太可怕！舒城房價9000了！壽縣7500了！恆大、華夏幸福猛砸290億造城，合肥影響力爆棚，安徽剛需忍著眼淚無處可逃……

看點

01

逼近9000+！舒城房價蓋過市區

上圖曝光的樓盤為六安縣遠大中央公園，在其最新一幢洋房樓棟的備案信息中可以看出，房源最高備案價達8914元/㎡，此外，也不乏8813元/㎡、8712元/㎡、8763元/㎡等逼近9字頭房源。

據悉，該盤將於7月2日開盤，面對定價，看看大家都是咋說的？

有網友稱，今年以來，舒城房價一直在上漲，但去年舒城縣整體房價還在5000+，如今卻突然蹦出個接近9字頭的房價，這漲速還是相當的意外。同時也有網友指出，合六一體化帶來的兩地無縫對接，促使舒城房價向大合肥看齊。

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02

恆大正式接手！壽縣7500元/㎡來真的？

除了上面說的舒城遠大中央公園外，於6月21日正式被恆大接盤的陽光半島項目，也被網傳放風價在7500元/㎡左右。

可是壽縣人民政府網就在前段時間才發布一條關於限價的公告，為何隸屬於壽縣的陽光半島項目能打破「政策紅線」？

公告中指出，2017年新出讓商品住宅類房地產用地施行「限房價、競地價」政策，原則上，要求新城區毛坯房總層高11層以上均價控制在每平方米5500元以內，11層（含）以下均價控制在每平方米6000元以內。

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03

舒城、壽縣憑啥火起來？

一個在舒城、一個在壽縣，看似無關係的兩個地方兩件事，卻有著一個共同點——都是緊鄰合肥、並且定價高於其它同等縣域。

從地圖來看，舒城、壽縣分別位於合肥西南、西北方向，一個與大熱的肥西接壤，一個與最新力捧的空港新城板塊互相「交融」。

是什麼讓這些縣域名聲大噪？

1一體化進程

Zf對這兩個地方持續猛發力。

六安：到2021年，合六一體化發展格局基本形成，六安成為合肥都市圈重要副中心城市！推進兩地區號統一+一卡通+取消兩地通訊漫遊費+加速城際鐵路建設......

壽縣：目前較火的為空港新城板塊部分，屬於經開區與壽縣共同管理，2017年，空港新城將新建道路20條，完善東部路網、西部外圍主幹道。而在打造路網的同時，包括捷運等在內的進一步交通布局也在規劃中。

2以西為貴傳統

無論是壽縣還是舒城，都是與合肥西部區域接壤。合肥一直以來西部區域發展要好於東部，西部版塊突飛猛進式的發展，一方面帶動周邊發展，一方面也讓西部一體化的進程滲透力越來越廣。

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04

堪比政務！超體量盤轉戰「泛合肥」

如果將上述縣域樓市放在合肥這個話題點來談，小編姑且用「泛合肥」板塊來形容這些地方。

除了關注度高、房價相對較高外，我們也發現，近年來類似於新濱湖孔雀城、恆大陽光半島等越來越多的超體量盤在「泛合肥」集聚。

其中，新濱湖孔雀城隸屬舒城縣，位於舒城高速出口東行200米，杭埠新城內，總佔地10平方公里。

項目將於6月份首開，預計推出904套住宅房源，其中高層361套，洋房225套，別墅318套，總貨值10.8億元！

陽光半島方面，雖然恆大剛剛接手，具體規劃暫未出來，但從原先的陽光半島項目規劃可以看出，項目用地面積約為8110.6畝（約5.4平方公里），總建築面積約為564.7萬平方米，總投資約80億元。

並且有消息稱，除了住宅，該盤將繼續延伸陽光半島之前的文旅路線，恆大將在這裡打造一個類似於萬達城的4A級文化旅遊景區。

順便小編想補充一下，大家可能對佔地畝數沒有概念，那就來個形象的類比，大家熟悉的政務區佔地12.67平方公里，也就是說，新濱湖孔雀城總體量近乎等於一個政務區，陽光半島總體量相當於半個政務區。

