佳兆業股價暴漲一度近80% 投資者趁機出逃

在停牌兩年後，佳兆業(01638.HK)終於在3月27日復牌，而復牌后，佳兆業股價出現了大幅上升，有投資者稱，在佳兆業前景並不明朗的時候，把資金調配到一些相對穩定的資產可能是更明智的做法。

在復牌當天的一大早，佳兆業在競價時段就已經飆升了60%，更一度上漲到80%的水平，最終佳兆業收報2.43港元，全日升55.77%。

儘管佳兆業主席兼執行董事郭英成在香港的記者會上給大家派定心丸稱，儘管復牌的過程酸甜苦辣，此次重組成功，除了獲得銀行、中信銀行、平安銀行及信達的支持，也是因為公司有良好的信用，以及公司在一線城市如深圳及廣州擁有優質的土地資源，可以推動此次重組成功，但其實投資者還是在用腳投票。

根據交易寶的數據顯示，佳兆業股價雖然大幅上漲，但資金流出大於流入，該數據顯示，主力流入資金比例為26.86%，散戶流入為19.04%，而主力流出則達到了32.79%，散戶流出也達到了21.31%，凈流出資金達到了7713.53萬港元。

中環資產基金經理楊延德對第一財經稱，由於公司的前景並沒有看上去明朗，傳統的基金都會進行拋售，因為業務是否能夠走向正軌，都需要時間來證明，所以很多投資者都會選擇此時拋售，把資金調配到其他優質資產中。

而目前從股價的層面來看，楊延德稱，佳兆業每股賬麵價值大約為2.5元，而佳兆業開盤價只有1.56港元，確實非常便宜，加上過去一段時間，內房股的股價都在瘋狂上漲，所以佳兆業的補漲也是合情合理。

但根據佳兆業的年報，佳兆業的情況並不理想，2014年、2015年和2016年凈虧損分別為13億、12.5億及3.5億元，而總收入分別為196億、109.3億和177.7億，佳兆業高級顧問譚禮寧在香港的記者會上稱，2016年的公司財務表現不一定會有很好的反應，但他對2017年很有信心，相信公司的營運和財務狀況都會表現良好。

楊延德稱，由於佳兆業在停牌前股價曾經出現大幅跳水，但目前可以成功復牌，令不少投資者恢複信心，而且佳兆業的城市布局主要在深圳及珠三角地帶，這一片區過去的房價都有大幅上漲，讓佳兆業的內含價值有所提升。但如果隨著內房股的下跌，佳兆業的股價還是會面臨很大的壓力，對比其他的內房股，可能需要更多時間去關注，所以相對其他的內房股折讓也會更多。

而在佳兆業的停牌期間，內地的房地產市場處在一個高速發展的過程中，佳兆業過去的同行，目前合約銷售額都已經超過500億甚至過千億，但佳兆業卻仍然沒有進展，郭英成稱，今年的銷售目標為400億元，他更計劃3年內衝破1000億大關。

郭英成強調，佳兆業仍擁有一線、二線城市的優質土地資源，未來兩年內，公司將提供400萬平方米的一線城市更新項目土地資源，這些資源多位於深圳、廣州等房價快速增長的區域，都有很大的升值空間，他相信未來融資、貸款都可以獲得更低的利率。