。」對於這句話，買房人應該都很熟悉。在看房的過程中，經常遇到一些看起來很著急其他「看房者」，中介工作人員便藉機在旁督促。按照房產中介的行話，這叫「虛假促單」，通常來講很多時候需要同事幫忙當托兒，冒充客戶，上演一部競拍大戲，給買房者一種假象：這套房子很搶手。

二

「明天開盤，客戶已經開始徹夜排隊了，為了買房也是拼了，明天後天又是一輪搶房大戰！祝各位好運！」很多房產中介公司放出此噱頭，引起顧客」物以稀為貴「因此不得不趕緊做決斷的心理。但真的是這樣嗎？據知情人透露：「在現場排隊的很多人是房產中介，因為買房要按照排隊順序，出於促進成交的考慮，很多中介公司派出了部分人去幫助客戶排隊買房，而這一幕卻被當做購房者搶房的圖片發了出來。」

三

不少小中介還要用上「捏造散布漲價信息」的手段。一次採訪中，一位購房者抱怨道：「上個月因為要買房，所以加了幾個房產中介微信好友，但是每當打開朋友圈，最常見的信息就是哄抬房價的信息：『下周漲價！下周漲價！』、『下次漲價在即』、『下周漲價，每平方米上調500元』……」這種虛假信息使本來對普通人就撲朔迷離的房產市場更加難以估計。

一些中介公司往往把優質房源貼上「獨家」標籤，以顯示自己的優越性和壟斷性，因此自然「號費」就經常成為他們的「口頭禪」，藉此獲得更高的傭金。一位不願透露姓名的行業人士表示，大中介往往期望通過「獨家代理」的方式獲得房源，擴大市場佔有量，樹立行業地位。

究其原因，有業內人士指出：「房產中介的大擴張，業務員的需求量越來越大，保安、服務員、快遞員等紛紛進入房產中介經紀人行業，這些根本沒有任何二手房銷售經驗的人必須要快速進入「狀態」，但在高收入高返點的利益驅動下，『破壞行規』時有發生，監管和自我約束變得越來越難。」

因此急需加強對房地產市場的治理，規範房地產中介市場秩序，實現房地產市場的健康穩定發展。一方面是健全完善房產中介管理的法律法規，幫助消費者通過法律途徑維護自身權益，提高房產中介的違規成本，為房產市場交易提供法制保障。

還要加強對房產中介的管理，完善房產行業交易秩序，建立嚴格的中介機構和從業人員資格認證制度，加強從業人員的素質提升，規範中介公司合法經營。以及強化政府部門、房地產中介行業協會、消費者協會的管理責任，建立企業信用檔案，完善企業動態考核和信息披露制度，培育企業優勝劣汰的有效機制，營造企業誠信經營的環境。