【房企】華夏幸福銷售面積銷售額雙降：公司現階段沒有推動房地產業務

7月14日晚，產業新城運營商華夏幸福基業股份有限公司（華夏幸福，600340.SH）發布2017年4-6月經營情況簡報。簡報顯示，2017年二季度，華夏幸福銷售額和簽約銷售面積同比分別下降21.81%和56.65%。綜合2017年上半年業績來看，銷售額仍然有20.64%的同比漲幅，但簽約銷售面積則同比下降26.77%。

具體來看，華夏幸福漲幅較高的是園區結算收入，二季度達89.30億元，同比增長75.86%；包括物業、酒店等在內的其他業務收入為7.47億元，同比增長達145.72%。

跌幅較大的則是城市地產（主要為廊坊地區）方面，簽約銷售額9.71億元，跌幅達85.55%，銷售面積5.92億元，跌幅91.09%。

如此兩極的業績表現，有業內人士分析認為，這緣於華夏幸福此前園區拓展產業發展服務進入規模結算期，產業新城對該公司整體盈利的貢獻還將持續提升。但另一方面，受樓市限購政策的影響，房地產商的住宅銷售也勢必會受到影響。

華夏幸福相關負責人告訴澎湃新聞，城市地產簽約銷售額出現同比下滑，是該公司順應國家政策做出的戰略調整，現階段「公司沒有推動房地產業務發展」。

2017年6月2日，廊坊市政府發布了《關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，明確加碼限購，要求非當地戶籍居民家庭能夠提供當地3年及以上社保證明或納稅證明的，限購1套住房。

據北京青年報報道，自「3·17」以來，廊坊燕郊二手房平均成交價格整體跌幅超過20%。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則表示，此輪限購抑制的是短期炒房客，消化過去一年兩年裡過快的漲幅，但長遠來說，隨著京津冀一體化發展，各大開發商的不斷湧入，都說明環京樓市的未來前景仍被普遍看好。

的確，雖然華夏幸福在大本營廊坊的城市地產銷售業績不佳，但其依然在此堅定拿地。僅6月，華夏幸福在招拍掛市場競得的10幅地塊中，只有2幅在嘉興；其餘8幅都在廊坊地區，且均為宅地，其中2幅位於文安經濟開發區，總面積9.7萬平方米，均價7800元/平方米；1幅位於霸州市開發區，面積4.3萬平方米，均價約2455元/平方米；5幅位於永清，總面積14.051萬平方米，均價4770元/平方米。

此外，華夏幸福以股權收購的方式還在廊坊取得3個項目地塊及地塊上房屋的部分土地使用權益，土地性質包括工業用地、商業用地等，總面積合計468萬平方米。