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05

抄底！是誰抬高這些房價？

這麼大體量的樓盤，單就周邊地緣性客戶，顯然這購買力難以撐起，究竟誰在買這些地方？誰抬高了這些地方的關注度？

拋開地緣性客戶，這些樓盤顯然成了投資客的「天堂」。並且據小編打探到的消息是，還有不少正在觀望的投資客正在密切關注這裡的動向。

為啥投資客都愛往這些地方扎堆？

首先，市區限購、肥西難買，加上肥東、長豐兩縣門檻高且市場漸冷，投資客尤其是一些小額長線投資客還能轉戰去哪？此時，「泛合肥」版塊的大熱，給了正處於迷茫階段的這些投資客們希望。

其次，曾經愛理不理如今高攀不起，類似的外圍樓盤「受寵記」在合肥並非沒有先例。最明顯的莫過於目前大熱的華南城紫荊名都。

2年前房價4000+，在當時幾乎可以稱得上是合肥最低盤了，但即便如此，客觀來說當時並不被看好，因為周邊啥都沒有，以價換量也未必人人買賬。

但是如今呢？接近9000+的房價也是一房難求。

還有就是萬達文旅城，在萬達城之前，那一片就是塊空地，小編一朋友在2014年以不到8000元/㎡的價格投資了2套，當時還被小編一臉嫌棄，可去年被告知，趁市場好時小編那位朋友以2萬+的單價出手一套，凈賺100多萬。

再者，無論是恆大、還是華夏幸福，都是有大體量項目操盤經驗的大牌房企，投資客對於品牌的依賴程度還是不小的。

「泛合肥」版塊樓盤吸引外溢客、甚至是合肥客戶的原因何在？

無外乎看中的是其規劃，而其中的重中之重則是交通。

從孔雀城、恆大陽光半島的案例可以發現，雖然這兩盤相距市區遠，但舒城的發展背景是合六一體化，號稱直抵合肥市中心；空港新城版塊則是與市區捷運等路網的直通規劃，如果大家上班出行真能如此便捷，部分因各種原因無法在合肥買房的外溢客戶，未嘗不會選擇這裡。

而從孔雀城的銷售現場獲悉，部分客戶來自於舒城或六安其它地市、目前在合肥或有意在合肥工作，他們選擇孔雀城主要考慮三個原因，一是價格遠低於合肥；二是距離老家及上班地都近；三是這部分客戶中有不少對家鄉有情結，不願離開家鄉；四是看中其長線升值空間及遠景規劃。

也正是因為投資、外溢客的關注，抬高了關注度的同時，也變相成了房價的上漲原動力。

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06

反超市區！「泛合肥」的房子能否購買？

伴隨合肥版圖及輻射力的不斷擴大，曾經被圈定為城市外圍的三縣也已經慢慢主城區化，新一輪的城市外圍在哪？大合肥的影響力究竟成就了多少縣市的快跑？

無論是市政規劃向合肥以外縣域的延展，還是土市、樓市的發展，以合肥為中心、新一輪城市外圍戰正在打響。

回到文章最初，雖說逼近9字頭的房價在舒城縣目前還只是個例，但自今年2月份以來，舒城縣新房房價直線看漲，從2月份的5400元/㎡漲至6024元/㎡，這在縣域來看也是相當明顯了。

此外，縱向來看，將舒城縣房價與包括六安市在內的縣市房價作對比發現，舒城縣領漲其它三縣，此外，比市區六安市房價僅低800元/㎡。

再來看看壽縣房價，壽縣房價竟比所在淮南市還要高，大合肥圈的滲透力不得小覷吖~

那麼究竟，「泛合肥」的房子能否購買？

1、短期來看，自住型剛需不適購買。當前「泛合肥」版塊發展尚不成熟，實質性的建設包括基礎配套等並不完善，基本生活便捷度暫時無法保障。單就居住屬性來看，當前更適合在周邊工作、或在此生活已久的市民購買。對於外溢購房者來說，尤其是自住型剛需客還是要慎重。

2、長期來看，升值空間較大。從升值空間角度來看，其優勢還是比較突出。市政一體化的建設，讓這些板塊真正意義上距離合肥更近、輻射力越來越能滲透，而大型房企也在分羹這一類市場，看中這些新概念下的升值空間。

舒城、壽縣等合肥周邊縣域樓市的發展，從某一方面也看出了大合肥輻射力及滲透力的越發強勁，作為省會城市，這是一體化發展下的必然產物，也說明了合肥地位不斷提升、影響力越來越大。

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